Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 93
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 154 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1976
Grundstücksflächeca. 528 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete15.000,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Kellerflächeca. 60 m²
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exklusiv bei A- Z Immobilien:
Vermietetes 2 Familienhaus mit sehr schönem Grundstück, in zentraler Lage von Selbach.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus:
Windfang mit 1,50 qm,
Eingangsbereich mit Flur 11,00 qm,
offenes Wohn - Esszimmer mit offener Küche, Einbauküche mit allen elektrischen Geräten 40,60 qm,
Haupt - Schlafzimmer mit 15,30 qm
Kinderzimmer mit 11,41 qm,
Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC mit 7,30 qm,
Gäste - W mit 2,70 qm
großzügige Terrasse nach Süden, mit Markise,

Im EG, Bad und Küche haben Fußbodenheizung,

1. Stock:
Wohn - Esszimmer mit 18,10 qm
Küche mit 7,30 qm
2 Schlafzimmer mit 17,20 und 7,56 qm,
Badezimmer mit Tageslicht, 4,41 qm,
Flur mit 6,81 qm,
2 Balkone mit östlicher und westlicher Ausrichtung,

Massives, Stein auf Stein gebautes Haus, voll unterkellert,
Holzofen im Wohnzimmer,
Doppel verglaste Holzfenster,
Thermodach,
Wärme gedämmtes Kellergeschoss,
Garage mit Holztor und separater Türe,
Überdachung vor der Garage,
Neue Dachfenster ( Kostenpunkt 15.000€ )
Öltank 10.000 Liter,
Heizungsanlage aus 2008,
Warmes Wasser über die Zentralheizung,
2 große Kellerräume,
Heizkeller,
Abstellraum,

Umzäuntes, bewachsenes Grundstück mit großem Gartenhaus,
Wandelgang mit Spalierobst,
Teich,
4 Wasserfässer mit 1.400 Liter,

Besonderheit: Die Mieter im ersten Stock haben ab Kauf 3 Jahre Kündigungsschutz und der Mieter im Erdgeschoss 2 Jahre, was beim Verkaufspreis bereits berücksichtigt wurde.
Mieter Erdgeschoss bietet an, die Hausmeistertätigkeit zu übernehmen.

Bitte nur schriftliche Anfragen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Garantie.


Lage

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohnort, der Natur und Ruhe bietet und gleichzeitig zentral liegt? Dann finden Sie in Selbach eine gute Alternative. Denn als familienfreundlicher Stadtteil sind wir mit unserem Kindergarten und der Ganztagesgrundschule in Sachen Betreuung ganz weit vorn. Zwei sehr gut ausgestattete Kinderspielplätze, ein Bolzplatz, das nahe gelegene Kuppelsteinbad und viele Radwege runden unser Angebot ab.

In den letzten Jahrzehnten ist es auf etwa 1.600 Einwohner angewachsen. Ob Fachwerkhäuser in der Brunnenstraße oder schicke Neubauten im Brunnenrain, Moderne und Tradition verbinden sich hier perfekt.

Die Grundschule ist ein weiteres Beispiel für den Selbacher Innovationsgeist – als landkreisweit erste Ganztagesgrundschule.

Die Ebersteingrundschule ist eine reine Grundschule und unterhält vier Klassen, die Klassen 1 bis 4 mit rund 80 Schülerinnen und Schülern. Zusätzlich zu unseren vier Klassenzimmern haben wir einen Musik-/ Medienraum mit Schülerbibliothek, einen Kunst- und Werkraum und eine Mensa. Neben der Schule befinden sich die Schulturnhalle und ein städtischer Spielplatz, der von den Schülern während der zwei großen Bewegungspausen genutzt werden darf.

Darüber hinaus bieten wir ein individuelles, aber verbindlich wählbares Nachmittagsangebot mit Hausaufgabenbetreuung an 3 oder 5 Tagen in der Woche an. Es kann Montag bis Donnerstag bis 16.30 Uhr und am Freitag bis 14.30 Uhr in Anspruch genommen werden.
Für die Ganztagsschüler gibt es ein warmes Mittagessen.

Der Kindergarten liegt in ruhiger Lage. Wir haben insgesamt 3 Gruppen mit verlängerter Öffnungszeit und Ganztagsbetreuung.
In unserer Einrichtung werden Kinder im Alter von 2 Jahren bis zum Schuleintritt betreut.



Sonstiges

A-Z Immobilien verkauft auch Ihre Immobilie, provisionsfrei.

Energieangaben

0
200
>400


207.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert207.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Hochparterre
  3 Zimmer - ca. 80 m²
  76571 Gaggenau
  Miete zzgl. NK 1.290,00 €
  Wohnung
  2 Zimmer - ca. 56 m²
  76571 Gaggenau
  Warmmiete 990,00 €

  Hochparterre
  1 Zimmer - ca. 41,60 m²
  76534 Baden-Baden
  Kaufpreis 85.000,00 €
  Wohnung
  3 Zimmer - ca. 100 m²
  76534 Baden-Baden
  Miete zzgl. NK 1.500,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 110 m²
  76530 Baden-Baden
  Miete zzgl. NK 2.500,00 €
  Wohnung
  4 Zimmer - ca. 140 m²
  76532 Baden-Baden
  Miete zzgl. NK 1.790,00 €

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 52,50 m²
  76532 Baden-Baden
  auf Anfrage
  Appartment
  2 Zimmer - ca. 58 m²
  76571 Gaggenau
  Warmmiete 1.250,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP