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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 162
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 154,60 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Baujahr1932
Grundstücksflächeca. 780 m²
Kellerflächeca. 70 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 80 m²
Anzahl Badezimmer2
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Balkone/Terrassen3
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage76571 Gaggenau
Kaufpreis339.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A-Z Immobilien Hubert Reith Kuppenheim

Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Garten im wunderschönen Michelbach.
Das komplett renovierte Erdgeschoss erreichen Sie über eine gepflegte Steintreppe mit Handlauf. Der Hauseingang ist überdacht.
Flur mit Garderobe,
Licht durchflutetes Damenzimmer,
Herrenzimmer jeweils Laminat Fußboden,
Doppelschlafzimmer,
modernes, unbenutztes Badezimmer mit Tageslicht, bestehend aus Badewanne, separater Dusche, Waschtisch mit Möbeln, WC, Raumhoch gefliest mit moderner Holzdecke mit Focos,
neues Gäste-WC mit Fenster,
Nostalgie Küche,
Speisekammer.

Der erste Stock:
Über eine Holztreppe kommen Sie nach oben.
Wohnflur mit Garderobe,
großes Wohn - Esszimmer mit viel Tageslicht,
Wohnküche mit Holzmöbeln und allen elektrischen Geräten wie Backofen, Spülmaschine, Elektroherd, großer Kühlschrank, Gaggenau Grill,
Vorratskammer,
der Privatbereich ist durch einen kleinen Flur abgetrennt.
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separate Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung.
WC.
Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und Teppichboden.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Vorraum mit viel Stau Raum,
Kinderzimmer,
Ausgang zur Dachterrasse mit spektakulärem Blick bis zum Merkur.

Kellerräume:
Von Außen und Innen begehbarer, gefliester Keller, bestehend aus:
großer Kellerraum mit Waschbecken.
sehr gut eingerichtete Werkstatt,
Heizraum mit Gas Heizungsanlage, Kupferleitungen und 300 Liter Warmwassertank.

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Abstellraum, Werkstatt, Lager fürs Kaminholz.

Partyraum mit offenem und sehr gut funktionierenden Kamin, Zentralheizung, komplett eingerichtet mit kleiner Küche, Gäste - WC.

Eine tolle, großzügige, ca. 30 qm große, überdachte Terrasse mit wunderbarem Blick und Treppe in den gepflegten Garten.

Der Garten wurde in verschiedenen Terrassen angelegt. Mittendrin befindet sich die Terrasse zum grillen und relaxen. Über die ganze Länge wurde eine Holzbank gebaut.
Reben, ein Kirschbaum mit Herzkirschen, Stern Magnolie und viele Blumen und Kräuter finden sich im Garten.
Ganzjährig, auch bei großer lang anhaltender Hitze, gibt der eigene, auf gemauerter Brunnen genug Wasser um den Garten zu bewässern.

Das Haus wurde laufend und aufwändig renoviert.
Thermische Solaranlage für Brauchwasser.
SAT - TV Anlage.
Kupfer verkleidete Terrasse.
Neue Heizungsthermostate.
gepflasterter Hof.
3 geflieste Terrassen.
Gasbrennwertgerät aus 2003.
Doppelt verglaste Fenster von 1996.
Großes Garagentor mit elektrischem Antrieb.
Alle Räume sind sehr gut belichtet.
Zisterne Außen und Innen.
Im Jahr 1975 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt.

Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 72 qm.
Das ausgebaute Dachgeschoss ca. 10 qm.
Ca. 80 qm Terrassen, davon ca. 30 qm überdacht.
Partyraum mit ca. 40 qm.
Keller mit ca. 70 qm.
Doppelgarage mit ca. 50 qm.
Lagerräume mit ca. 30 qm.

Besichtigungen sind nur nach Absprache über uns möglich.
Da die Immobilie bewohnt ist, brauchen wir ein paar Tage Vorlaufzeit für eine Besichtigung.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und klingeln nicht an der Haustüre. Danke.








Lage

Wir in Michelbach sind mit unseren knapp 2000 Einwohnern ein besonders lebendiger Stadtteil Gaggenaus. Im Netz finden Sie umfangreiche Informationen über unsere Aktivitäten im Dorf und unsere Dorfgemeinschaft.
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Nordschwarzwaldes bieten wir den Erholungssuchenden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit interessanten und informativen Themenwegen. Schauen Sie sich auf den Internetseiten.
Goldmedaillendorf – so wird Michelbach oft genannt. Denn das idyllische Fachwerkdorf hat in der Vergangenheit schon viele Preise beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ gewonnen.

Michelbach bietet mehr als man erwarten würde. Beispiel Infrastruktur: Selten verfügt ein Ort mit 2100 Einwohnern über eine solche Versorgungsstruktur mit Metzgerei, fünf Gasthäusern, ein Naturfreunde-Haus sowie Filialen von Post, Banken und Bäckerei.

Dazu kommen neben Kindergarten und Grundschule Einrichtungen wie die Freizeitanlage Gumbe, das Heimatmuseum Michelbach, das Hirtenhaus oder die multifunktionale Wiesentalhalle.
Außergewöhnlich sind das hohe bürgerschaftliche Engagement und die starke Identifikation mit dem Ort. Wenn es um dörfliche Angelegenheiten geht, werden alle Kräfte mobilisiert und Beeindruckendes geleistet.
So ist Michelbach mit seinem Dorffest oder seinen Rundwanderwegen weit über die Region hinaus bekannt. Auf dem historischen Grenzweg zwischen Baden und Württemberg lässt sich Geschichte erleben.
Über zwanzig Vereine sorgen im Ort für ein breit gefächertes Angebot. Klar, dass man in einem solchen Dorf mit dieser Lebensqualität sehr gut wohnen kann. Zumal auch die Anbindung an Gaggenau über Straße, Radweg und ÖPNV sehr gut ist. In dem Ort findet man nach hektischem Alltag Ruhe in idyllischer, gepflegter Umgebung.

Kindergarten, Grundschule und viele Vereine prägen das Bild von Michelbach.
Eine funktionierende Gastronomie.
Einkaufen beim Metzger mitten im Dorf.
Alle weiterführenden Schulen in Gaggenau.

Energieangaben

0
200
>400


192.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.02.2029
Baujahr1932
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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