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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 176
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 66,40 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandvollständig renoviert
Etage0
Wohngeldzusatz textuellplus 130,00 € Rücklage
Wohngeld120,00 €
Baujahr1960
Balkon/Terrasseja
Lage76571 Gaggenau
Kaufpreis180.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A-Z Immobilien:
Renovierte, sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses in der Jahnstraße 22 in Gaggenau.
Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss zum Garten in sehr ruhiger Lage und besteht aus:
Eingangsdiele,
nach Osten orientiertes Kinderzimmer,
Großes Schlafzimmer mit Orientierung Osten,
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Große Wohnküche mit Balkonzugang,
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Sehr ansprechender Balkon.
Kellerraum mit Fenster.

Neue Eingangstüre,
neuwertiges Badezimmer,
neue, abschließbare Kunststofffenster doppelt verglast,
Neuer, durchgehender Laminat Fußboden,
helle Türen,
neue Heizkörper,
neue Gastherme,
neue Lichtschalter und neue Steckdosen,
neue Leitung Kabel TV,
Balkon mit neuer Edelstahleinfassung,
sehr schöner Fliesenspiegel in der Küche,
neue Sprechanlage,
neue Wohnungseingangstüre,
eigener Gaszähler für die Heizung,
Neue Elektrik und neuer Stromkasten,
neue Haustüre,
2018 neuer Fassaden, Garagen und Garagentore Anstrich.
Die Wohnung ist in bestem Zustand und wird zum Sommer 2019 frei.
Besichtigung nur nach ein paar Tagen Vorlaufzeit möglich.
Bitte nur schriftliche Anfragen mit Anschrift und Telefonnummer.


Lage

In sehr guter Wohnlage von Gaggenau.
Kurze, ebene Wege in die Innenstadt. Wenige Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone.
Namhafte Supermärkte, Restaurants und 2 Baumärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Gaggenau.
„Blühende Stadt an der Murg“, „Wohnstadt im Grünen“ oder „dynamische Industriestadt“ – die Beschreibung passt nur auf eine Stadt: auf Gaggenau. Wenn Sie bereits in Gaggenau wohnen, werden Sie die Kombination „Autostadt kombiniert mit Wohnqualität“ schätzen. Sind Sie das erste Mal hier, werden Sie sicher über die grüne Vielfalt und idyliische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen staunen. Das versprechen wir Ihnen.
Ein pulsierendes Zentrum am Tor des Murgtals, eine liebens- und lebenswerte Stadt in herrlicher Landschaft
eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl familien- und seniorenfreundlicher Einrichtungen.
überdurchschnittliches ehrenamtliches Engagement der Bürgerinnen und Bürger, gutes kulturelles Miteinander
eine vorurteilsfreie und weltoffene Haltung, einen respektvollen Umgang mit unterschiedlichen Religionen
eine offene und bürgernahe Verwaltung, eine solide und soziale Finanzpolitik,
eine Mehrwert schaffende Kooperation von Verwaltung, Wirtschaft und Einzelhandel.
Innerstädtische Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe bieten Ihnen ein breites und vielfältiges Angebot. Der neugestaltete Bahnhofsplatz und weitere Bauprojekte sorgen dafür, dass Ihr Einkaufsbummel zu einem entspannten Besuch der Innenstadt wird.
Nutzen Sie dabei auch die Vorteile der BONUSCARD Murgtal. Das von der Werbegemeinschaft entwickelte Rabattsystem hat sich längst etabliert und wird von 14.000 Menschen aus Gaggenau und Umgebung gerne eingesetzt. Kürzlich wurde das System um einen Verbund mit weiteren Gemeinden erweitert.
Gaggenau und seine Stadtteile haben alles, was zum Leben gehört.
Das Rotherma Erlebnisbad mit gigantischer Saunalandschaft erreichen Sie in 3 Minuten.

Energieangaben

0
200
>400


249.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert249.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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