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Objektdaten

Vermietete Wohnung mit 2 Balkonen in Malsch zu verkaufen

Kennung 170
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 71 m²
Wohngeld150,00 €
Etage0
Baujahr1974
Etagenzahl0
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Einbauküchenein
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypAussenstellplatz
Kellerflächeca. 5 m²
Zustandsaniert
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2017
Lage76316 Malsch
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde 1974 in massiver Bauweise, in guter und ruhiger Lage von Malsch erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da maßgebliche Modernisierungen vorgenommen wurden.
2017 wurden die Türen, die Bodenbeläge, die Elektrik und die Sanitärtechnik erneuert.
2011 wurden energetische Maßnahmen an der Außenfassade und dem Dach durchgeführt.
Überdachter Eingang
Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, 2 Balkone.
Diese bestehen aus:
Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Balkon mit Morgensonne nach Osten, 1 Balkon mit Mittag und Abendsonne nach Westen.
Neue Laminatböden, neues Badezimmer, Raumhoch gefliest, Handtucherwärmer.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Laminatböden ausgelegt.

Im Keller steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit Jahren an eine sehr nette Familie vermietet.
Die Mieter möchten gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Lage

In sehr guter Lage von Malsch, nur 400 Meter vom Bahnhof entfernt.
Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn, sowie mit Buslinien nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. In 5 Fahrminuten erreichen Sie Ettlingen, in 15 Minuten Rastatt oder Karlsruhe.
Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes.
Nähe zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden
Dank einer vernünftigen Bodenpreispolitik und unbürokratischer Hilfe ist es gelungen, in den letzten Jahren etliche Betriebe anzusiedeln. So hat der Gemeinderat in einer Sitzung am 28. April 2009 der Ansiedlung des Logistikdienstleisters SWS/Dachser zugestimmt. Dieser will seinen Standort komplett von Karlsruhe nach Malsch verlegen.
Sie sehen also, Malsch bewegt sich. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier ist Malsch nicht umsonst ein beliebter und attraktiver Wohnort. Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Genauso vorteilhaft stellt sich die Gemeinde als Wirtschaftsstandort dar.
Kinderbetreuung und Bildung
In unseren 3 Kindergärten und 4 Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote. In Malsch gibt es 2 kommunale und 2 kirchliche Einrichtungen. Außerdem hat jeder Ortsteil einen Kindergarten. Sowohl die Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr als auch die Ganztagsbetreuung gehören zu unserem umfangreichen Angebot.
Unter der Rubrik Schulen stellen sich unsere 4 Schulen vor. In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, seit dem Schuljahr 2013/2014 Gemeinschaftsschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach (Grundschule mit Hort seit dem Schuljahr 2015/2016) und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert123.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis19.08.2024
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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