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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 101
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 71,26 m²
Baujahr2018
Gäste-WCja
Etagenzahl0
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Barrierefreija
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage0
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 3,69 m²
Stellplatzkaufpreis7.000,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 12,70 m²
HeizungsartWärmepumpe
Alt-/NeubauNeubau
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage76571 Gaggenau
Kaufpreis253.700,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Erstbezug 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einem 6 Familienhaus verfügt über einen sehr hellen Wohn - Esszimmerbereich mit offener Küche ohne Möblierung.
Der 12,7 m² große Balkon hat eine Süd-/West Ausrichtung. Der vor den Terrassen liegende Garten gehört jeweils zur Wohneinheit.
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung, die von einer modernen Luft - Wärmepumpe gespeist wird.
Der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich ist gefliest.
Das Schlafzimmer mit Fenster hat ebenfalls einen schicken Laminatboden.
Das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Ebenfalls ist ein Abstellraum vorhanden.
Dreifach verglaste Fenster mit Belüftung.
Fensterbänke aus Granit.
Eine Waschküche, Hausmeister- sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sind im Untergeschoss vorhanden.
Ein 3,69 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Eine Einzelgarage kann für 15.000 € und ein Stellplatz für 7.000 € zusätzlich erworben werden.
Baubeginn Ende Juli 2017.
Fertigstellung September 2018.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Wohnen / Essen / Kochen / Flur: 41,94 m²
Gäste WC: 3,25 m²
Schlafzimmer: 13,91m²
Badezimmer: 8,99 m²
Balkon: 12,7 m²

Lage

Das Haus steht im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, in sonniger Lage.
Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Merkurhalle, ein Kino und ein intaktes Vereinsleben finden Sie in Ottenau.
Ottenau und Benz-Werk – das ist ein Begriffspaar, das eigentlich unzertrennlich ist. Immerhin steht hier das älteste Automobilwerk der Welt: das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau. Von hier aus hat das Automobil, speziell als Lkw, seinen Erfolgslauf genommen. Für die Autoindustrie ist Ottenau damit ein bedeutsamer geschichtsträchtiger Ort.
Leben und Arbeiten in Ottenau – das ist ein weiteres Begriffspaar, das den bereits 1935 nach Gaggenau eingemeindeter Ortsteil ganz gut beschreibt. Denn der Ort besitzt auch eine hohe Wohnqualität und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zentrale Stadtbahnhaltestellen sind das Eine, der Anschluss an den Zubringer B462 das Andere. Mit der Stadtbahn weiter ins Murgtal oder nach Karlsruhe, mit dem Bus nach Baden-Baden oder zum Wandern auf den Merkur. Mit dem Rad lässt sich auf den legendären Murgtalradweg einsteigen und auch zu Fuß können malerische Uferspaziergänge zu unternommen werden.
5130 Einwohner.
Sicher eines der Aushängeschilder Ottenaus ist dabei die Ottenauer Fastnacht, deren Höhepunkt bildet der legendäre Umzug am Fastnachtsdienstag.
Ein Traum ist das in Vereinsregie betriebene Kuppelsteinbad in den Sommermonaten. Ein großzügiges Schwimmerbecken mit Nichtschwimmbereich sowie ein Kleinkinderbecken mit zwei Rutschen erwarten die Besucher in der idyllisch liegenden Freizeitanlage. Im Bad werden regelmäßig auch Kurse wie Zumba und Aqua Zumba angeboten. Und auch auf dem Freizeitgelände gibt es viele Möglichkeiten sportlicher Betätigung: Ein neuer Beach-Soccer-Platz, eine Tischtennisplatte, eine Tischtennisplatte, eine Boulebahn, eine Freiluft-Schachanlage sowie ein Beach Volleyball-Platz laden zum gemeinschaftlichen Spielen ein. Auf Kleinkinder warten zudem eine Matschanlage und viele weitere Spielmöglichkeiten.

Energieangaben

0
200
>400


36.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert36.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.06.2027
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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