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Objektdaten

Wohnhaus und Restaurant im Herzen von Bad Herrenalb

Kennung 198
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 250 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Dachausbaumöglich. Dacheindeckung vor ca. 12 Jahren
Anzahl separater WCs4
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl3
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1910
Balkon/Terrasse Flächeca. 70 m²
Lage76332 Bad Herrenalb
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Bad Herrenalbs bekanntem Wohnhaus mit Restaurant, Andis Spätzlestube.

Durch eine sowohl Innen als auch Außen liegende Treppe kommen Sie in die Betreiber Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnflur,
38 qm großes Wohn - Esszimmer auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von 3,80 bis 4,50 Meter. Durch die Dachfenster ( mit elektrischen Rollos )
ist es sehr hell.
möblierte Küche,
Badezimmer mit Wannenbad, WC und Waschbecken,
Hauptschlafzimmer.
Im 2. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, Wärme isoliert, ein Duschbad und ein großer Speicherraum.
Ausgang zur großen, umzäunten Sonnenterrasse mit sehr schönem Blick. Abstellraum auf der Terrasse.

Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Bad Herrenalb, direkt gegenüber der Schweizer Wiese, auf gleicher Höhe wie das Thermalbad.

Andis Restaurant:
Ein sehr schöner Gastraum mit 30 Sitzplätzen, die sich in verschiedene Tisch Gruppen, die Tischplatten sind aus bestem Kambala Tropenholz gefertigt und 6 Plätzen an der Theke.
Große, gemütliche Theke an der Sie Ihren Aperitif einnehmen, bis Ihr Tisch frei wird.
Hinter der Theke befindet sich alles was für einen reibungslosen Ablauf gebraucht wird. Vom Kühlschrank, über Regale für Gläser bis zum Kaffee Automaten ist alles vorhanden.
Das Damen und Herren WC ist durch einen Flur vom Restaurant getrennt.

Im gemütlichen Nebenzimmer mit 20 Sitzplätzen stimmt einfach alles. Nussbaum verkleidete Wände und Decken, dazu die Kambala Holz Tische mit passenden Stühlen, eine große Fensterfront mit Original Bleiverglasung.
Ansprechende Damen und Herren Toiletten.

Eine voll funktionstüchtige Küche in der die Arbeit Spaß macht.
Eine Waschküche,
Kühlzelle,
Lagerraum,
Abstellraum für Reinigungsmittel,
Personal - WC,
überdachtes Außenlager,
3 eigene Parkplätze,
3 angemietete Parkplätze,
Rollstuhl gerechter Seiteneingang,

Ein überdachter Biergarten.

Das bestens ausgestattete Restaurant wird vom Betreiber Paar allein geführt. Es ist alles so eingerichtet, dass ( ohne Biergarten ) ein Betreiber Paar die Arbeit erfolgreich ohne Mitarbeiter stemmen kann.

Beste Umsätze und Ergebnisse.
Bilanzen können vorgelegt werden.
Durch eine sowohl Innen liegende als auch Außen liegende Treppe kommen Sie in die Betreiber Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnflur,
38 qm großes Wohn - Esszimmer auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von 3,80 bis 4,50 Meter. Durch die Dachfenster ( mit elektrischen Rollos )
ist es sehr hell.
möblierte Küche,
Badezimmer mit Wannenbad, WC und Waschbecken,
Hauptschlafzimmer.
Im 2. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, Wärme isoliert, ein Duschbad und ein großer Speicherraum.

Ausgang zur großen, umzäunten Sonnenterrasse mit sehr schönem Blick. Lizenz für 70 Außenplätze, Abstellraum auf der Terrasse.

Natürlich kann die Wohnung, wenn man sie nicht selbst nutzen möchte, renoviert und neu eingerichtet werden für die Ferienvermietung.

Auch als Kapitalanlage hoch interessant.
Sie verpachten das Restaurant und die Ferienwohnung vermarkten Sie selbst.

Eine genaue Aufstellung der Nebenkosten kann vorgelegt werden.
Strom und Hausnebenkosten wie Wasser, Abwasser, Heizung, Gebäude VS, Müllgebühren ect. belaufen sich auf ca. 1.450€

Die komplette Einrichtung vom Restaurant ( ohne Dekor ) im Wert von 39.250€, wird separat in Rechnung gestellt.

Lage

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7800 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.
Fläche: 33,03 km²
Bad Herrenalb liegt zwischen Baden-Baden und Karlsruhe.

Bad Herrenalb mit seinen Ortsteilen Bernbach, Rotensol und Neusatz ist eine Tourismusstadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 7.800 Einwohnern. Eingebettet in sieben Tälern finden Sie in unserer Stadt alles, was heutige moderne Ansprüche von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern. Erholen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat.

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten sind in unserer Stadt zu Hause und gehören zum festen Angebot für unsere Gäste.

Bürger und Besucher profitieren von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Das Bad Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden. Besonders Allergiker und Menschen mit Erkrankungen der Atemwege sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.

Ein neues Wohngebiet, besonders für junge Familien mit Kindern, lädt ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur. In einer Stadt die durch ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität besticht.

Sehenswert ist das Bad Herrenalber Gaistal. Hier tauchen Sie ein in ein kleines Paradies aus Wiesen, Bäumen und Bächen und können zwischendurch immer einen herrlichen Blick zurück auf die kleine Kurstadt genießen.

Über 100 Jahre schon verbindet unseren Ort die Albtalbahn mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe. Schnell in der Großstadt und doch inmitten im schönen Schwarzwald. All dies bietet Bad Herrenalb.

Energieangaben

0
200
>400


199.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert199.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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