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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 92
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 79 m²
Personenaufzugja
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Alt-/NeubauNeubau
Garagen Kaufpreis17.000,00 €
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etage2
Gäste-WCja
Baujahr2015
ZustandErstbezug
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das neu erbaute 8 Familienhaus mit Tiefgarage bietet Ihnen direkten Blick auf die Murg.
Sie gelangen durch ein modernes Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer in die Wohnungen oder mit dem Lift, der Sie von der Tiefgarage bis hin zur Wohnung führt.
Die Erstbezug Wohnung verfügt über einen schicken Eingangsbereich mit direktem Zugang zum sehr hellen Wohn - Esszimmer mit offener Küche ohne Möblierung.
Der 10 m² große Balkon hat einen fantastischen Blick auf die Murg.
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung, die von einer modernen Luft - Wärmepumpe gespeist wird.
Der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich ist gefliest.
Das Schlafzimmer mit großem Fenster nach Westen und das neben anliegende Kinderzimmer haben ebenfalls einen schicken Laminatboden.
Das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.
Ebenfalls sind ein Gäste WC mit Dusche und ein Abstellraum vorhanden.
Dreifach verglaste Fenster.
Fensterbänke aus Granit.
Eine Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Wohnen / Essen / Kochen / Flur: 32,34 m²
Abstellraum: 1,22 m²
Gäste WC: 3,85 m²
Flur: 8,46 m²
Schlafzimmer: 12,38 m²
Kinderzimmer: 11,21 m²
Badezimmer: 6,48 m²
Balkon: 10 m²

Lage

Das Haus steht im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, in sonniger Lage.
Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Merkurhalle, ein Kino und ein intaktes Vereinsleben finden Sie in Ottenau.
Ottenau und Benz-Werk – das ist ein Begriffspaar, das eigentlich unzertrennlich ist. Immerhin steht hier das älteste Automobilwerk der Welt: das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau. Von hier aus hat das Automobil, speziell als Lkw, seinen Erfolgslauf genommen. Für die Autoindustrie ist Ottenau damit ein bedeutsamer geschichtsträchtiger Ort.
Leben und Arbeiten in Ottenau – das ist ein weiteres Begriffspaar, das den bereits 1935 nach Gaggenau eingemeindeter Ortsteil ganz gut beschreibt. Denn der Ort besitzt auch eine hohe Wohnqualität und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zentrale Stadtbahnhaltestellen sind das Eine, der Anschluss an den Zubringer B462 das Andere. Mit der Stadtbahn weiter ins Murgtal oder nach Karlsruhe, mit dem Bus nach Baden-Baden oder zum Wandern auf den Merkur. Mit dem Rad lässt sich auf den legendären Murgtalradweg einsteigen und auch zu Fuß können malerische Uferspaziergänge zu unternommen werden.
Viele der über 5130 Einwohner sind in einem der zahlreichen Vereine engagiert.
Sicher eines der Aushängeschilder Ottenaus ist dabei die Ottenauer Fastnacht.
Ein Traum ist das in Vereinsregie betriebene Kuppelsteinbad in den Sommermonaten. Ein großzügiges Schwimmerbecken mit Nichtschwimmbereich sowie ein Kleinkinderbecken mit zwei Rutschen erwarten die Besucher in der idyllisch liegenden Freizeitanlage. Im Bad werden regelmäßig auch Kurse wie Zumba und Aqua Zumba angeboten. Und auch auf dem Freizeitgelände gibt es viele Möglichkeiten sportlicher Betätigung: Ein neuer Beach-Soccer-Platz, eine Tischtennisplatte, eine Tischtennisplatte, eine Boulebahn, eine Freiluft-Schachanlage sowie ein Beach Volleyball-Platz laden zum gemeinschaftlichen Spielen ein. Auf Kleinkinder warten zudem eine Matschanlage und viele weitere Spielmöglichkeiten.

Energieangaben

0
200
>400


17.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert17.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.05.2017
Baujahr2015


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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