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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 204
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 170 m²
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen3
Grundstücksflächeca. 2.000 m²
Baujahr1978
Garagenanzahl2
Zustandmodernisiert
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Kellerflächeca. 25 m²
StellplatztypGarage
Lage76534 Baden-Baden
Kaufpreis365.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein tolles Haus mit sehr großem, insgesamt über 2.000 m2 großes Grundstück am Waldrand von Neuweier, exklusiv bei A-Z Immobilien Hubert Reith zu verkaufen.
Das Innen teil renovierte Einfamilienhaus mit integrierter Garage und separatem Garagen und Abstellhaus liegt in ganz ruhiger Lage, an einem kleinen Bach, Zum Kegelspiel 3 in Neuweier.
Vor und hinter dem Haus unverbaubar.
Großzügiger, neu angelegter, gefliester Hof vor dem Haus. Vorgarten.
Ein 25 m2 großer Kellerraum im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gästezimmer,
der große Wasch und Trockenraum,
der Heizraum, das Öltanklager ( 6.000 Liter )
ein Abstellraum,
direkter Zugang zur Garage. Elektrisches Garagentor,
ansprechendes Treppenhaus,
im ersten Stock kommen Sie über den Flur in das 17 m2 große Esszimmer mit Zugang zur tollen 10 m2 großen Küche.
Die Küche hat moderne Möbel und ist voll ausgestattet.
Offener Übergang ins 40 m2 große Wohnzimmer mit richtig guter Belichtung. Es ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für zusätzlich mollige Wärme.
Eine Wand wurde komplett mit Naturstein verkleidet.
Direkter Zugang zum 16 m2 großen Süd - Ost Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht.
Ein kleines Zimmer von 7 m2 mit Tageslicht.
Direkt daneben befindet sich der ca. 25 m2 große Hobbyraum mit guter Belichtung, Heizkörper und Ausgang zur Terrasse.
Ein neues, mediteran gestaltetes Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.
Im 2. Stock befindet sich das elegante, sehr großzügige 28 m2 große Schlafzimmer mit privatem Südbalkon und offenem Ankleidezimmer mit Tageslicht.
Sehr hoher Raum mit Glasschiebetüre.
Kleiner Abstellraum.
Ein 11 m2 großes Kinderzimmer, das noch komplett ausgebaut werden kann.
Das nostalgische, 9 m2 große Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht kann nach eigenem Geschmack erneuert werden.

Die Nebenkosten für das Haus belaufen sich für Strom, Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, Müllgebühren und Heizöl auf ca. 300€ im Monat.
Grundsteuer 325€ im Jahr

Nur schriftliche Anfragen mit kompletter Adresse können bearbeitet werden. Danke.
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Kontaktaufnahme über sie.



Lage

Baden-Baden-Neuweier
Wenige Fahrminuten von der weltberühmten Kurstadt Baden-Baden entfernt.
Bekannt besonders durch die erstklassige Gastronomie und den Wein.
Eingemeindung 1972, ca. 2080 Einwohner
Höhe: 182 m
September 2004: Zusammenschluss von Neuweier, Steinbach und Varnhalt zur "Ortschaft Rebland"
Neuweier, Varnhalt und Steinbach, die sogenannten Reblandgemeinden, gehören seit 1972 zu Baden-Baden.

Alle drei Weindörfer befinden sich am sogenannten Ortenauer Weinpfad (Markierung: Rote Raute mit blauer Traube auf weißem Grund), der von Baden-Baden bis Offenburg reicht.

Die von den drei Gemeinden bebaute Rebfläche gehört mit ihren 325 ha zu den größten geschlossenen Weinanbaugebieten Deutschlands, wobei Neuweier eine der größten Weinbaugemeinden der Ortenau ist.

Am Ortseingang der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde prangt das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist. Mehrmalige Zerstörungen in verschiedenen Kriegen und die darauffolgenden Wiederaufbauten haben dazu geführt, dass verschiedenste Stilelemente, u.a. der Gotik, des Barocks und der Renaissance, das Gebäude prägen.

Der beste in Neuweier angepflanzte Riesling wächst auf Terrassen am Mauerberg. Der gleichnamige Wein kann in der Probierstube der örtlichen Winzergenossenschaft genauso genossen werden wie in den einladend gestalteten Gasthäusern.

Grundschule Varnhalt / Neuweier
Die Grundschule Varnhalt - Neuweier soll ein Lernort sein, wo Wissen nicht nur vermittelt, sondern vielfältige und individuelle Lernanlässe geschaffen werden.

Es soll ein Ort für Kinder sein,
an dem sie Erfahrungen mit sich, mit anderen und mit der Umwelt machen können;
an dem sie erfahren, wie man Verantwortung für sich selbst und für andere übernimmt;
an dem Rituale gelebt werden;
an dem man gemeinsam lernen und Probleme lösen, Pläne machen,
Projekte gestalten, Feste vorbereiten und feiern kann...
... und der von der Beteiligung aller lebt.


Energieangaben

0
200
>400


182.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert182.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.05.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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