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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 222
ObjektartHäuser
Zimmer24
Wohnflächeca. 513 m²
Baujahr1962
HeizungsartGas-Heizung
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
DachausbauNein
Anzahl Badezimmer8
Grundstücksflächeca. 338 m²
Kellerflächeca. 128 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 48 m²
Anzahl Balkone/Terrassen8
Lage76532 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in der Baden-Badener Weststadt, exklusiv bei A-Z Immobilien Kuppenheim, zu verkaufen.

Das Haus mit seinen sehr gut geschnittenen Wohnungen liegt sehr zentral, Stadtnah in der Rheinstraße 22 C in Baden-Baden, in der zweiten Reihe. Kein Durchgangsverkehr.
Durch die Lage in der 2. Reihe gibt es keine Störung durch den Verkehr in der Rheinstraße.

Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.
Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon in süd-östlicher Richtung, so dass Sie bereits beim Frühstück auf dem Balkon die Sonne genießen können.

Jede Wohnung verfügt über einen Wohnflur, rechteckiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine abgeschlossene Küche - ohne Einrichtung, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Vor den Balkonen befindet sich ein kleiner Garten, der zum Haus gehört.
Vom Balkon und vom Wohnzimmer haben die meisten Wohnungen einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum und der Heizraum.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, ansonsten ist es ein großer Raum über die gesamte Fläche.
Das Dach ist noch nicht isoliert. Die Balken sind in einwandfreiem Zustand.

Die Wohnung im Hochparterre links, wurde renoviert.
Zwei Wohnungen, im 1. und im 3. Stock sind im Moment frei, damit diese auch renoviert werden können.

Die Wohnzimmer, die Schlafzimmer und der Wohnflur sind mit Stäbchen Parkett ausgelegt.

Fast alle Fenster wurden ausgetauscht in doppelt verglaste Kunststofffenster.
Das ansprechende Treppenhaus verfügt über sehr große, neuwertige Fenster, die das Treppenhaus sehr hell machen.

Die weiße Eingangstüre mit Klingel und Briefkastenanlage wurde in den letzten Jahren erneuert.

Heizungsanlage ist erst 12 Jahre alt und hat noch 18 Jahre Restlaufzeit.

Von den 8 Wohneinheiten sind 6 Einheiten vermietet. Zum Teil schon sehr lange.
Wenn die beiden im Moment freien Wohnungen renoviert und vermietet sind, liegt die Jahres Kaltmiete bei über 40.000€, ohne Mieterhöhungen.

Da die meisten Wohnungen vermietet sind, brauchen wir für eine Besichtigung einige Tage Vorlaufzeit, um uns bei den Mietern anzukündigen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen, mit komplett ausgefülltem Adressfeld, bearbeitet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

In zweiter Reihe liegt das Mehrfamilienhaus.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Bereiche des täglichen Lebens mit dem Bus oder zu Fuss. Supermarkt, Cafe, Bioladen, Gaststätten, Einrichtungshaus und vieles mehr, erreichen Sie fussläufig innerhalb von 3 Minuten.
Die Weststadt ist neben der Innenstadt Baden-Badens einer der wenigen Stadtteile mit durchweg großstädtischem Charakter. Wohnblöcke mit vier bis fünf Etagen, die teilweise auch aus Altbauten bestehen, ziehen sich an den Hauptverkehrsstraßen entlang. Vielerorts haben sich Geschäfte und Gastronomie in den unteren Ladenzeilen ein gemietet und sorgen für geschäftiges Treiben auf den Straßen.
Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomie habe sich an vielen Stellen der Hauptverkehrsstraßen angesiedelt und sorgen so für eine unabhängige Nahversorgung.

Die Weststadt ist über die Autobahnanschlussstelle Baden-Baden zu erreichen. Über die B500, die mitten durch den Stadtteil führt, erreicht man bequem den Innenstadtbereich. Kurz vor der Innenstadt können Umgehungsstraßen genutzt werden, die die Weststadt mit den abseits liegenden Stadtteilen verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vertreten. Praktisch alle Buslinien, die die nördlichen Stadtteile anfahren, verkehren zunächst innerhalb der Weststadt und verleihen diesem Stadtteil so einen hohen Mobilitätsgrad. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wenngleich in den Hauptverkehrszeiten mit einer dichten Verkehrsdichte auf den Zufahrtsstraßen gerechnet werden muss.

Beliebtestes Ziel bleibt jedoch die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielen Cafés, Bars und Restaurants, die sich in den vielen Gassen aneinanderreihen.

Die Weststadt ist einer der zentralsten Stadtteile Baden-Badens und verfügt dabei auch über die entsprechende großstädtische Architektur. Hier genießt man die Vorzüge Baden-Badens und ist doch in wenigen Minuten in einer weitläufigen Waldlandschaft.

Energieangaben

0
200
>400


147.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert147.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.04.2028
Baujahr1962
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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