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Objektdaten

***VERMIETET***

Kennung 173
ObjektartHochparterre
Zimmer1
Wohnflächeca. 58 m²
Kaution2.160,00 €
Stellplatzmiete40,00 €
Nebenkosten140,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910
ZustandErstbezug nach Sanierung
Etage0
Gartenflächeca. 30 m²
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Garten/-mitbenutzungja
Bezugstermin05.06.2019
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Verfügbar ab05.06.2019
Möbliertja
Lage76534 Baden-Baden
Miete zzgl. NK760,00 €

Objektbeschreibung

Komplett sanierte, großzügige und ganz helle Einzimmerwohnung, die im Moment hochwertig eingerichtet wird, kommt erstmals zur Vermietung.
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Kleine, moderne Küche.
Doppelt verglaste, schallisolierte Fenster aus weißem Kunststoff.
Badezimmer Deckenhoch gefliest.
Laminatfußboden.
Großer Garten mit alten Bäumen zur Allgemeinnutzung.
Auto Stellplatz.
Ab 1. Mai 2019, bevorzugt auf Grund der Größe an eine Einzelperson zu vermieten.
Bilder von der Möbliérung sind leider erst nachdem die Wohnung komplett eingerichtet ist möglich.

Wohn - Schlafraum mit 44 qm
Küche mit 4,50 qm
Badezimmer mit 5,50 qm
Flur / Garderobe mit 4,30 qm

Lage

Lichtental: Beschauliches Wohnen in Innenstadtnähe.
Die Wohnung liegt gegenüber vom EDEKA Fitterer.
Lichtental liegt im Südosten Baden-Badens und verfügt über einen direkten Anschluss an den Innenstadtbereich.
Architektur und Stadtteilbild
Architektonisch wird der Stadtteil von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartenanteilen geprägt. Der historische Kontext wird durch alte Bauernhäuser, Häuser im Herrenhausstil und gut restaurierte Fachwerkhäuser deutlich. Neben gewöhnlichem Ackerbau, der sich überwiegend im Osten des Stadtteils erstreckt, sind aber auch kleinere Weinanbaugebiete vorhanden.
Insgesamt verkehren vier Buslinien zwischen Lichtental und der Innenstadt und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gemeinden.
Die naturreiche Umgebung bietet vielfältigste Möglichkeiten, sich an der frischen Luft aufzuhalten. Die vielen Ufer der kleinen Bäche, können gut als Wanderstrecken genutzt werden. Lässt man das Ackerland hinter sich, gelangt man in die üppigen Wälder des Staufenbergs. Viele Wander- und Reitwege ziehen sich durch das Gebirge und belohnen den Anstieg mit einem fantastischen Ausblick in das Tal. Sportbegeisterte können sich in einem der vielen Sportvereine engagieren.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Kleinkinderbetreuung übernehmen die insgesamt drei Kindergärten. Da Lichtental ein relativ weiläufiges Areal ist, verteilen sich auch die Kindergärten in die jeweiligen Ortsteile Lichtental, Oberbeuern und Geroldsau. Die Schulen des Stadtteils befinden sich wiederum in Zentrumsnähe und bieten die Bildungsstufen der Grund-, Haupt- und Werksrealschule an.
Lichtental ist ein von der Landwirtschaft geprägter Stadtteil, dessen Ausrichtung sich auch in der Architektur widerspiegelt. Die Umgebung ist geprägt von Nutz- und Waldflächen und bietet einen ruhigen Wohnkomfort mit schneller Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt.
Lichtental, Stadt Baden-Baden
Höhe: 187 m ü. NN
Fläche: 10,1 km²
Einwohner: 6969 

Energieangaben

0
200
>400


212
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert212 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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