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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 157
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 365 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen4
Als Ferienhaus geeignetja
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 958 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 50 m²
Kellerflächeca. 73,63 m²
Baujahr1975
Lage76456 Kuppenheim
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Elegantes, exklusives, wunderschönes Wohn - bzw. Wohn - und Bürohaus in sehr guter Wohnlage von Kuppenheim.
Dieses herrschaftliche Anwesen eignet sich besonders für eine Großfamilie die STILVOLL WOHNEN möchte, oder für Freiberufler, die unter einem Dach repräsentativ WOHNEN und ARBEITEN möchten.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und bestaunen das edle Marmortreppenhaus mit bunten Glasbetonelementen und Reibeputz.

Durch die großzügige Eingangshalle mit dekorativen, blauen Florentiner Fliesen, führt ein Übergang in den Wohn und Essbereich mit edlem Botticino Marmorboden, Fußbodenheizung, sowie einem funktionierenden Kamin.
Die überhohe Geschosshöhe trägt zur angenehmen Atmosphäre in den Räumen bei.

Durch ein großzügiges Schiebetürelement zum Garten auf der Südseite wird der Wohnbereich optisch in den Garten erweitert.
Ebenerdiger Ausgang zur Natursteinterrasse und kleiner Weg zur Doppelgarage.

Die neben dem Essbereich liegende zweckmäßige Küche mit allen Elektrogeräten und tollem Fliesenspiegel, ist im Kaufpreis enthalten.
Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste - WC mit Florentiner- Fliesen sowie 2 Garderoben.

Über die Eingangshalle erreicht man durch eine Spiegeltür das Hallenschwimmbad, welches zu einem großzügigen Schlafzimmer mit großem Schiebetürelement zur Terrasse, Ankleidezimmer und Badezimmer umgestaltet werden kann.

Obergeschoss:

Eine Freitreppe mit Botticino Marmorbelag und aufwendigem handgeschmiedeten Geländer, wie man sie ganz selten sieht, bringt Sie in den ersten Stock auf eine durch ein buntes Glasbetonelement effektvoll beleuchtete Galerie mit Einbauschrank.

Von dem sich anschließendem Flur gelangt man zu zwei großzügigen Doppelschlafzimmern, mit Ausgängen zum Süd - Balkon sowie zu einem Einzelschlafzimmer. Alle Räume haben Parkettböden. Am Ende des Flurs befinden sich ein großes
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, zwei Fußwaschbecken sowie ein Ankleidezimmer bzw. Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein separates WC mit Handwaschbecken..

Ebenfalls vom Flur erreicht wird eine weitere Galerie im Haupttreppenhaus, direkt vor einem großen Studio - bzw. Büroraum mit Parkettboden, großer Fensterfront und bester Belichtung durch 2 Dachflächenfenster.

Oberste Etage:

Über eine Galerie mit Einbauschränken betritt man das Großraumbüro mit allen erforderlichen, technischen Anschlüssen sowie Regal und Einbauschränken mit dahinter liegendem Stau Raum.
Das freitragendes Dach ist mit den sichtbaren Dachbalken stilvoll in Szene gesetzt.

Das Großraumbüro verfügt über eine Teeküche,
ein komplettes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie einen Stauraum.

Die Giebelseite nach Osten ist komplett verglast und verfügt über eine Loggia mit Klinkerboden. Auf der Südseite ist ein Schiebetürelement mit großer Dachterrasse, Fliesenbelag und Blick ins Grüne.

Untergeschoss:

Vom zentralen Treppenhaus erreicht man über einen Vorraum einen komplett ausgestatteten Partyraum mit Küche, - Spüle und offenem Kamin, in dem sich Ihre Gäste jederzeit wohlfühlen werden. Ferner befinden sich im Untergeschoss ein Raum für die komplette Schwimmbadtechnik, ein großer Lagerraum, der Heizraum sowie ein Raum, indem sich der 12.000 l Öltank befindet.
Im Heizraum ist eine Anschlussmöglichkeit für eine weitere Waschmaschine. Die Bodenflächen im Untergeschoss sind Klinker oder Marmor.

Das Hallenbad ist derzeit stillgelegt, kann aber jederzeit aktiviert werden,
die Technik ist in einwandfreiem Zustand.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze sind vorhanden.
Das Grundstück ist umzäunt und auf allen vier Seiten von einem Garten umschlossen..

Eigener Brunnen.
Wohnfläche Erdgeschoss: 145,01 qm
Wohnfläche Obergeschoss: 106,50 qm
Bürofläche Obergeschoss: 47,25 qm
Bürofläche oberste Etage: 66,00 qm
Nutzfläche Kellergeschoss: 73,63 qm
Garage: 38,63 qm

Ausstattung

Zugang und Außentreppe mit Granit-Belag, massive Eingangstüre,
Sprechanlage mit 3 Anschlüssen
Treppenhaus aus Marmor mit goldfarbenem Handlauf
Blaue Florentiner Fliesen im Foyer,
Marmorböden ( Botticino Classico ) im Wohnbereich und im offenen Esszimmer, im Treppenhaus und der Freitreppe zum Obergeschoss, auf den Galerien sowie dem Kellervorraum.
Kamine im Wohnzimmer und im Partyraum,
Schiebetürenelement zwischen Foyer und Wohnzimmer,
hohe Räume im Erdgeschoss,
sämtliche WC / Badezimmer mit Tageslicht,
Galerie mit Vorratsschrank,
Schlafzimmer mit Parkettböden,
Studio - / Büroräume mit Parkett - oder Teppichböden.
Flur mit Teppichbelag,
Elternschlafzimmer und Flur mit Seidentapeten, Badezimmerwände sind umlaufend mit Briar-Mosaik gefliest.
Badezimmer Fliesen mit Charme,
Doppelt verglaste Meranti Holzfenster in außergewöhnlich großer Ausführung.
Edle Buntglaselemente ( Auftragsarbeit des Glasateliers Großkopf aus Karlsruhe ) im ganzen Haus.
Starkstrom Anschluss in der Garage ( z.B. für das schnelle Laden von Elektrofahrzeugen ).
SAT - Fernsehen und Internetanschluss mit 1000 Mbit/s.

Vor 9 Jahren wurde das Dach neu gedeckt ( Frankfurter Pfanne Star seidenmatt in Tiefschwarz ), gemäß Stand der Technik wärme gedämmt, Isolierung mit Glasfasermatten in WLG 035 160 mm ), die Blechteile in Kupferausführung erneuert, neue Dachfenster eingebaut, Südbalkon neu gefliest und die Fassade renoviert.





Lage

In Kuppenheim wird die traditionsreiche Geschichte mit den modernen Anforderungen von heute in idealer Weise verbunden.  Es erwartet Sie eine ländlich geprägte Stadt, eingebettet in einer wunderschönen Natur in der Vorbergezone.
Das reichhaltige und abwechslungsreiche gastronomische Angebot in Kuppenheim und Oberndorf ist weit über die Region hinaus bekannt.
Sie finden in Kuppenheim bzw. in nächster Umgebung, alle weiterführenden Schulen und für die Jüngsten gut ausgebaute Betreuungseinrichtungen. Das Hallenfreibad „Cuppamare“, welches fast in der Nachbarschaft liegt, lädt ein zum Badespaß für die gesamte Familie.
Die Vielzahl der örtlichen Vereine in Oberndorf und Kuppenheim, sowie die sportlichen und sozialen Einrichtungen sind Garant dafür, dass man sich bei uns in Kuppenheim wohl fühlt.
Kuppenheim bietet einen gut sortierten Einzelhandel, REWE, ALDI, LIDL und DM sind vom Objekt in max. 5 min. zu Fuß erreichbar.
Ebenso sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet: die Autobahn A5 ist in ca. 5 min, Baden-Baden und Karlsruhe in ca. 20 - 30 min und die französische Grenze ( Rheinübergänge RA-Wintersdorf bzw. Iffezheim ) in ca. 20 min erreichbar. Über Busverbindungen bzw. die Stadtbahn ist Kuppenheim an Baden-Baden, Rastatt sowie den Großraum Karlsruhe in sehr guter Taktfrequenz angeschlossen.
Als Wohnort und Wirtschaftsstandort ist Kuppenheim überaus attraktiv.
Kurzum: Kuppenheim ist eine l(i)ebenswerte Stadt.
Kuppenheim in Zahlen, Wirtschaftsdaten:
Einwohner 8.134
Fläche1.808 ha

Besuchen Sie unsere fast 1000 Jahre alte Stadt. Der Stadtkern ist einzigartiges Zeugnis des historischen Städtebaus in Südwestdeutschland, gespickt mit historischen Brunnen. Kuppenheim lädt zu einem Stadtrundgang ein mit 36 Stationen.
Schulen in Kuppenheim:
Favorite- Grund- und Werkrealschule Muggensturm-Kuppenheim
Werner-von-Siemens Realschule.
Metzgerei Schrenck bietet frische Fleisch und Wurstwaren an.
Man isst im Gasthaus Blume bei Familie Lorenz.

Energieangaben

0
200
>400


162.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert162.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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