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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 79
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 80,80 m²
Balkon/Terrasseja
Garagenanzahl1
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Baujahr2010
Etage1
Personenaufzugnein
Einbaukücheja
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartWärmepumpe
Kellerflächeca. 10,23 m²
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein überdachter Eingangsbereich mit Bewegungsmelder, führt Sie in das schicke Haus.
Durch ein Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer, gelangen Sie in die erste Etage.
Die elegante, großzügig geschnittene, fast neue Wohnung in der ersten Etage eines 5 Familienhauses, in bester Lage von Bad Rotenfels, wenige Gehminuten ins Zentrum von Gaggenau, wird Sie begeistern.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen schicken Eingangsbereich mit direktem Zugang zum sehr hellen Wohn - Esszimmer mit einer fantastischen, offenen Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Der private Bereich ist abgegrenzt durch einen kleinen Flur mit Garderobe, von dem aus, Sie zu den 2 Schlafzimmern und dem in der Mitte liegendem Badezimmer kommen.
Der 5,00 X 2,00 Meter große Balkon mit südwestlicher Ausrichtung ist gefliest.
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung, die von einer modernen Luft - Wärmepumpe gespeist wird.
Der Eingangsbereich, das Wohn - Esszimmer und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Das Hauptschlafzimmer mit großem Fenster nach Osten und das ebenfalls nach Osten ausgerichtete Kinderzimmer, haben einen schicken Laminatboden.
Das schicke Badezimmer mit Morgensonne wurde gefliest, verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Waschbecken, großer Badezimmerschrank und ein Spiegelschrank.
Die elegante, hochwertige weiße Küche, lässt keine Wünsche offen.
Sie hat eine moderne Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen.
Ein Induktionsherd, eine Spülmaschine und einen Backofen auf Arbeitshöhe.
Kabelfernsehen.
Doppel verglaste Fenster.
Fensterbänke aus Granit.
Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum können mitbenutzt werden.
Ein 3,30 X 3,10 Meter großer Keller mit Fenster gehört zur Wohnung.
Große Garage mit elektrischem Tor.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
Wohnen / Essen / Kochen: 36,66 qm
Elternschlafzimmer: 14,45 qm
Kinderzimmer: 12,82 qm
Badezimmer: 7,24 qm
Flur / Windfang: 6,93 qm
Balkon: 10,00 qm
Die Stadt Gaggenau bekommt jedes Jahr 186,60€ Grundsteuer.

Lage

In bester Lage von Bad Rotenfeld, an der Grenze zu Gaggenau. Wenige Gehminuten, ebenerdig, bis zur Fußgängerzone von Gaggenau. Namhafte Supermärkte und 2 Baumärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten, finden Sie in Bad Rotenfels / Gaggenau.
Rotherma, Unimog-Museum, Murgleiter, Kurpark und Schloss Rotenfels – eine Reihe von besonderen Einrichtungen charakterisieren unsere Gemeinde. Darüber hinaus erfolgte von Bad Rotenfels die Christianisierung und die Besiedelung des Murgtals. Die ortsbildprägende, an der Murg liegende Barockkirche St. Laurentius, wird daher auch gern als „Mutterkirche“ aller Murgtalgemeinden bezeichnet. In diesem Jahr feiert der Bad-Stadtteil seine Ersterwähnung vor 975 Jahren. Das Ortsjubiläum ist ein Paradebeispiel für das in Rotenfels gelebte bürgerschaftliche Engagement. Mit viel Herzblut wurde von Vereinen und Privatpersonen ein eindrucksvoller Veranstaltungsreigen zum Ortsjubiläum organisiert. Aufgrund seiner wechselvollen Geschichte und seiner zahlreichen Angebote ist Bad Rotenfels ein äußerst beliebter Ausflugsort. Der gepflegte Bad Rotenfelser Kurpark mit Gymnastikpfad, Minigolf, Abenteuerspielplatz, Biergarten sowie Rotherma-Laufpfad ist Ausgangspunkt für verschiedene Wandermöglichkeiten, beispielsweise hinauf zur Ebersteinburg oder zum alten Schloss Baden-Baden, mit herrlichen Rundblicken ins Tal der Oos, auf die Vorbergzone, hinaus zur Rheinebene, oder nach Straßburg. Nach Baden-Baden führt zudem der Chaisenweg.
Die Markgraf-Wilhelm-Wege können zudem bei Themenführungen kennengelernt werden. In Bad Rotenfels beginnt auch offiziell die 111 km lange „Murgleiter“, ein Fernwanderweg zwischen Gaggenau und dem Schliffkopf bei Baiersbronn, der durch das Deutsche Wanderinstitut als Premiumwanderweg ausgezeichnet wurde. Sehenswert ist auch das im Park liegende, sorgfältig restaurierte Schloss Rotenfels, in dem heute die Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater untergebracht ist. In Nachbarschaft dazu liegt das Unimog-Museum, das nicht nur Fans des „Allrounders“ begeistert. Das einzigartige Unimogmuseum bietet eine Technikschau zum Mitmachen mit Außenparcours, Info-Pfad und Erlebnisstationen für die ganze Familie.
Eichelbergschule Bad Rotenfels.
Die Eichelberg-Grundschule ist Teil des Schulzentrums „Dachgrub“ in Bad Rotenfels, zu dem auch die Realschule der Stadt Gaggenau, die Erich-Kästner-Förderschule des Landkreises Rastatt und die Ludwig-Guttmann-Schule für Körperbehinderte der Landkreise Rastatt und Karlsruhe gehören.
In unmittelbarer Reichweite befinden sich des Weiteren der evangelische Kindergarten der 'Johannesgemeinde' und der katholische Kindergarten 'St. Laurentius'. Die Festhalle Bad Rotenfels und die evangelische Kirche ergänzen das Ensemble an öffentlichen Einrichtungen.
Unsere Grundschule besteht in ihrer jetzigen Form und Ausrichtung seit dem Schuljahr 2010/2011. Sie ist 2-zügig und führt zusätzlich eine Vorbereitungsklasse für Kinder mit erhöhtem Sprachbedarf (VKL).
Die räumliche Ausstattung beinhaltet neben einer eigenen Sporthalle, einen Computerraum mit schulischer Vollvernetzung, einen Experimentierbereich, einen Musiksaal, eine Schulküche und einen Werkraum.
Im Haus befinden sich im Rahmen einer räumlichen Kooperation fünf Klassen der Realschule Gaggenau.
Die Erich Kästner-Schule ist ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Sie befindet sich im Schulzentrum Dachgrub in Gaggenau-Bad Rotenfels. Momentan besuchen 105 Schülerinnen und Schüler in 10 Klassen die Klassenstufen 1 bis 9 unserer Schule.
Ludwig Guttmann Schule.
Unsere 4-5-zügige Realschule hat den Anspruch, unsere Schülerinnen und Schüler durch besonderen Realitätsbezug zu fördern und zu bilden. Dazu gehört die Vermittlung grundlegender Kompetenzen und einer erweiterten allgemeinen Bildung, die den jungen Menschen die Orientierung in der gegenwärtigen und zukünftigen Welt ermöglicht. Mit dieser Schulart als Basis sind alle weiteren Wege in sämtliche Richtungen eröffnet und gut vorbereitet. Sowohl in der qualifizierten dualen Berufsausbildung als auch im weiterführenden beruflichen Schulwesen gestalten sich die Möglichkeiten für Realschüler optimal, sie führen nicht selten bis zum Hochschulabschluss.
Illumination mit tausenden Kerzenlichtern, Straßenkünstler sowie Kunst im Park – das Kurparkfest lockt im zweijährigen Rhythmus.
Bestens entspannen lässt es sich im Rotherma in Gaggenau-Bad Rotenfels. Der Rotherma Saunapark, vom Deutschen Sauna-Bund mit der höchsten Qualitätsstufe „Sauna Premium“ zertifiziert, bietet perfektes Sauna-Vergnügen: Felsensauna, Eisgrotte, Parksauna samt thematischen Aufgüssen werden in dem 6000 Quadratmeter großen Saunapark geboten.
Es ist mehr als nur ein Schmuckstück am Portal des Murgtals: Die Landesakademie „Schloss Rotenfels“. In dem ehemaligen Landsitz des badischen Markgrafen Ludwig Georg von Baden befindet sich seit 1995 die Akademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater des Landes Baden-Württemberg.

Energieangaben

0
200
>400


104.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert104.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.07.2021
Baujahr2010
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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