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Objektdaten

***RESERVIERT***

Kennung 185
ObjektartWohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 107 m²
Verfügbar ab15.08.2019
Bezugstermin15.08.2019
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Möbliertja
HaustiereNein
Gartenflächeca. 300 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug nach Sanierung
Baujahr1973
Etage0
Lage76534 Baden-Baden
Preisauf Anfrage

Objektbeschreibung

Traumwohnung im Erdgeschoss, ( Hochparterre ), in saniertem Haus in der Gartenstraße 25, Baden-Baden, Ortsteil Varnhalt,
- Wochenweise
- Monatsweise
- Ganzjährig
zu vermieten.

Zur Wohnung gehört ein großer Garten, der noch angelegt wird.

Großzügiges Wohnen und Essen mit offener Küche, vollständig ausgestattet, mit Zugang zum Balkon.
Die Küche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet. Gefrier - Kühlkombination, Backofen.
Moderner Esstisch mit eleganten Stühlen.
Ledersofa mit Schlaffunktion.
Couchtisch.
Sony Fernseher mit hoher Auflösung.
Vitrinen mit Geschirr und Gläser.
Büroecke mit Schreibtisch.
Tolle Beleuchtung, wo jede Lampe mit Handsensor verstellbar ist.

Das Hauptschlafzimmer - Bad en Suite, mit 1,80 x 2.00 Meter großem Boxspringbett, Nachttischen und modernen Lampen, Kommode und Kleiderschrank, tollen Bildern und einem Fernseher ist komplett ausgestattet.
Das moderne Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschränken, WC, Handtuch Wärmer und Ganz Körper Spiegel wurde wie alle anderen Bäder auch in blauen Tönen gehalten.

Das zweite Schlafzimmer mit Bad en Suite hat die gleiche Ausstattung wie das Hauptschlafzimmer, ohne Fernseher. Das Tageslicht Badezimmer ist auch mit einer begehbaren Dusche, Handtuch Wärmer, Waschtisch mit Unterschränken und Hänge WC ausgestattet.

Das Gäste WC mit Fenster wurde in den gleichen Tönen wie die Bäder gehalten. Hier befinden sich Waschmaschine und Trockner.

Der Balkon mit Möbeln ist Süd-Ost ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Das 900 qm große Grundstück hat einen großen Garten, den die Mieter der beiden Wohnungen nutzen können.


Ausstattung

2 Familienhaus:
Überdachter Eingang.
Top isoliertes, neues Dach.
3 fach verglaste Fenster und Balkontüren.
Durchgängig gleicher Vinylboden.
Badezimmer modern gefliest.
Alle Deckenlampen mit Handsender, farblich verstellbar.
Sony Fernseher.
Rauchwarnmelder.
Moderne Einbauküchen, die komplett ausgestattet sind.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet, vom Handtuch bis zum Besteck ist alles da.
Schnelles Internet der Telekom ist vorhanden.

Lage

Der Baden-Badener Stadtteil Varnhalt liegt auf einer Höhe von 204 m am Westhang des Ybergs (517 m), südwestlich von Baden-Baden. Weinbau und Weinhandel zählen schon seit Jahrhunderten zu den Haupterwerbsquellen der Bewohner. So besteht das Weingut Nägelsförsterhof bereits seit 1588. Angebaut werden vor allem Rieslingweine mit den bekannten Namen „Steingrübler“ und „Klosterbergfelsen“. Zwischen den einzelnen Weinbergen besteht ein weitläufiges Wegenetz, von dem man bei guter Sicht bis zu den Vogesen und dem Pfälzerwald blicken kann.

Varnhalt gehört neben Steinbach und Neuweier zu den so genannten Reblandgemeinden, die 1972 nach Baden-Baden eingemeindet wurden.[1] Alle vier Weindörfer liegen am Ortenauer Weinpfad (Markierung: Rote Raute mit blauer Traube auf weißem Grund), der von Gernsbach bis Diersburg reicht. Die von den vier Gemeinden bebaute Rebfläche gehört mit ihren 325 ha zu den größten geschlossenen Weinanbaugebieten Deutschlands.

Varnhalt besitzt neben den Orten Steinbach mit Umweg und Neuweier seit dem 18. Jahrhundert das Recht, Wein in Bocksbeuteln abzufüllen. Dieses Recht wurde im 18. Jahrhundert vom Würzburger Bischof verliehen; die drei Orte sind die einzigen Orte außerhalb Frankens in Deutschland, die dies dürfen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1973

Impressionen



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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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