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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 179
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 100 m²
Kellerflächeca. 13 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Personenaufzugnein
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Baujahr1975
Etage0
Bezugsterminnach dem Kauf
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Wohngeld410,00 €
Lage76530 Baden-Baden
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A-Z Immobilien Hubert Reith.
Sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 5 Familienhauses inmitten einer über 20.000 m2 großen, sehr gepflegten und einmaligen Parkanlage, wie man sie fast nirgends mehr findet, in deren Mitte das Silberbächel verläuft.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 6 Wohnhäusern, die sich gut in die Parkanlage integrieren.
Die Wohnung besteht aus:
Diele,
Wohn - Esszimmer mit offenem Kamin,
möblierter Küche,
2 große Schlafzimmer,
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.
Gäste WC,
Abstellkammer,
großzügige, zum Teil überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Park.
Das Wohn - Esszimmer ist mit Parkett Boden ausgelegt.
Mit Holz zu befeuernder Kamin.
Elektrischer Rollladen zur Terrasse.
Neue, elektrische Markise.
Holzeinbauküche mit allen Elektrogeräten.
Neue, riesige Terrassentüren.

Die Wohnung ist Teil möbliert.

Das Badezimmer sollte erneuert werden.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Das Grundstück in Waldrandlage liegt absolut ruhig. Ein wirkliches Paradies.

Bitte nur schriftliche Anfragen. Danke


Lage

Baden-Baden, wo einst Kaiser und Könige aus aller Welt residierten, ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.
Fläche: 140,2 km²
Bevölkerung: 54.777
Die Wohnung liegt in der Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Lokale sind zahlreich in unmittelbarer Nähe.
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.
Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.
Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.
In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.
Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen einen Aufenthalt in Baden-Baden unvergesslich.
Neben dem schönsten Casino der Welt, finden Sie in Baden-Baden das einzigartige Festspielhaus.

Energieangaben

0
200
>400


188
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert188 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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