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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 205
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 63,48 m²
Etage1
Kellerflächeca. 6 m²
Baujahr1981
Anzahl Balkone/Terrassen1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypDuplex
Zustandvollständig renoviert
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Wohngeld306,00 €
Wohngeldzusatz textuellIm Hausgeld sind 100€ Rücklagen enthalten
Etagenzahl1
Garagen Kaufpreis0,00 €
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Lage76532 Baden-Baden
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A - Z Immobilien Hubert Reith, Kuppenheim.
Fachmännisch, perfekt renovierte Wohnung in der Alemannenstraße ( Sackgasse ) in Baden-Baden.
Schon das elegante Treppenhaus, mit Jura Marmor ausgelegt, erfreut das Auge.
Die ansprechende, elegante Wohnung wurde in jüngster Zeit komplett und aufwendig renoviert.
Im ersten Stock gelegen, eine Eckwohnung, mit großzügiger Loggia.
Die geflieste Wohndiele mit Garderobe ist 5 m2 groß,
ein offener Übergang zum großzügigen Wohn - Esszimmer mit sehr schönem Laminatboden und einer Größe von knapp 30 m2.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse ( Loggia ) die mit neuen, modernen Fliesen gefliest wurde.
Die knapp 8 m2 große Wohnküche ist mit eleganten Küchenmöbeln ausgestattet.
Im ein Quadratmeter großen Abstellraum bringen Sie leicht den Staubsauger und viele andere Dinge unter.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem modernen - tollen Waschtisch und einem Hänge WC ausgestattet. Die Waschmaschine ist im Badezimmer integriert.
- moderne Heizkörper
- doppelt verglaste Fenster und Fenstertüre
- neue Elektrik
- moderne, weiße Lichtschalter und Steckdosen
- marmorierte Wände
- verputzte Decken
- Küche mit weißem Fliesenspiegel
- elektrische Rollläden
- tolle Stil Elemente im Wohn und Schlafzimmer
- Badezimmer Raumhoch gefliest
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- moderne weiße Türen mit eleganten Tür Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen

Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt.
Wir haben einen exklusiv Vertrag, daher sind Besichtigungen und Informationen nur über unser Büro möglich.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse und Telefonnummer an.
Besichtigungen sind nur möglich am:
MITTWOCH den 26. Februar 2020, zwischen 14 und 17 Uhr.
Reservieren Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin.
Bitte nur schriftliche Anfragen.

Lage

Die Weststadt ist neben der Innenstadt Baden-Badens einer der wenigen Stadtteile mit durchweg großstädtischem Charakter. Wohnblöcke mit vier bis fünf Etagen, die teilweise auch aus Altbauten bestehen, ziehen sich an den Hauptverkehrsstraßen entlang. Vielerorts haben sich Geschäfte und Gastronomie in den unteren Ladenzeilen ein gemietet und sorgen für geschäftiges Treiben auf den Straßen.
Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomie habe sich an vielen Stellen der Hauptverkehrsstraßen angesiedelt und sorgen so für eine unabhängige Nahversorgung. Kaufland in 5 Fuß Minuten entfernt.

Die Weststadt ist über die Autobahnanschlussstelle Baden-Baden zu erreichen. Über die B500, die mitten durch den Stadtteil führt, erreicht man bequem den Innenstadtbereich. Kurz vor der Innenstadt können Umgehungsstraßen genutzt werden, die die Weststadt mit den abseits liegenden Stadtteilen verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vertreten. Praktisch alle Buslinien, die die nördlichen Stadtteile anfahren, verkehren zunächst innerhalb der Weststadt und verleihen diesem Stadtteil so einen hohen Mobilitätsgrad. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wenngleich in den Hauptverkehrszeiten mit einer dichten Verkehrsdichte auf den Zufahrtsstraßen gerechnet werden muss.

Das Hardbergbad ist ganzjährig geöffnet.
Beliebtestes Ziel bleibt jedoch die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielen Cafés, Bars und Restaurants, die sich in den vielen Gassen aneinanderreihen.

Die Weststadt verfügt über fast alle Bildungsstufen des dreigliedrigen Schulsystems. Lediglich Gymnasiasten müssen auf einen Nachbarstadtteil ausweichen. Mehrere Kindergärten sorgen für die Betreuung der Kleinsten.
Die Weststadt ist einer der zentralsten Stadtteile Baden-Badens und verfügt dabei auch über die entsprechende großstädtische Architektur. Hier genießt man die Vorzüge Baden-Badens und ist doch in wenigen Minuten in einer weitläufigen Waldlandschaft.

Energieangaben

0
200
>400


145.02
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert145.02 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.09.2028
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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