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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 109
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 120,30 m²
Kellerflächeca. 40,60 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer2
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1999
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 250 m²
Lage76532 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv und nur bei A-Z Immobilien Kuppenheim.
Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte mit sehr schönem Nutz und Blumengarten in ganz ruhiger Lage von Baden-Baden-Oos.
Überdachter Eingang,
Diele mit Wandschrank,
Gäste - WC mit Tageslicht,
Flur. Die gesamte Etage ist mit Granit Fliesen ausgelegt.
Wohnküche mit Einbauküche, Neff Geräten, Mikrowelle, neuer Kühlschrank, neues Cerankochfeld,
neuer Backofen, Spülmaschine, Bartheke. Die Wohnküche wird durch 3 Fenster, davon Eins mit Fliegenschutzgitter, belichtet.
Plissee Rollo und Esszimmermöbel können übernommen werden.
Wohnzimmer mit Fußboden Heizung, Ausgang zur Terrasse und Garten. Große Schiebetüre mit Fliegenschutzgitter.

Im ersten Stock sind 3 Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Franz. Balkone.
Tageslicht Badezimmer, weiß gefliest mit Dusche ( Duschpaneel ), Badewanne, WC und Waschtisch. Handtuchwärmer.

Im 2. Stock großes Zimmer mit Klimaanlage und sehr schönem Blick in den Garten. Großes Badezimmer, weiß gefliest mit großer Dusche, WC und Waschtisch. Belichtet durch Fenster mit Fliegenschutzgitter und Fenstertüre mit franz. Balkon. Plisseerollo.
Abstellraum, in dem sich die 8 Jahre alte Gastherme befindet.

Untergeschoss:
In der Diele befindet sich die Elektrotechnik und der Wechseltrichter für die Photovoltaikanlage.
Große, geflieste Waschküche mit allen Anschlüssen, beheizt, 2 Fenster mit Fliegenschutzgitter.
Entkalkungsanlage mit großem Salzvorrat.
Ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Fenster. Laminatboden.

Elektrische, weit ausfahrbare Markise.
Große Terrasse mit neuem Fliesenbelag, großer Gasgrill.
Abstellraum mit Durchgang zur Garage.
Tiefbrunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens.
Komplett umzäunter Nutz und Blumengarten mit angelegten Beeten.
Kastanien, Feigen, Birnen und Kirschbaum spenden Schatten im Garten.
Ruhezone mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm.
Fest eingebaute, zusammen klappbare Wäschespinne.
Garage mit neuem elektrischen Tor.
Gepflasterter Hof.
Abschließbarer Carport.
SAT-TV.
Telefonlinie auf jeder Etage und Internet.
Doppelverglaste Holzfenster.
18 Elemente Photovoltaikanlage mit 5,5 KW.
Die Wände und das Dach sind gedämmt.
Vor 5 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen.
Monatlicher Abschlag für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Müll 195€.
Das Untergeschoss hat 40,6 qm,
Das Erdgeschoss hat 45,5, qm, aufgeteilt in:
aufgeteilt in:
Wohnzimmer mit 25,2 qm,
Wohnküche mit 14,2 qm,
Diele mit 4,5 qm,
Gäste WC mit 1,6 qm.
Der 1. Stock hat 44,9 qm, aufgeteilt in:
Schlafzimmer 1 mit 15,1 qm,
Schlafzimmer 2 und 3 mit 21,1 qm,
Badezimmer mit 5,4 qm,
Flur mit 3,3 qm
Das Dachgeschoss hat die gleiche Grundfläche wie der erste Stock. Es wird aber durch die Schrägen nur mit 25,3 qm gerechnet.
Reine Wohnfläche 120,3 qm
Nutzfläche 40,6 qm
plus Garage und Carport.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr schöne, gepflegte Haus nach Terminabsprache.




Lage

Baden-Oos
Eingemeindung 1928, ca. 5800 Einwohner
Das Dorf Oos war für die Stadt Baden-Baden schon immer von besonderer Bedeutung, selbst als es nur als Siedlung ohne Gemarkungsgrenzen bestand.

Die Siedlung selbst ist wesentlich älter gewesen, was beispielsweise durch einen römischen Weihestein, welcher der Jagdgöttin Diana gewidmet war und der 1794 in Oos gefunden worden ist, belegt wird. Schon die Römer hatten die verkehrsgünstige Lage des Ortes in der dem Schwarzwald vorgelagerten Ebene erkannt und unter Kaiser Trajan die von Basel nach Norden führende Heerstraße durch Oos gebaut.

Die beiden B3 und B500 bilden die Hauptverkehrsachsen dieses Stadtteils. Die B500 geht direkt von der Autobahnanschlussstelle Baden-Baden ab, führt durch Oos und dann weiter in die Baden-Badener Innenstadt. Die B3 fungiert verbindet Oos vor allem mit seinen außerhalb der Kernstadt liegenden Nachbarstadtteilen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Oos vertreten. Auf der sogenannten Rheintalbahn verkehren die S-Bahnlinien S4 und S32, sowie die Regionalbahn 4. Dabei befindet sich der Bahnhof in Zentrumsnähe. Über den ganzen Stadtteil verteilt, verkehren insgesamt zehn Buslinien, die praktisch jeden Winkel von Oos anfahren und dabei auch weiter in den Innenstadtbereich Baden-Badens führen.
Im Süden des Stadtteils erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das viele schöne Strecken zum Wandern, Joggen oder Radfahren bereithält. Beliebtestes Ziel der Einwohner ist jedoch die Oos-Aue Parkanlage, die überwiegend mit Rasenflächen ausgestattet, viele Sonnenanbeter anlockt. Hier ist auch ein Spielplatz vorhanden, der mit Burgen und Rutschen den Kleinsten viel Freude bereitet.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Oos verfügt über alle gängigen Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems. Zwei Grund- und Hauptschulen, eine Werksrealschule und ein Gymnasium komplettieren das Bildungsangebot. Die Kleinsten werden im örtlichen Kindergarten betreut.

Energieangaben

0
200
>400


60.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert60.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1999


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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