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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 123
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Einbaukücheja
Bezugstermin01.11.2018
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1948
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Als Ferienhaus geeignetja
Balkon/Terrasse Flächeca. 3 m²
Kellerflächeca. 55 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl2
Grundstücksflächeca. 523 m²
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv bei A-Z Immobilien Hubert Reith, Kuppenheim:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit sehr schönem Grundstück in Neue Straße 49, Gaggenau-Sulzbach.
Das Haus von 1948, Anbau und Sanierung 1992, besteht im Erdgeschoss aus:
Überdachter Eingangsbereich.
Großzügige, helle Eingangsdiele mit Garderobe, Glastüre zum Flur.
Wohn - Esszimmer mit Kaminofen.
Wohnküche mit neuer, voll ausgestatteter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschtisch.
Erster Stock:
Galerie mit Parkettboden.
Großes, helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern.
Kinderzimmer.
2. Kinderzimmer mit Korkboden und Balkon.
WC.
Natursteinsockel.
Dach wurde 2009 neu gedeckt, mit isolierter Decke.
Dachgauben 1995.
Klassischer Backsteinbau mit 30 cm dicken Backsteinmauern.
7.000 Liter Öltank im Erdreich.
Doppel verglaste Fenster.
Markise am Eingang.
Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest.
Eingangsbereich mit 6 Lichtspots.
Wohn - Esszimmertüre und Küchentüre verglast.
Flur mit holzvertäfelten Wänden und Decke.
Holztreppe zur ersten Etage.
Raumhoch gefliestes, helles Badezimmer mit Duschbad, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer.
Voll ausgestattete, ein Jahr alte Kücheneinrichtung mit Spülmaschine und Backofen.
SAT-TV.
Speicher.
Keller:
Kellerraum, Holzkeller, Heizraum - Waschküche.
Garten:
Gartenhaus mit Vordach.
Überdachter Grillplatz mit Backofen, der super funktioniert.
Wasserbehälter, Frühbeete, Kräutergarten.
Solaranlage für Warmwasser.
2 Garagen.
Geräteschopf.
Gasanschluss liegt am Grundstück.
Bewachsener, umzäunter Vorgarten.
Frei ab November 2018

Lage

Sulzbach ist eine schmucke, ruhig gelegene Wohngemeinde inmitten der Natur am Fuße des Bernsteins und der Hohen Wanne. Im Frühjahr zeigen die Obstbäume auf den umliegenden Streuobstwiesen ihre volle Blütenpracht. Weidetiere halten große Bereiche in den Seitentälern frei.
Sulzbach wird geprägt durch die Dorfstraße mit ihren zahlreichen gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern. Im Zentrum um den Dorfbrunnen gruppieren sich die Pfarrkirche St. Anna, das Pfarrhaus und das fast 170-jährige Rathaus. Es schließen sich an Kindergarten, Bernstein-Schule, Turnhalle, Vereinsheim und Kinderspielplatz.
Die hohe Leistungsfähigkeit unserer Vereine zeigt sich bei den Festen, Turnveranstaltungen, Theaterabenden und Konzerten. Stolz sind wir Sulzbacher auf unser Freibad, welches allen Besuchern großen Badespass bietet. Es wird vom Schwimmbadverein seit 2006 in Eigenregie betrieben.
Ländlich und doch eingebunden
Unsere Grundschule liegt idyllisch am südöstlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen, einem großflächig, attraktiv angelegtem Spielplatz und einem im Jahr 2006 entstandenem Neubaugebiet.
An unserer Grundschule werden die Klassen eins bis vier kombiniert in zwei Klassen unterrichtet. Den Unterricht erteilen vier Lehrerinnen und die evangelische Pfarrerin.
Als freiwillige Arbeitsgemeinschaften können wir in diesem Schuljahr je eine Wochenstunde Chor und Flötenunterricht anbieten. Außerdem besteht die Möglichkeit, von 13.30 Uhr bis 15.00 Uhr an unserer Hausaufgabenbetreuung teilzunehmen.
In wöchentlichem Rhythmus bieten wir eine freiwillige Bücherausleihe mit einem Lesepaten in unserer schuleigenen Bücherei an.
Verlässliche Grundschule:
Im Rahmen der „Verlässlichen Grundschule“ besteht an allen Schultagen das städtische Betreuungsangebot ab 7.30 Uhr bis zum Unterrichtsbeginn und im Anschluss daran bis 13.30 Uhr. Zusätzlich bieten wir eine 30-tägige Ferienbetreuung durchgängig in der Zeit von 7.30 Uhr bis 13.30 Uhr an.
Sulzbach ist und bleibt liebenswert.



Sonstiges

A-Z Immobilien vermittelt auch Ihre Immobilie, P R O V I S I O N S F R E I für Verkäufer.
Tippgeber Provision.
Wir richten so gut wie möglich Ihre Immobilie aus.
Unser Fotograf erstellt Bilder, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Erstellung eines hochwertigen Exposé.
Präsentation bei allen führenden Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immowelt und Immonet, Meine Stadt und über 100 kleinen Anbietern und auf unserer Homepage.
Regionale Werbung in den Gemeindeanzeiger und regionalen Zeitungen.
Laufend Informationen über den Verkaufsstand.
Wir sind für Sie da, von A - Z.

Energieangaben

0
200
>400


280.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert280.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.01.2028
Baujahr1948
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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