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Objektdaten

Derzeit nicht verfügbar

Kennung 175
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 150,41 m²
Grundstücksflächeca. 680 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2017
Zustandgepflegt
Vermietetja
Baujahr1960
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 35 m²
Garagenanzahl2
Einbauküchenein
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ansprechendes zwei Familienhaus in bevorzugter, Halbhöhenlage von Gaggenau Stadt.
Ein großzügiges Grundstück auf dem Mittendrin das zwei Familienhaus mit Terrassen und Garagen steht.
Ein überdachter Eingangsbereich lässt Sie trocken ins ansprechende Treppenhaus kommen.
Wohnung im Erdgeschoss:
Wohndiele mit Laminatboden,
sehr gut belichtetes Schlafzimmer mit Parkettboden,
Wohnzimmer mit sehr schönem, alten Parkettboden mit offenem Übergang in den licht durchfluteten, großzügigen, beheizten Wintergarten, mit doppelt verglasten Elementen und auf der anderen Seite der offene Übergang zur modern gestalteten Wohnküche.
Von drei Seiten um den Wintergarten befinden sich Terrassen, Teil überdacht mit tollem Ausblick und ein Ausgang zum Garten. Eine riesige Weinrebe umrankt die Terrassenverkleidung zum Garten
Das große Panoramafenster im Wohnzimmer, mit elektrischem Rollladen sorgt für viel Licht, ein Kachelofen für mollige Wärme.
2. Schlafzimmer.
Das neu gestaltete, moderne Badezimmer ist Raumhoch gefliest, Tageslicht, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC.
Die Wohnung wurde vor weniger als zwei Jahren nach den Wünschen der Mieter renoviert.

Die Wohnung im ersten Stock mit tollem Ausblick wurde auch aufwendig renoviert.
Wohndiele,
Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Aussicht.
Großzügige Wohnküche.
Schlafzimmer mit Parkettboden.
Kleines Gäste / Kinderzimmer.

Untergeschoss:
2 separate Garagen, wovon Eine sehr groß ist.
Werkstatt.
Kellerraum,
Heizraum - Waschküche.
Von der Garage direkter Zugang ins Treppenhaus.

Asphaltierter Weg zum Eingang.
Gepflasterter Hof.
Zum Teil neue Fenster.
Holz-Kachelofen in der Erdgeschosswohnung.
Markise auf der Terrasse im Erdgeschoss.
Kunstdielenboden auf der Terrasse.
Rollläden.
Heizungsanlage von 2005
Vollwärmeschutz Fassade
Beide Wohneinheiten sind vermietet.


Lage

In sehr guter Wohnlage von Gaggenau.
Wenige Gehminuten, zum EDEKA Markt.
Namhafte weitere Supermärkte und 2 Baumärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Gaggenau.
„Blühende Stadt an der Murg“, „Wohnstadt im Grünen“ oder „dynamische Industriestadt“ – die Beschreibung passt nur auf eine Stadt: auf Gaggenau. Wenn Sie bereits in Gaggenau wohnen, werden Sie die Kombination „Autostadt kombiniert mit Wohnqualität“ schätzen. Sind Sie das erste Mal hier, werden Sie sicher über die grüne Vielfalt und idyliische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen staunen. Das versprechen wir Ihnen.
Ein pulsierendes Zentrum am Tor des Murgtals, eine liebens- und lebenswerte Stadt in herrlicher Landschaft
eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl familien- und seniorenfreundlicher Einrichtungen.
überdurchschnittliches ehrenamtliches Engagement der Bürgerinnen und Bürger, gutes kulturelles Miteinander
eine vorurteilsfreie und weltoffene Haltung, einen respektvollen Umgang mit unterschiedlichen Religionen
eine offene und bürgernahe Verwaltung, eine solide und soziale Finanzpolitik,
eine Mehrwert schaffende Kooperation von Verwaltung, Wirtschaft und Einzelhandel.
Innerstädtische Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe bieten Ihnen ein breites und vielfältiges Angebot. Der neugestaltete Bahnhofsplatz und weitere Bauprojekte sorgen dafür, dass Ihr Einkaufsbummel zu einem entspannten Besuch der Innenstadt wird.
Nutzen Sie dabei auch die Vorteile der BONUSCARD Murgtal. Das von der Werbegemeinschaft entwickelte Rabattsystem hat sich längst etabliert und wird von 14.000 Menschen aus Gaggenau und Umgebung gerne eingesetzt. Kürzlich wurde das System um einen Verbund mit weiteren Gemeinden erweitert.
Gaggenau und seine Stadtteile haben alles, was zum Leben gehört.
Das Rotherma Erlebnisbad mit gigantischer Saunalandschaft erreichen Sie in 3 Minuten.

Sonstiges

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P R O V I S I O N S F R E I für V E R K Ä U F E R

Wir erstellen eine Wohnmarktanalyse um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

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Energieangaben

0
200
>400


178.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert178.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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