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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 116
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 69,50 m²
Garten/-mitbenutzungja
Balkon/Terrasse Flächeca. 11,30 m²
Barrierefreija
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Stellplatzkaufpreis6.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etage0
ZustandErstbezug
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Balkon/Terrasseja
Stellplatzanzahl1
Lage76534 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, dass wir Ihnen einen Erstbezug, ein Haus im Haus, in der Wohnanlage Geroldsauerstraße 31, Baden-Baden-Lichtental exklusiv anbieten können.
Die aus 44 Seniorengerecht ausgebauten Wohnungen aus dem Jahre 2006, mit Gemeinschaftsflächen, wurden im Herzen von Lichtental gebaut. Durch die zentrale Ortslage sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem über kurze Fußwege zu erreichen.

Über die Rezeption im Rundbau erreicht man sowohl den Gemeinschaftsraum mit sonnendurchfluteter Terrasse als auch die Gemeinschaftsräume des Betreibers. Durch den geschützten Laubengang kommen Sie zu der wunderschön gelegenen Wohneinheit, die im Erdgeschoss zum Verkauf steht.

Die Wohneinheit ist auf die Bedürfnisse von älteren Menschen und im Bedarfsfall auf behinderte Menschen abgestimmt. Die Wohneinheit ist Senioren gerecht, das heißt, ohne Türschwellen, mit barrierefreier Terrasse, Boden ebener Duscheinrichtung, stufenlosem Hauseingang und vielem mehr.

Sie ist ruhig und dennoch zentral gelegen.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit kann man als Eckbungalow bezeichnen. Man kann um das gesamte Gebäude laufen.
Ein überdachter Eingangsbereich,
großzügig angelegter Flur,
sehr großes Badezimmer mit Tageslicht und begehbarer, stufenfreier Dusche, WC mit 2 Haltegriffen. Hell und modern gefliest. Waschbecken und Badezimmerschrank.
Die Einbauküche ist zweckmäßig eingerichtet.
Ein großzügiges Wohn Esszimmer mit sehr guter Belichtung, Ausgang zur Terrasse.
Das gut geschnittene Schlafzimmer hat auch einen Ausgang zur Terrasse.

Diele: 7,41 qm
Küche 7,17 qm
Badezimmer 9,76 qm
Wohn - Esszimmer 20,68 qm
Schlafzimmer 20,13 qm
Terrasse 11,30 qm

Kabel und Telefonanschluss.
24 Stunden Notrufsystem.
Doppelverglaste Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff.
Helle Türen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Fahrradraum steht zur Verfügung.
Eine Cafeteria ist in der Anlage.
Ein Parkplatz, zu dem man auf überdachtem Weg kommt, kann für 6.000€ dazu erworben werden.

Lage

Baden-Baden Lichtental:
1863 entschlossen sich die Beuerner, ihre damals 2847 Einwohner zählende Gemeinde, deren Geschick jahrhundertelang mit der Abtei verknüpft gewesen war, fortan Lichtental zu nennen und 1909 wurden die Gemeinde und das Kloster in die Stadt Baden-Baden aufgenommen.

Eingangsportal des Klosters Lichtenthal
Clara Schumann und Johannes Brahms wohnten längere Zeit in Lichtental. Das Brahmshaus ist heute ein Museum und Sitz der Brahmsgesellschaft Baden-Baden.[4]
Das Kloster Lichtenthal liegt am Rand der Stadt Baden-Baden. Seit über 750 Jahren beten und arbeiten Cistercienserinnen an diesem Ort. Bis heute ist das Leben der Lichtenthaler Schwestern geprägt von der Spiritualität der Regel des Heiligen Benedikt: Gott suchen in der Stille der Klausur, hören auf sein Wort, meditieren der Hl. Schrift und geistliche Lesung, verfügbar sein und sich engagieren für die Gemeinschaft, arbeiten für den Lebensunterhalt. Die wichtigste Aufgabe aber ist es, in den gemeinsamen Gebetszeiten nach den alten Melodien des Gregorianischen Chorals das Lob Gottes zu singen. Es ist in diesem Haus niemals verstummt.egründet wurde das Kloster von Markgräfin Irmengard von Baden im Jahre 1245 als Grablege der badischen Markgrafen.
Die Innenstadt erreicht man bequem mit dem Bus, der mehrmals Stündlich fährt.
Neukauf Markt, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Eisdiele, Getränkemarkt und eine funktionierende Gastronomie finden Sie in Lichtental.

Energieangaben

0
200
>400


108
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.03.2024
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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