Traumhafte, möblierte PH / DG Wohnung mit Traumblick
Kennung	120
Objektart	Wohnung
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 138,80 m²
Alt-/Neubau	Neubau
Verfügbar ab	01.11.2019
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Heizungsart	Wärmepumpe
Gäste-WC	ja
Etagenzahl	2
Garagenanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Personenaufzug	ja
Barrierefrei	ja
Kaution	2.000,00 €
Etage	2
Baujahr	2014
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 16,50 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Möbliert	ja
Zustand	neuwertig
Lage	76530 Baden-Baden
Warmmiete	1.990,00 €

Ebersteinburger Straße 31
Diese tolle Wohnung wurde im vergangenen Jahr komplett neu eingerichtet.
Pfiffige Dachgeschoss / PH Wohnung in einem ansprechenden, neuen 3 Familienhaus mit Lift, mit ebenerdigem Zugang.
Die elegante Wohnung erreichen Sie über das elegante Treppenhaus, oder mit dem Lift. Diese einmalige Wohnung besteht aus: offene Diele, großes Wohn - Esszimmer mit spektakulärer Raumhöhe und Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, davon Eines mit Ausgang zur Terrasse, elegantes Tageslicht - Badezimmer mit Eck - Badewanne, Dusche und WC, Waschtisch, komplette, weiße Küche, Gäste - WC, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, sehr schöne Terrasse mit traumhaftem Blick über die Rheinebene. Abgeschlossener, kleiner Kellerraum, Speicher, Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung wird derzeit gerade eingerichtet.
Vermietung ab 1.11.2019

Hauseingangstüre aus Alukonstruktion mit Kunststofffüllung und Schließanlage. Moderne Briefkstenanlage, Sprechanlage, Klingel und Lichttaste.
Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer, moderne Aufzugsanlage mit mit Notruf und Freisprechanlage, von der Tiefgarage bis zum Penthouse.
Balkon: Balkonsteinplatten in Kies verlegt, Edelstahlgeländer.
Hochwertige Kunststofffenster isolierverglast. Alu Außenfensterbänke, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Elektrische Rollläden an den Terrassentüren, alle Rollläden aus Hart-PVC in wärmegedämmten Rollladenkästen.
Wohnungseingangstüren aus glatten Türblättern, Buche furniert, mit Umfassungszarge und umlaufender Dichtung. Buntbartschloss,
Hochwertige Keramik Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste - WC, Keramik Bodenfliesen in der Küche.
In den übrigen Räumen Parkettboden.
Alle Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert. Heller, umweltfreundlicher Dispersionsanstrich.
Badezimmer mit Acrylbadewanne, Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Hochwertige Armaturen in Dusche und Badewanne.
Gäste - WC: Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Weißes Keramik - Waschbecken mit Einhebelwaschtischmischbatterie.
Leerrohre für Telefonschluss. Antennenanlage mit Anschlüssen.
Heizung: Die Ermittlung des Wärmebedarfs erfolgte nach DIN 4701.
Heizungsanlage mit Wärmepumpe ( Luft / Wasser ). Trinkwassererwärmung in Verbindung mit separaten Speicher - Wassererwärmer und Pufferspeicher.
Die Erwärmung der Räume erfolgt ausschließlich über die Fußbodenheizung.
Im Badezimmer zusätzlich Handtuchwärmekörper, die elektrisch betrieben werden.
Moderne Heizungsanlage, elektronische Steueranlage mit automatischer Nachtabsenkung.
Der Verbrauch wird über Wärmemengenzähler erfasst.
Elektronisches Garagentor mit Ampelanlage.

Das ansprechende Gebäude liegt im Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg.
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.
Der alte Ortsteil am Fuße der Burgruine "Alt Eberstein" wurde urkundlich erstmals 1085 erwähnt. Die Ansiedlung des Ortes ist jedoch älter. Historische Funde gehen bis zu den Kelten zurück
Herrliche Aussichtspunkte und Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt. Der "Ebersteinburg-Rundweg" gilt als eine der schönsten und interessantesten Tagestouren Deutschlands. Das Felsmassiv des "Battert" mit seinen vielseitigen Schwierigkeitsgraden ist eine Herausforderung und gute Trainingsmöglichkeit für sportliche Kletterer. Wer es luftig möchte, kann zum Gleitschirmfliegen auf den nahen Hausberg von Baden-Baden, den "Merkur".
Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.
Der Ort verfügt über eine Bäckerei und Metzgerei. Kindergarten und Grundschule im Ort.
Ärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeut vor Ort und ein Krankenhaus.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und ins Murgtal.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	57.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	25.04.2024
Baujahr	2014

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis