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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 115
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 102 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Etage1
HeizungsartNachtspeicherofen
Balkon/Terrasseja
Garagenanzahl1
Baujahr1980
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
StellplatztypTiefgarage
Lage76530 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die sehr helle Wohnung in der Hahnhofstr. 49 (Sackgasse) in Baden-Baden liegt in absolut ruhiger Lage.
Ein elegantes Treppenhaus führt durch den großzügigen Eingangsbereich zur Wohnung in den 1. Stock.
Die Wohnung besteht aus sehr großzügigem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetüre zum süd/östlich gelegenen, überdachten Balkon mit elektrischer Markise. Der Balkon ist gefliest.
Das Esszimmer ist an das Wohnzimmer angegliedert.
Wohnküche mit Blick in den Garten.
Im privaten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse.
Das mit Tageslicht beflutete Badezimmer besteht aus: Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Gäste WC mit Tageslicht.

Ausstattung:
Glastüre zum Wohnzimmer
Doppelverglaste Fenster
Hohe Räume
Badezimmer raumhoch gefliest
SAT-TV
Telefonanschluss
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Einbauschränke im Wohnzimmer
Tiefgaragenplatz (elektrisches Tor)
Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche im Untergeschoss
Laminatboden im Wohnbereich
Nachtspeicheröfen ohne Aspest
schöner Blick in die Natur

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Wohnen: 29,39 m²
Essen: 10,47 m²
Küche: 7,15 m²
Kind: 10,31 m²
Schlafen: 16,39 m²
Bad: 8,43 m²
Flur: 4,39 m²
Diele: 8,37 m²
WC: 2,18
Balkon: 8,96
Balkon: 6,50

-3 % Putz

Lage

Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.
Fläche: 140,2 km²
Bevölkerung: 54.777

Baden-Baden – Das Weltbad im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.

Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.

In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.

Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen einen Aufenthalt in Baden-Baden unvergesslich.

Neben dem schönsten Casino der Welt, finden Sie in Baden-Baden das einzigartige Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und und und.

Nicht zu vergessen, das Baden Baden Rebland mit seinen einzigartigen Weinen.

Energieangaben

0
200
>400


129.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert129.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.11.2017
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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