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Objektdaten

***Nicht mehr verfügbar***

Kennung 110
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 85,51 m²
Stellplatzkaufpreis5.000,00 €
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Baujahr2014
Balkon/Terrasseja
Wohngeld250,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Personenaufzugnein
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage76316 Malsch
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die vermietete Erdgeschosswohnung in einem eleganten 3 Familienhaus, welches erst 2014 erbaut wurde, liegt in wunderschöner Lage, 2. Reihe in der Richard Wagner Straße, in Malsch.
Das rechteckige, sonnige Grundstück in ganz ruhiger Lage bietet Platz zum Ausruhen.
Im Jahre 2014 wurde dieses Haus mit besten Baumaterialien gebaut.
Das Haus und die Garagen sind komplett vermietet.

Das Erdgeschoss verfügt über:

Essen, Wohnen: 18,23 m²
Küche: 11,26 m²
Bad: 7,69 m²
Kind 1: 11,74 m²
Kind 2: 10,32 m²
Eltern: 11,10 m²
Flur: 7,95 m²
überdachte Terrasse: 19,73 m² geteilt durch 2 = 9,87 m²
abzüglich 3 % Putz = 2,64 m²
ergibt insgesamt 85,51 m²

Nutzfläche:
Keller 1: 6,77 m²
Hobbyraum 1: 13,69 m²
Hobbyraum: 12,52 m²
Flur: 6,41 m²

Garage 1: 16,59 m²

Zu dieser Einheit gehören die Hobbyräume im Untergeschoss mit 40 m², die für 35.000 € dazu gekauft werden sollen.
Im Haus gibt es einen Technikraum.

Lage

In sehr guter Lage von Malsch, unweit vom Zentrum.
Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn, sowie mit Buslinien nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. In 5 Fahrminuten erreichen Sie Ettlingen, in 15 Minuten Rastatt oder Karlsruhe.
Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes.
Nähe zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden
Dank einer vernünftigen Bodenpreispolitik und unbürokratischer Hilfe ist es gelungen, in den letzten Jahren etliche Betriebe anzusiedeln. So hat der Gemeinderat in einer Sitzung am 28. April 2009 der Ansiedlung des Logistikdienstleisters SWS/Dachser zugestimmt. Dieser will seinen Standort komplett von Karlsruhe nach Malsch verlegen.
Sie sehen also, Malsch bewegt sich. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier ist Malsch nicht umsonst ein beliebter und attraktiver Wohnort. Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Genauso vorteilhaft stellt sich die Gemeinde als Wirtschaftsstandort dar.
Kinderbetreuung und Bildung
In unseren 3 Kindergärten und 4 Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote. In Malsch gibt es 2 kommunale und 2 kirchliche Einrichtungen. Außerdem hat jeder Ortsteil einen Kindergarten. Sowohl die Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr als auch die Ganztagsbetreuung gehören zu unserem umfangreichen Angebot.
Unter der Rubrik Schulen stellen sich unsere 4 Schulen vor. In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, seit dem Schuljahr 2013/2014 Gemeinschaftsschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach (Grundschule mit Hort seit dem Schuljahr 2015/2016) und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.

Sonstiges

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Wohnmarktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie
Wir richten so gut wie möglich Ihre Immobilie aus.
Unser Fotograf Stephan Kaminski aus Gernsbach fotografiert, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Erstellung eines hochwertigen Exposé.
Präsentation auf allen Webseiten wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, meine Stadt und 100 weitere Plattformen und auf unserer Homepage.
Regionale Werbung in den Gemeindeanzeigern und regionalen Zeitungen.
Laufend Informationen über den Verkaufsstand.
Vorbereitung der Unterlagen für den not. Kaufvertragsabschluss.
Übergabe der Immobilie.
Service noch lange nach dem Kaufvertrag.
Wir sind für Sie da, von A - Z.

Energieangaben

0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert87 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.04.2024
Baujahr2014
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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