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Objektdaten

***VERMIETET***

Kennung 76
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Etagenzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminsofort
ZustandErstbezug nach Sanierung
Etage1
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Nebenkosten200,00 €
Stellplatzanzahl1
Lage76316 Malsch
Preisauf Anfrage

Objektbeschreibung

Mitten in Malsch bei Karlsruhe, wurde vor kurzer Zeit, ein 9 Familienhaus komplett saniert.
Bereits die Fassade ist sehr ansprechend.
Durch das Treppenhaus aus Granit, mit Edelstahlhandlauf, gelangen Sie in den ersten Stock, wo diese wunderschöne Wohnung auf Sie wartet. Vom Flur aus kommen Sie in das sehr großzügige, helle Wohn - Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Süd - Ost ausgelegt ist.
Auf dieser Etage befinden sich auch zwei sehr schön geschnittene Schlafzimmer. Das freundliche Badezimmer mit Tageslicht, lässt keine Wünsche offen. Badewanne, Dusche mit Echt Glas Elementen, ein Hänge WC mit versenktem Spülkasten, Waschbecken und ein Handtuch Wärmer.
Über eine Holzleiter kommen Sie ins ausgebaute, großzügige Dachstudio.
Ein Abstellraum in dem auch die Anschlüsse für die Waschmaschine liegen, sind direkt vor der Wohnungseingangstüre. Im Hof ist ein Parkplatz für Sie.
Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich.
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen.
Fußboden in der Küche und im Badezimmer gefliest.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über 2 Fenster.
Alle Fenster und die Balkontüre haben Rollläden aus Kunststoff.
Fliesenspiegel in der Küche.
Sehr schöne Holztüren.
3 fach verglaste Fenster.
Das Dach und die Wände wurden mit hochwertigen Materialien gedämmt.

Lage

Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes.
Nähe zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden
viele Freizeit- und Erholungseinrichtungen
reges und intaktes Vereinsleben, das für jeden etwas bietet.
städtebauliche Entwicklung: Malsch wurde in das Landessanierungsprogramm aufgenommen. Die Ortsmitte wird nun gestalterisch aufgewertet. Im Rahmen des Hochwasserschutzprogramms wird der verdohlte Dorfbach zwischen der Adlerkreuzung und dem Neuwiesengraben geöffnet. Das Element Wasser wird somit für unsere Bürgerinnen und Bürger sowie die Besucher von Malsch wieder erlebbar gemacht.
120 ha großes Industriegebiet zwischen Bahntrasse und Autobahn. Das Gebiet kann verkehrsgünstig über die Bundesstraße 3 angefahren werden kann. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten auf die Autobahn 5.
gesunder Branchenmix und breit gefächerte Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe. Dank einer vernünftigen Bodenpreispolitik und unbürokratischer Hilfe ist es gelungen, in den letzten Jahren etliche Betriebe anzusiedeln. So hat der Gemeinderat in einer Sitzung am 28. April 2009 der Ansiedlung des Logistikdienstleisters SWS/Dachser zugestimmt. Dieser will seinen Standort komplett von Karlsruhe nach Malsch verlegen.
Sie sehen also, Malsch bewegt sich. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier ist Malsch nicht umsonst ein beliebter und attraktiver Wohnort. Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Genauso vorteilhaft stellt sich die Gemeinde als Wirtschaftsstandort dar.
Kinderbetreuung und Bildung
In unseren 3 Kindergärten und 4 Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote. In Malsch gibt es 2 kommunale und 2 kirchliche Einrichtungen. Außerdem hat jeder Ortsteil einen Kindergarten. Sowohl die Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr als auch die Ganztagsbetreuung gehören zu unserem umfangreichen Angebot.
Unter der Rubrik Schulen stellen sich unsere 4 Schulen vor. In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, seit dem Schuljahr 2013/2014 Gemeinschaftsschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach (Grundschule mit Hort seit dem Schuljahr 2015/2016) und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert106.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis10.02.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1933


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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