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Objektdaten

***RESERVIERT***

Kennung 203
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 83 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbauküchenein
Wohngeld390,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuellinkl. Heizkosten
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Etage1
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1972
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Kellerflächeca. 6 m²
Gäste-WCja
Lage76532 Baden-Baden
Kaufpreis219.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ganz ruhiger Lage, in der Winzerstraße 5 in Baden-Baden, können wir Ihnen exklusiv diese ganz helle 3,5 Zimmer Wohnung anbieten.
Der Zugang erfolgt über wenige Treppenstufen ins Haus.
Das ansprechende Treppenhaus ist nur für die 3 Wohnungen im Haus.
Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Bereits beim Eintreten sieht man, dass in allen Zimmern verlegte Stäbchen Parkett.
Der sehr helle Essbereich liegt direkt neben der Küche.
Das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon verfügt über eine große Fensterfront.
Direkt daneben liegt das Kinderzimmer, welches auch mit Stäbchen Parkett ausgelegt ist und einen direkten Zugang zum Balkon hat.
Der private Trakt ist über einen Wohnflur zu erreichen.
Sehr schönes Schlafzimmer mit großem Fenster.
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken, braucht eine Renovierung.
Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss.
Direkt daneben das Gäste WC mit Fenster.
Kunststofffenster
Marmorfensterbänke
Messing Türbeschläge
Rollläden
Vorhangschiene in den Wohn und Schlafräumen
Gegensprechanlage
Markise
Großzügiger Kellerraum

PKW Stellplatz

Einzelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Wikipedia
Fläche: 140,2 km²
Bevölkerung: 54.777

Baden-Baden – Das Weltbad im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.

Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.

In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.

Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen einen Aufenthalt in Baden-Baden unvergesslich.

Neben dem schönsten Casino der Welt, finden Sie in Baden-Baden das einzigartige Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und und und.

Nicht zu vergessen, das Baden Baden Rebland mit seinen einzigartigen Weinen.

Energieangaben

0
200
>400


197
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert197 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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  auf Anfrage


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