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Objektdaten

Schwarzwald Restaurant mit Wohnung zu verkaufen

Kennung 158
ObjektartGaststätte
Zimmer4
Gesamtflächeca. 300 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Baujahr1910
Stellplatzanzahl3
StellplatztypCarport
Betriebskosten1.450,00 €
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Fahrtzeit BAB25
Fahrzeit Flughafen60
Lage76332 Bad Herrenalb
Kaufpreis339.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Bad Herrenalbs bekanntem Restaurant, Andis Spätzlestube.

Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Bad Herrenalb, direkt gegenüber der Schweizer Wiese, auf gleicher Höhe wie das Thermalbad.

Andis Restaurant:
Ein sehr schöner Gastraum mit 30 Sitzplätzen, die sich in verschiedene Tisch Gruppen, die Tischplatten sind aus bestem Kambala Tropenholz gefertigt und 6 Plätzen an der Theke.
Große, gemütliche Theke an der Sie Ihren Aperitif einnehmen, bis Ihr Tisch frei wird.
Hinter der Theke befindet sich alles was für einen reibungslosen Ablauf gebraucht wird. Vom Kühlschrank, über Regale für Gläser bis zum Kaffee Automaten ist alles vorhanden.
Das Damen und Herren WC ist durch einen Flur vom Restaurant getrennt.

Im gemütlichen Nebenzimmer mit 20 Sitzplätzen stimmt einfach alles. Nussbaum verkleidete Wände und Decken, dazu die Kambala Holz Tische mit passenden Stühlen, eine große Fensterfront mit Original Bleiverglasung.
Ansprechende Damen und Herren Toiletten.

Eine voll funktionstüchtige Küche in der die Arbeit Spaß macht.
Eine Waschküche,
Kühlzelle,
Lagerraum,
Abstellraum für Reinigungsmittel,
Personal - WC,
überdachtes Außenlager,
3 eigene Parkplätze,
3 angemietete Parkplätze,
Rollstuhl gerechter Seiteneingang,

Ein überdachter Biergarten.

Das bestens ausgestattete Restaurant wird vom Betreiber Paar allein geführt. Es ist alles so eingerichtet, dass ( ohne Biergarten ) ein Betreiber Paar die Arbeit erfolgreich ohne Mitarbeiter stemmen kann.

Beste Umsätze und Ergebnisse.
Bilanzen können vorgelegt werden.
Durch eine sowohl Innen liegende als auch Außen liegende Treppe kommen Sie in die Betreiber Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:

Wohnflur,
38 qm großes Wohn - Esszimmer auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von 3,80 bis 4,50 Meter. Durch die Dachfenster ( mit elektrischen Rollos )
ist es sehr hell.
möblierte Küche,
Badezimmer mit Wannenbad, WC und Waschbecken,
Hauptschlafzimmer.
Ausgang zur großen, umzäunten Sonnenterrasse mit sehr schönem Blick. Lizenz für 70 Außenplätze, Abstellraum auf der Terrasse.

Im 2. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, Wärme isoliert, ein Duschbad und ein großer Speicherraum.

Natürlich kann die Wohnung, wenn man sie nicht selbst nutzen möchte, renoviert und neu eingerichtet werden für die Ferienvermietung.

Auch als Kapitalanlage hoch interessant.
Sie verpachten das Restaurant und die Ferienwohnung vermarkten Sie selbst.

Eine genaue Aufstellung der Nebenkosten kann vorgelegt werden.
Strom und Hausnebenkosten wie Wasser, Abwasser, Heizung, Gebäude VS, Müllgebühren ect. belaufen sich auf ca. 1.450€

Im Jahr 2004 wurde das Dach nach den gesetzlichen Vorschriften neu eingedeckt und die Fenster im Wohnbereich sowie die Eingangstür erneuert.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die nur aus familiären Gründen verkauft wird.
Hier gibt es so viele Möglichkeiten die man umsetzen kann.
Es stimmt einfach alles, auch der Preis.


Ausstattung

Das auf 365 m ü. NN Höhe im westlichen Nordschwarzwald in einer Aufweitung des oberen Tals der Alb gelegene Bad Herrenalb ist von bis zu 947 m hohen, bewaldeten Bergen umgeben.

Der Fluss Alb entspringt in Luftlinie fünfeinhalb Kilometer südlich der Stadt, durchfließt Bad Herrenalb von Süden nach Norden und wird hier von mehreren Zuflüssen gespeist. Zum einen vom Rennbach von links ganz im Süden am Campingplatz; dem Gaisbach im Kurpark und dem Dobelbach im Norden an der Grenze zum Stadtteil Kullenmühle, beide fließen von rechts zu; und zuletzt wieder von links vom Bernbach am Ende dieses Stadtteils. Alle vier sind recht kleine Bäche mit einer Länge zwischen zweieinhalb und etwas über vier Kilometern, die aber durch ausgebildete Seitentäler zufließen.

Der südlichste Punkt der Gemarkung liegt oberhalb des Albursprungs an der Wasserscheide zum Murgtal auf dem Langmartskopf, knapp einen Kilometer nordöstlich davon ist der Lerchenstein mit 947 m ü. NN die höchste Erhebung Bad Herrenalbs. Der tiefste Geländepunkt liegt auf gut 320 m ü. NN an der Alb auf der Grenze zu Marxzell bei Steinhäusle.

Bereiche des Talbodens im Albtal ober- und unterhalb von Bad Herrenalb sowie des Moosalbtals bei Althof gehören zum Naturschutzgebiet Albtal und Seitentäler. Die drei Landschaftsschutzgebiete Albtalplatten und Herrenalber Berge, Staatswald südlich Bernbach und Bottenberg nehmen gut 55 % der Gemeindefläche ein.

Wie schon im ehemaligen Land Württemberg befindet sich Herrenalb innerhalb des Landkreises Calw in einer westlichen Randlage. Der etwa 700 m hohe Bergzug bei Dobel trennt die Stadt vom übrigen Kreisgebiet. Die Fahrtstrecke in die Kreisstadt Calw im Tal der Nagold beinhaltet zwei Passübergänge und die Querung des Enztals. Das verkehrsgünstigere Albtal führt von Bad Herrenalb ins badische Ettlingen (Landkreis Karlsruhe), wo es in die Oberrheinebene mündet.


Lage

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7800 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.
Fläche: 33,03 km²
Bad Herrenalb liegt zwischen Baden-Baden und Karlsruhe.

Bad Herrenalb mit seinen Ortsteilen Bernbach, Rotensol und Neusatz ist eine Tourismusstadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 7.800 Einwohnern. Eingebettet in sieben Tälern finden Sie in unserer Stadt alles, was heutige moderne Ansprüche von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern. Erholen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat.

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten sind in unserer Stadt zu Hause und gehören zum festen Angebot für unsere Gäste.

Bürger und Besucher profitieren von sauberer Luft, gutem Wasser und zahlreichen Wald- und Wiesenflächen. Das Bad Herrenalber Aktivklima fördert Gesundheit und Wohlbefinden. Besonders Allergiker und Menschen mit Erkrankungen der Atemwege sind von dem hier herrschenden Klima und der wohltuenden Luft begeistert.

Ein neues Wohngebiet, besonders für junge Familien mit Kindern, lädt ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur. In einer Stadt die durch ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität besticht.

Sehenswert ist das Bad Herrenalber Gaistal. Hier tauchen Sie ein in ein kleines Paradies aus Wiesen, Bäumen und Bächen und können zwischendurch immer einen herrlichen Blick zurück auf die kleine Kurstadt genießen.

Über 100 Jahre schon verbindet unseren Ort die Albtalbahn mit der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe. Schnell in der Großstadt und doch inmitten im schönen Schwarzwald. All dies bietet Bad Herrenalb.

Sonstiges

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P R O V I S I O N S F R E I für V E R K Ä U F E R

Wir erstellen eine Wohnmarktanalyse um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Unser Fotograf Stephan Kaminski fotografiert Ihre Immobilie.
Erstellung eines hochwertigen Exposé,

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Energieangaben

0
200
>400


276.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert276.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.05.2018
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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