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Objektdaten

Großes Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Gernsbach

Kennung 219
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 347 m²
Gesamtflächeca. 739 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Anzahl Wohneinheiten2
Vermietbare Flächeca. 736 m²
Vermietetja
Gewerbeflächeca. 392 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl3
HeizungsartGas-Heizung
Zustandgepflegt
Baujahr2000
Lage76593 Gernsbach
Kaufpreis1.790.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Gernsbach.
Beste Lage im Zentrum, direkt gegenüber vom Rathaus.
Den traumhaften Blick auf die Murg genießt man in Süd-westlicher Richtung.

Im Jahr 2000 wurde das komplette Gebäude saniert und aufgestockt.
Nur Teile der Seitenwände und die Fassade zur Igelbachstraße blieben stehen.
Jede Etage wurde neu und modern gestaltet.

Der Lift bringt Sie direkt vom Erdgeschoss bis in die oberste Wohnung.

Im Erdgeschoss findet sich seit 20 Jahren das Fotostudio von Stephan Kaminski mit folgender Aufteilung:
Verkauf - Ladengeschäft mit ca. 110 m²
Foto Shooting mit ca. 28 m²
Raum für Passbilder mit ca. 8,25m²
2. Verkaufsraum und Büro mit ca. 23,50 m²
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 171 m²,
plus das zugeordnete Kellergeschoss, das sich wie folgt aufteilt:
Arbeitsraum 1 mit ca. 3,30 m²
Arbeitsraum 2 mit ca. 6,50 m²
WC Anlage mit ca. 6,30 m²
Chemietankplatz mit ca. 3,20 m²
Gesamt 21 m²
Nutzfläche insgesamt 192,65 m²

Im ersten Stock befindet sich von Anfang an eine Zahnarztpraxis, die sich wie folgt aufteilt: Nord-Ostseite:
Patienten WC mit ca. 5 m²
Röntgenraum mit ca. 4 m²
Garderobe / Empfang Wartebereich mit ca. 49 m²
Labor / Steril. Behandlungsräume mit ca. 54 m²,
Gesamt 111 m²
Südwestseite:
mit Aufenthaltsraum, Büro, Badezimmer, WC, Behandlungsräume mit ca. 89 m².
Der gesamte erste Stock verfügt über eine Nutzfläche von 200 m€

Im zweiten / dritten Stock befinden sich 2 Maisonetten Wohnungen, jeweils mit Dachterrasse.
Wohneinheit 3, links zur Murg.
2. Stock: Hauptschlafzimmer mit 29 m²,
Kinderzimmer mit 16 m2,
Badezimmer / WC mit 13 m²,
Wohnflur / Diele / Treppenaufgang zur oberen Etage mit ca. 34 m²,
kleiner Balkon mit traumhaftem Blick auf die Murg.
Gesamtfläche mit 92 m² plus kleiner Balkon.
3. Stock: großes Wohn - Esszimmer, Kochecke, mit ca. 54 m²,
Abstellraum mit ca. 3 m²,
Wintergarten mit ca. 22 m²,
WC mit ca. 3 m²
Insgesamt ca. 84 m ², plus eine Terrasse mit 7,10 m²
Die Maisonetten Wohnung Nummer 3 hat eine Wohnfläche von insgesamt 180,24 m².

Die 2. Maisonetten Wohnung mit Blick zum Salmenplatz, teilt sich wie folgt auf:
Wohnraum mit ca. 53 m²
WC mit ca. 5 m²
Abstellraum mit ca. 6 m²
Wohnflur mit ca. 11 m²
Schlafzimmer mit ca. 12 m ²
Kochen mit ca. 7 m²
Terrasse mit ca. 15 m²
Wohnfläche der 2. Etage 101,39 m²
Die oberste Etage der Maisonetten Wohnung teilt sich auf in:
Haupt Schlafzimmer mit ca. 20 m²,
Kinderzimmer mit ca. 10,50 m²
Wohn - Flur mit ca. 10 m²
Abstellraum mit ca. 4,50 m²
Bad / WC mit ca. 8,50 m²
Dachterrasse mit ca. 11 m²
Wohnfläche gesamt 64,79 m²
Einheit 4 hat eine Wohnfläche vom 2. + 3. Obergeschoss insgesamt von 166,17 m²

Die aufwändige Sanierung und der Ausbau, wurde mit besten Materialien ausgeführt.
- Lift
- Granit Treppenhaus
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung im Ladengeschäft und in der Maisonetten Wohnung Nummer 3
- Zum Teil mit Klimanlage
- und vieles mehr.

Die Maisonetten Wohnungen sind seit Jahren von den gleichen Mietern bewohnt, die Zahnarztpraxis seit 20 Jahren ( von Anfang an ) vom gleichen Zahnarzt gepachtet, das Fotostudio 10 Jahre Firma D. und seit 10 Jahren Stephan Kaminski Fotografie gepachtet.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen das ansprechende Gebäude nach vorheriger Absprache mit den Pächtern / Mietern. Dafür brauchen wir ein paar Tage Vorlaufzeit.

Bitte füllen Sie das Datenblatt komplett mit Name, Anschrift und Telefonnummer aus.
Erst dann können wir Ihnen die Unterlagen / Mieteinkünfte und Kosten zukommen lassen.

Diese Immobilie wird exklusiv und nur über A-Z Immobilien Hubert Reith vermittelt.

Lage

Im Zentrum von Gernsbach gelegen, direkt am Salmenplatz.
Einmalige Lage für die beiden Gewerbebetriebe mit starkem Publikumsverkehr und für die beiden Maisonetten Wohnungen.
Alles in unmittelbarer Nähe:
Rathaus, Sportgeschäft Fischer, Drogerie Markt, Bäckereien, Modegeschäfte, Eisdiele, Metzger, Apotheken, Banken.
Als historisches Zentrum des unteren Murgtals blickt Gernsbach auf eine lange und wechselvolle Stadtgeschichte zurück. Die Keimzelle der frühesten Besiedlung lag im Bereich der St. Jakobskirche, wo sich auch das erste Gotteshaus befand. Als Gernsbach 1219 als „Genrespach“ erstmals schriftlich erwähnt wurde, gab es neben diesem Kirchdorf bereits ein Marktdorf gleichen Namens, das sich auf dem Bergrücken zwischen Wald- und Ziegelbach erstreckte, dem sogenannten „Stadtbuckel“.
Eindrucksvolle Fachwerkbauten, die beiden Stadtkirchen, die Stadtbefestigung mit den mächtigen Zehntscheuern, der Katz'sche Garten oder der Kurpark. In der rund 800 Jahre alten Amtsstadt gibt es viel zu entdecken. An den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Altstadt finden Sie Infotafel, die Sie per QR-Code sogar interaktiv erleben können.
Das heutige Schloss Eberstein thront seit nunmehr über 700 Jahren hoch über dem wildromantischen Murgtal. Im Jahre 1272 durch die Grafen von Eberstein erbaut, ging im 17. Jahrhundert der Besitz in die Hände der Markgrafen von Baden über. Im Jahr 2000 ging es in Privatbesitz über und wurde seitdem liebevoll restauriert.
Die Murgtalperle zeichnet sich durch ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Zahlreiche Veranstaltungs-Highlights wie die Gernsbacher Puppentheaterwoche oder das in der ganzen Region beliebte Altstadtfest, aber auch Konzert- und Theaterveranstaltungen, Vorträge, Lesungen ein Kinocenter und vieles mehr bereichern den jährlichen Kulturkalender. Dabei engagieren sich die Menschen in über 120 Vereinen und Kultur-Organisationen für ein lebendiges Miteinander. Vier Freibäder garantieren Badevergnügen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2000

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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