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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 100
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87,04 m²
Baujahr2018
Balkon/Terrasseja
Wohngeld215,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
ZustandErstbezug
Stellplatzanzahl1
Gäste-WCja
Balkon/Terrasse Flächeca. 12,70 m²
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartWärmepumpe
Stellplatzkaufpreis5.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kellerflächeca. 5,71 m²
Etage1
Lage76571 Gaggenau
Kaufpreis287.300,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Erstbezug Obergeschoss-Wohnung in einem 6 Familienhaus verfügt über einen sehr hellen Wohn - Esszimmerbereich mit offener Küche ohne Möblierung.
Der 12,7 m² große Balkon hat eine Süd-/West Ausrichtung.
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung, die von einer modernen Luft - Wärmepumpe gespeist wird.
Der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat / Venyl ausgelegt, der Küchenbereich ist gefliest.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen schicken Laminat / Venylboden.
Das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Ebenfalls sind ein Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden.
Dreifach verglaste Fenster mit Belüftung.
Fensterbänke aus Granit.
Eine Waschküche, Hausmeister- sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sind im Untergeschoss vorhanden.
Ein 5,71 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ein Stellplatz kann für 7.000 € zusätzlich erworben werden.
Baubeginn Ende Juli 2017.
Fertigstellung November 2018.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Wohnen / Essen / Kochen / Flur: 44,2 m²
Abstellraum: 2,39 m²
Gäste WC: 2,67 m²
Schlafzimmer: 15,01m²
Kinderzimmer: 10,57 m²
Badezimmer: 8,99 m²
Balkon: 12,7 m²

Lage

Das Haus steht im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, in sonniger Lage.
Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Merkurhalle, ein Kino und ein intaktes Vereinsleben finden Sie in Ottenau.
Ottenau und Benz-Werk – das ist ein Begriffspaar, das eigentlich unzertrennlich ist. Immerhin steht hier das älteste Automobilwerk der Welt: das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau. Von hier aus hat das Automobil, speziell als Lkw, seinen Erfolgslauf genommen. Für die Autoindustrie ist Ottenau damit ein bedeutsamer geschichtsträchtiger Ort.
Leben und Arbeiten in Ottenau – das ist ein weiteres Begriffspaar, das den bereits 1935 nach Gaggenau eingemeindeter Ortsteil ganz gut beschreibt. Denn der Ort besitzt auch eine hohe Wohnqualität und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zentrale Stadtbahnhaltestellen sind das Eine, der Anschluss an den Zubringer B462 das Andere. Mit der Stadtbahn weiter ins Murgtal oder nach Karlsruhe, mit dem Bus nach Baden-Baden oder zum Wandern auf den Merkur. Mit dem Rad lässt sich auf den legendären Murgtalradweg einsteigen und auch zu Fuß können malerische Uferspaziergänge zu unternommen werden.
5130 Einwohner.

Energieangaben

0
200
>400


36.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert36.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.06.2027
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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