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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 154
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 91 m²
Etage2
Kellerflächeca. 30 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl2
Einbaukücheja
StellplatztypDuplex
BezugsterminJuli 2019
Zustandgepflegt
Wohngeldzusatz textuellincl. Heizkosten
Baujahr1997
Wohngeld270,00 €
Personenaufzugnein
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage76547 Sinzheim
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr schöne, gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Wohnhaus im Bammertsackerweg 23, in Sinzheim.
Überdachter Eingangsbereich,
Treppenhaus mit Granit Belag.

Die hell und freundlich gestaltete Wohnung besteht aus:
Eingangsbereich mit 3,00 qm,
Wohnzimmer mit knapp 20 qm,
Wohnküche mit 12,60 qm,
Kinderzimmer mit 12,90 qm,
Badezimmer mit 5,80 qm,
Abstellraum mit 1,10 qm,
Balkon / Loggia mit 5,00 qm,
Elternschlafzimmer mit Ankleide, 33 qm

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, Badezimmer, tolle Wohnküche mit sehr gepflegter, hochwertiger Einbauküche - die im Kaufpreis inbegriffen ist. Kinderzimmer / Büro und der nach Süden ausgerichtete Balkon. Vom Balkon genießen Sie eine himmlische Ruhe und einen sehr schönen Ausblick.

Eine vom Wohnzimmer ausgehende Holztreppe, die sich sehr schön einfügt, bringt Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das riesige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, sehr hell und freundlich gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer, ca. 30 qm Einzel - Keller und eine Waschküche.

2 Tiefgaragenplätze - Doppel Parker, gehören zur Wohnung.

Da es sich um eine Maisonette Wohnung handelt, haben Sie keine Nachbarn über sich.
Die direkten Nachbarn sind alles Eigentümer, keine Mieter.

Die Wohnung wird zum Sommer 2019 frei, wenn die Eigentümer ihr neues Haus beziehen.

Ausstattung

Neu gefliester Balkon,
Fliesen im Fur / Eingangsbereich
Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer,
Fliesenboden in der Küche,
Badezimmer Raumhoch gefliest,
doppelt verglaste Fenster,
Holz Innentreppe,
moderne, voll ausgestattete Küche.

Lage

In absolut ruhiger Lage von Sinzheim, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, liegt diese tolle Wohnung in ganz ruhiger Sackgasse.
Sehr gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Baden-Baden und Bühl, machen die aufstrebende Gemeinde Sinzheim, zu einer begehrten Wohnlage. Sinzheim hat aktuell ca. 11.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken. Grund- und Realschule sind am Ort.

Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl auf einer Höhe von 127 über NN. Die Gemarkungsfläche beträgt rund 28,5 km², davon sind 15,3 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 7,5 km² Wald.

Der lang gezogene Bergrücken des 525 m hohen Fremersberg begrenzt die Gemarkung gegen Osten. Der Ort liegt in der flachen Rheinebene, die Ortsteile Winden, Vormberg und Ebenung liegen am Nordwest- und Westhang des Fremersberg.
Seit Menschengedenken gehören die Teilorte Winden, Kartung, Schiftung und Halberstung, Müllhofen, Ebenung und Vormberg zu Sinzheim. Der Teilort Leiberstung wurde im Zuge der Verwaltungsreform am 1. Januar 1973 eingegliedert.
In Sinzheim leben 5.351 Menschen (Stand 30.06.2018).

Im Zentrum des Hauptortes findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen.
Aus der Gemeinde Webseite kopiert.

Energieangaben

0
200
>400


92
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert92 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.11.2023
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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