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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 94
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 36 m²
Etage3
Einbauküchenein
ZustandErstbezug nach Sanierung
HeizungsartNachtspeicherofen
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Kellerflächeca. 10 m²
Balkon/Terrassenein
Etagenzahl3
Baujahr1966
Personenaufzugnein
Lage76534 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv bei A-Z Immobilien
Wir können Ihnen diese Wohnung zum absoluten Hammerpreis von 66.666€ anbieten.
Dieser Preis ist ein Festpreis.
Komplett sanierte, kleine Wohnung, im Dachgeschoss eines 12 Familien Hauses in der Geroldsauerstraße 47, in Lichtental.
Die Wohnung wurde gerade aufwändig renoviert.
Sie liegt im 3. Stock, leider ohne Fahrstuhl.
Flur mit Einbauschrank - 4,63 qm,
großes Wohn und Schlafzimmer mit 22,56 qm,
Küche mit Tageslicht - 5,33 qm,
Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegel und WC - 4,59 qm,
jeweils abzüglich 3% Putz.

Neue Elektrik,
Neue Wasserleitungen
Neue Abwasserleitungen,
Neue Fenster, doppelt verglast,
Laminatboden im Flur und im Wohnraum,
Weiße Türen,
Rauputz an den Wänden,
Küche mit weißem Fliesenspiegel,
Küche und Badezimmer mit grauen Bodenfliesen,
großer Kellerraum mit Fenster,

Die Wohnung kann sofort nach dem Kauf bezogen werden.

Bitte nur schriftliche Anfragen.
Da alle Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit.

Lage


Die Kleinkinderbetreuung übernehmen die insgesamt drei Kindergärten. Da Lichtental ein relativ weiläufiges Areal ist, verteilen sich auch die Kindergärten in die jeweiligen Ortsteile Lichtental, Oberbeuern und Geroldsau. Die Schulen des Stadtteils befinden sich wiederum in Zentrumsnähe und bieten die Bildungsstufen der Grund-, Haupt- und Werksrealschule an.
Die Sonnenseite des Schafbergs trug einst die Weinpflanzungen des Klosters. Aber auch mancher Bauer hatte auf seinem Lehnsgut einen Weinberg angelegt.

Die oberen Bubenklassen erhielten stattdessen regelmäßig in einer Baumschule Unterricht in Zucht und Pflege der Obstbäume. Den sonstigen Unterricht erteilten ihnen Lehrer in den Schulräumen des im Jahre 1842 am heutigen Brahmsplatz erbauten Rathauses.

1863 entschlossen sich die Beuerner, ihre damals 2847 Einwohner zählende Gemeinde, deren Geschick jahrhundertelang mit der Abtei verknüpft gewesen war, fortan Lichtental zu nennen und 1909 wurden die Gemeinde und das Kloster in die Stadt Baden-Baden aufgenommen.

Eingangsportal des Klosters Lichtenthal
Clara Schumann und Johannes Brahms wohnten längere Zeit in Lichtental. Das Brahmshaus ist heute ein Museum und Sitz der Brahmsgesellschaft Baden-Baden.[4]
Das Kloster Lichtenthal liegt am Rand der Stadt Baden-Baden. Seit über 750 Jahren beten und arbeiten Cistercienserinnen an diesem Ort. Bis heute ist das Leben der Lichtenthaler Schwestern geprägt von der Spiritualität der Regel des Heiligen Benedikt: Gott suchen in der Stille der Klausur, hören auf sein Wort, meditieren der Hl. Schrift und geistliche Lesung, verfügbar sein und sich engagieren für die Gemeinschaft, arbeiten für den Lebensunterhalt. Die wichtigste Aufgabe aber ist es, in den gemeinsamen Gebetszeiten nach den alten Melodien des Gregorianischen Chorals das Lob Gottes zu singen. Es ist in diesem Haus niemals verstummt.egründet wurde das Kloster von Markgräfin Irmengard von Baden im Jahre 1245 als Grablege der badischen Markgrafen.

Sonstiges

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Energieangaben

0
200
>400


139.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert139.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.04.2018
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1966


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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