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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 85
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 187 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 665 m²
Kellerflächeca. 32 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 84 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1953
Barrierefreinein
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Lage76547 Sinzheim
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Landhaus, in absolut ruhiger Lage, gegenüber eines Naturschutzgebietes, exklusiv anbieten zu können.
Der bewachsene, umzäunte Vorgarten mit Magnolien, Flieder, weißen Baumrosen und Hortensien wird Ihnen gefallen.
Überdachter Eingangsbereich, ein Treppenhaus mit sehr schönen, stilvollen Holztreppen, führen Sie in die jeweiligen Etagen.
Im Erdgeschoss findet sich das licht durchflutete, großzügige, 61,5 qm große Wohn - Esszimmer mit offenem Kamin, offener Küche mit sehr gepflegten Einbaumöbeln aus Eichenholz, ein einladender Bartresen und mit Hand gemachten Fliesen an den Wänden und Arbeitsbereichen.
Ein praktischer Vorratsraum ist direkt an die Küche angegliedert.
Der Küchenboden ist gefliest, das Wohn - Esszimmer mit Teppichboden ausgelegt. Unter diesem befindet sich ein Parkettboden.
Das Gäste WC mit Duschbad und Handwaschbecken hat ein geschmackvolles Design.
Vom Wohn - Esszimmer aus gehen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick.
Über eine Freitreppe kommen Sie zur großen, zum Teil überdachten Terrasse und in den bewachsenen Garten.
Die sehr schöne Holztreppe führt Sie in die erste Etage.
Flur mit Garderobe, großes Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, großzügiges Ankleidezimmer mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken mit Einbaumöbeln.
Ein separates Duschbad, WC, Waschbecken und Fenster.
Zusätzlich zum Hauptschlafzimmer noch 2 Schlafzimmer mit sehr guter Belichtung.
Fliegenschutzgitter und Fensterläden.
Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer. Hier hat man noch Ausbaureserve.
Auf der Gartenetage befindet sich ein großes Gästezimmer mit Ankleideraum.
Ein Abstellraum, ein Kellerraum, der Heizraum und die Waschküche mit direktem Ausgang zur Terrasse.
Im Garten finden Sie die Blaulerche, Riesen Rhododendron, alte Birke, japanische Kirsche, Kiwi, Feigen, die blaue Waldrebe und der Winterjasmin laden zu jeder Jahreszeit zum verweilen ein.
Ein Freisitz und der Goldfischteich.
Ein integrierter Geräteraum für die Gartengeräte wie Rasenmäher ect..
Das beheizbare Gewächshaus steht auf der hinteren Terrasse.
Außenwasser Anschlüsse.
Seiteneingang zum Garten.
Eine an das das Haus angebaute Garage runden das Angebot ab.
SAT - Fernsehen.
Größtenteils doppelverglaste Fenster.
Alarmanlage.
Rechteckige Grundstücksform.
Fast nicht einsehbar.
Erdgeschoss: 80 qm
Erste Etage: 80 qm
Im Dachgeschoss ausgebautes Gästezimmer: 11 qm
Gartengeschoss: 70 qm
Terrassen: 80 qm
Das Haus hat sehr viel Potenzial.

Lage

Als beliebte Wohngemeinde hat sich Sinzheim in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten ständig neuen Erfordernissen angepasst und infrastrukturell enorm weiterentwickelt.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, ein gut funktionierendes Schulwesen, viele Sporteinrichtungen und attraktive Arbeitsplätze schaffen ein ausgewogenes Angebot. Aber auch die zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zu weiteren attraktiven Städten, zum Elsass oder in den nahen Schwarzwald zeichnen ebenfalls die Lebensqualität aus.
Rund 60 Vereine und zahlreiche sonstige Gemeinschaften bieten ein attraktives Freizeitangebot, das sich nicht zuletzt in einem sehr umfangreichen Veranstaltungskalender niederschlägt. Auf unseren Internetseiten können Sie einen Überblick über die vielfältigen Facetten Sinzheimer Lebens gewinnen. Außerdem finden Sie hier viele wichtige Informationen zur Gemeindeverwaltung und zum Gemeinderat. Machen Sie sich ein Bild von Sinzheim!

Im Hauptort Sinzheims leben 5.252 Menschen (Stand 31.12.2016). In dessen Zentrum findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen.

Mittelpunkt des Hauptortes sind die von 1898 bis 1900 erbaute St. Martins Kirche mit ihrem 72,5 m hohen Turm sowie das im Jahr 2001 eingeweihte neue Rathaus mit den beiden Wohn- und Geschäftshäusern der Altenburgpassage. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. 1961/62 erbaute die evangelische Matthäusgemeinde in der Hauptstraße ein Gotteshaus.

Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Einige davon bieten auch Übernachtungsmöglichkeiten für Durchreisende oder Urlauber. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.

Neben der zweizügigen Grundschule in der Ortsmitte ist in der Müllhofener Straße ein großes Schulgebäude, das die Realschule beherbergt. Die Sinzheimer Grundschule und die Realschule tragen den Namen von Bischof Lothar von Kübel (1823-1881), einem Sohn der Gemeinde. Der fünfgruppige Kindergarten wird vom Orden St. Vinzenz vom Paul betrieben.
Neben den rund 60 Vereinen und Verbänden prägen zahlreiche Gemeinschaften und Clubs das kulturelle und sportliche Leben der Gemeinde. Die größten Vereine sind der BSV Phönix Sinzheim e.V., der mit seiner 1. Mannschaft in der Handball-Oberliga spielt, der SV Sinzheim 1929 e.V., mit 25 am Spielbetrieb teilnehmenden Senioren- und Jugendmannschaften (ca. 380 Aktive) sowie der Turnerbund Sinzheim e.V. mit seinen Abteilungen Turnen, Volleyball, Ski, Tischtennis und Badminton.

Treffpunkt bei zahlreichen Veranstaltungen ist die 1977 erbaute Fremersberghalle. Deren Festhalle mit Bühne und Küche bietet nahezu 600 Plätze. Die Sporthalle mit ca. 400 Sitzplätzen wird von der benachbarten Schule und von den sporttreibenden Vereinen und Gruppen genutzt. Im Westen direkt angrenzend an die Fremersberghalle wurde im Dezember 2010 mit der Altenburghalle eine weitere Sporthalle in Betrieb genommen.
Weitere öffentliche Einrichtungen im Hauptort sind der Bauhof und die für die Strom- und Wasserversorgung der Gemeinde zuständigen Gemeindewerke, die sich beide in der Müllhofener Straße 22 befinden.

Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl auf einer Höhe von 127 über NN. Die Gemarkungsfläche beträgt rund 28,5 km², davon sind 15,3 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 7,5 km² Wald.

Der lang gezogene Bergrücken des 525 m hohen Fremersberg begrenzt die Gemarkung gegen Osten. Der Hauptort und einige Teilorte liegen in der flachen Rheinebene, die Ortsteile Winden, Vormberg und Ebenung liegen am Nordwest- und Westhang des Fremersberg.

Sinzheim ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg zwischen den Mittelzentren Bühl, Baden-Baden und Rastatt als Kleinzentrum mit einem hohen Grad an Selbstversorgung eingestuft. Die Gemeinde gehört als Gebietskörperschaft politisch zum Landkreis Rastatt und damit zur Region Mittlerer Oberrhein. Mit der 6 km entfernten Nachbargemeinde Hügelsheim besteht seit dem 1. Januar 1973 eine Verwaltungsgemeinschaft.

Bundesland:
Baden-Württemberg
Regierungsbezirk:
Karlsruhe
Landkreis:
Rastatt
Postleitzahl:
76547 (76545 für Postfach)
Ortsteile:
Sinzheim, Kartung, Winden, Vormberg mit Ebenung, Leiberstung, Halberstung, Müllhofen, Schiftung
Vorwahl:
07221
07223 - Ortsteile Leiberstung, Müllhofen, Schiftung
GEMARKUNGSGRENZEN

Norden:
Baden-Baden, Hügelsheim, Rheinmünster
Süden:
Baden-Baden, Bühl
Osten:
Baden-Baden
Westen:
Rheinmünster

Energieangaben

0
200
>400


398.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert398.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.04.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1953


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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