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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 128
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 130 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 1.055 m²
Baujahr1955
Garagenanzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Balkon/Terrasse Flächeca. 70 m²
Kellerflächeca. 50 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl Badezimmer2
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage76534 Baden-Baden
Kaufpreis150.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A-Z Immobilien Hubert Reith, Kuppenheim

Das 2 Familienhaus in der Mauerbergstraße 161 in Neuweier, kann sofort renoviert und saniert werden, weil es leer steht.
Es besteht aus einem Keller mit Partyraum, Abstellraum, Heizraum und einer Garage.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang von der linken Seite, besteht aus:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Duschbad mit WC, Balkon und große überdachte Terrasse.
Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon und großer Terrasse ist fast identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss.
Speicher und Abstellfläche.
Das Haus ist an den Hang gebaut.
In den 70 er Jahren wurde eine zweite, große Garage neu gebaut.

Das Haus ist geräumt und kann jederzeit besichtigt werden.
Der Preis ist verhandelbar.

Baubeschreibung:
Die Mauern bestehen aus 24 cm HBL Steinen.
Satteldach mit Ziegeln. Neu gedeckt Ende der 80 er Jahre.
Teilweise Holzdecken, teilweise Beton Hohlkörperdecken.
Holz und Estrichböden.
Holz Innentüren.
Überwiegend Isolierglasfenster.
Ölzentralheizung aus den 80 er Jahren, muss ausgetauscht werden.
Elektro Leitungen unter Putz.
Einfache Bäder und Küchenausstattung.
Nutzbare Holzküche im 1. Stock.
Entsprechend der steilen Hanglage, gut angelegt.
Stützmauern wurden errichtet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in guter Wohnlage.

Das Wohnhaus hat einen umbauten Raum von 843 cbm.
Garagen und Schopf haben einen umbauten Raum von 95 cbm

Das Haus braucht eine Generalsanierung um im alten Glanz zu erstrahlen.
Die Bausubstanz macht einen ordentlichen Eindruck.

Ideal für einen Allround Handwerker.

Grundsteuer 190€ im Jahr.

Bitte nur schriftliche Anfragen. Vielen Dank.

Lage

Baden-Baden-Neuweier

Wenige Fahrminuten von der weltberühmten Kurstadt Baden-Baden entfernt.
Bekannt besonders durch die erstklassige Gastronomie und den Wein.
Eingemeindung 1972, ca. 2080 Einwohner
Höhe:182 m, Fläche: 6,06 km², PLZ: 76534, Vorwahl: 07223
September 2004: Zusammenschluss von Neuweier, Steinbach und Varnhalt zur "Ortschaft Rebland"
Neuweier, Varnhalt und Steinbach, die sogenannten Reblandgemeinden, gehören seit 1972 zu Baden-Baden.

Alle drei Weindörfer befinden sich am sogenannten Ortenauer Weinpfad (Markierung: Rote Raute mit blauer Traube auf weißem Grund), der von Baden-Baden bis Offenburg reicht.

Die von den drei Gemeinden bebaute Rebfläche gehört mit ihren 325 ha zu den größten geschlossenen Weinanbaugebieten Deutschlands, wobei Neuweier eine der größten Weinbaugemeinden der Ortenau ist.

Am Ortseingang der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde prangt das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist. Mehrmalige Zerstörungen in verschiedenen Kriegen und die darauffolgenden Wiederaufbauten haben dazu geführt, dass verschiedenste Stilelemente, u.a. der Gotik, des Barocks und der Renaissance, das Gebäude prägen.

Der beste in Neuweier angepflanzte Riesling wächst auf Terrassen am Mauerberg. Der gleichnamige Wein kann in der Probierstube der örtlichen Winzergenossenschaft genauso genossen werden wie in den einladend gestalteten Gasthäusern.

Grundschule Varnhalt / Neuweier
Die Grundschule Varnhalt - Neuweier soll ein Lernort sein, wo Wissen nicht nur vermittelt, sondern vielfältige und individuelle Lernanlässe geschaffen werden.

Es soll ein Ort für Kinder sein,
an dem sie Erfahrungen mit sich, mit anderen und mit der Umwelt machen können;
an dem sie erfahren, wie man Verantwortung für sich selbst und für andere übernimmt;
an dem Rituale gelebt werden;
an dem man gemeinsam lernen und Probleme lösen, Pläne machen,
Projekte gestalten, Feste vorbereiten und feiern kann...
... und der von der Beteiligung aller lebt.


Sonstiges

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Energieangaben

Ausweis gültig bis04.07.2028
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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