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Objektdaten

***RESERVIERT***

Kennung 177
ObjektartHotel garni
Zimmer19
Gesamtflächeca. 1.242 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandmodernisiert
Etagenzahl5
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Fahrtzeit BAB20
Fahrzeit Flughafen60
Personenaufzugja
Anzahl Badezimmer19
Baujahr1973
Stellplatzanzahl9
Lage76332 Bad Herrenalb
Kaufpreis895.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Ein sehr gut geführtes, bestens bekanntes Hotel Garni mit 19 Apartment, beheiztem Hallenbad, zwei Saunas, Frühstücksküche, 2 Frühstücksräume, Terrassen und eine sehr schöne 2 Zimmer Betreiber Wohnung im Herzen von Bad Herrenalb, fast an der Schweizer Wiese, Höhe Thermalbad.
Das Hotel Sonnenhof wird seit den 70 er Jahren als Hotel Garni geführt.
Es besteht im Erdgeschoss aus:
Eingangsbereich mit Windfang und angrenzender Diele.
Sehr helle und ansprechende Frühstücksräume mit edlen Marmorböden aus dem Jahre 2010. Eine Frühstücksküche mit angrenzendem kleinen Büro.
4 Apartment für jeweils 2 Personen, jeweils mit Flur und kleiner Küchenzeile, modernisierte Badezimmer, Wohn - Schlafzimmer mit Ausgang zum großen, über die Zimmerfront reichenden Balkon zum Garten.
1. Stock:
6 Apartment, davon Fünf für 2 Personen und Eines für eine Person, jeweils mit Flur und kleiner Küchenzeile, modernisierte Badezimmer,
Wohn - Schlafzimmer mit Ausgang zum großen, über die Zimmerfront reichenden Balkon. Vier Balkone zum Garten mit Blick zum Falkenstein und zwei Balkone zum Bleichweg.
2. Stock:
6 Apartment, davon Fünf für 2 Personen und Eines für eine Person, jeweils mit Flur und kleiner Küchenzeile, modernisierte Badezimmer,
Wohn - Schlafzimmer mit Ausgang zum großen, über die Zimmerfront reichenden Balkon. Vier Balkone zum Garten mit Blick zum Falkenstein und zwei Balkone zum Bleichweg..
3. Stock:
2 Familienapartment, jeweils mit Flur und kleiner Küchenzeile, Wohn - Schlafzimmer für 2 Personen, Kinderzimmer, ganz neue Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Balkon mit herrlicher Aussicht über halb Bad Herrenalb.
Gäste - WC,
Zwei Abstellräume und der Technikraum für den Lift.
Untergeschoss:
Betreiber Wohnung bestehend aus Flur, großes Wohn - Esszimmer mit 2 Ausgängen zur großen Terrasse - die um die Wohnung geht, Doppelschlafzimmer, ganz neues Duschbad mit Waschbecken, separates WC, Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse.
Gästeapartment mit Küchenzeile, Badezimmer und Terrasse.
Bügel und Wäschezimmer, Personalzimmer mit Bad und Terrasse.
Personal WC, Abstellraum, Waschküche, 2 Vorratsräume,
Kiosk, Heizraum.
Das beheizte Hallenschwimmbad mit großer Fensterfront ist 9,50 x 4,50 Meter groß.
Eine neu ausgebaute Sauna, eine Infrarot Sauna Kabine.
Zwei Umkleidekabinen und 2 Duschkabinen.
9 eigene Parkplätze.
Im bewachsenen Garten steht eine finnische Kota und ein Gartengeräteschuppen.
Eine 40 Module umfassende Photovoltaik Anlage mit Südausrichtung wurde ca. 2012 installiert.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Frühstücksräume mit Marmorbelag aus Bayern, der 2010 im Haus verlegt wurde.
Marmortreppenhaus mit Handlauf und modernen Plexiglaselementen.
Flure, Teeküchen und Badezimmer in den Etagen EG, 1. und 2. Obergeschoss jeweils mit Marmorbodenbelag.
Zimmer im Erdgeschoss Allergiker freundlich mit Marmorbelag.
In den Etagen 1 und 2 haben fast alle Zimmer einen neuen Venyl oder Laminat Fußbodenbelag.
In der obersten Etage wurde im letzten Jahr ein neuer Bodenbelag verlegt und die beiden Badezimmer komplett neu gestaltet.
Die Bäder der 3 Hauptetagen wurden 2010 renoviert und vor kurzer Zeit wurden die Wände mit modernen Acrylplatten ausgestattet.
Fast alle Zimmer wurden mit neuen, hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Sie verfügen alle über große Fernseher und sehr gutem Internetanschluss. Die Balkone wurden im Jahr 2010 komplett saniert und mit Granit ausgelegt. Die Holzeinfassungen bestehen aus Lerchenholz.
Die Frühstücksküche wurde 2010 neu eingerichtet.
Das Schwimmbad wurde saniert, die Sauna mit neuem Ofen und mit neuer Holzverkleidung und einer modernen Glastüre versehen.
Die Dusch und Umkleidekabinen sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Aufrollbare Abdeckplane fürs Schwimmbad.
Schwimmbad Roboter für die Reinigung.
Der Lift entspricht heutigem Standard. Er wird laufend gewartet und die meisten Teile der Technik wurden erneuert.
Die Hauptwasserstränge vom Untergeschoss bis zur 3. Etage wurden im letzten Jahr aufwendig erneuert. In der obersten Etage wurden alle Wasserleitungen vor kurzem komplett erneuert.
Schall isolierte Zimmertüren.
Schlüsselsafe am Eingang.
Alle Zimmer mit Wandsafe.
Doppelt verglaste Fenster.
Die 6 Dachfenster werden gerade durch neue Velux Fenster mit Rollo ersetzt.
Das Hotel wird mit kompletter Ausstattung verkauft.
Die in den nächsten Jahren fällige Heizung und Schwimmbad Technik wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7800 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Calw.
Über 300.000 Übernachtungen im Jahr zeigen, dass Bad Herrenalb eine einmalig schöne und sehr beliebte Stadt geworden ist.
Fläche: 33,03 km²
Bad Herrenalb liegt zwischen Baden-Baden und Karlsruhe.

Im Herzen, auf der Schweizer Wiese, gibt es ein Thermalbad mit Saunalandschaft.
Die Innenstadt wurde zur Gartenschau aufwendig modernisiert.
Der Kurpark ist einmalig schön.
Bad Herrenalb ist eine Tourismusstadt im nördlichen Schwarzwald. Eingebettet in sieben Tälern finden Sie in unserer Stadt alles, was heutige moderne Ansprüche von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern. Erholen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat.

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten sind in unserer Stadt zu Hause und gehören zum festen Angebot für unsere Gäste.

Bürger und Besucher profitieren von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Das Bad Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden. Besonders Allergiker und Menschen mit Erkrankungen der Atemwege sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.

In einer Stadt die durch ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität besticht.

Sehenswert ist das Bad Herrenalber Gaistal. Hier tauchen Sie ein in ein kleines Paradies aus Wiesen, Bäumen und Bächen und können zwischendurch immer einen herrlichen Blick zurück auf die kleine Kurstadt genießen. Tolle Restaurants.

Über 100 Jahre schon verbindet unseren Ort die Albtalbahn mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe. Schnell in der Großstadt und doch inmitten im schönen Schwarzwald. All dies bietet Bad Herrenalb.

Sonstiges

Das sehr bekannte Hotel Sonnenhof hat sehr viele Stammgäste und ist überaus beliebt. Es wird seit einigen Jahren von der Pächterin Frau Herz-Holldack mit viel Herz und Liebe geführt.

Eine hervorragende Auslastung wie man sie selten findet.
Hier stimmt einfach alles.
Der Pachtvertrag wurde bereits 2 x verlängert und läuft noch bis Ende Oktober 2022.

Eine hervorragende Kapitalanlage.

Pachtvertrag und interne Angaben werden erst nach Bonitätsnachweis und Besichtigung vorgelegt.
Wir empfehlen jedem Interessenten ein Wochenende im Sonnenhof zu verbringen um sich ein eigenes Bild zu machen.
Bitte nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Stadtwerke Bad Herrenalb bezahlen für die KWH der Photovoltaik Anlage 29,5 Cent.

Gelistet auch bei booking.com, HRS und hotel.de

Keine Makler Provision.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom25.8 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme162 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.07.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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