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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 77
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 153 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Kellerflächeca. 60 m²
Grundstücksflächeca. 243 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauAltbau
Dachbodenflächeca. 40 m²
Einbaukücheja
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1914
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl1
Lage76532 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stilvolles 2 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Baden-Baden-Lichtental.
Ein großzügiger, mit Travertin ausgelegter Windfang.
Durch ein schickes Treppenhaus mit Tageslicht, kommen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss.
Diese teilt sich auf in:
Diele, 4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer,
eine separate Küche mit Einbaumöbeln,
Badezimmer mit Tageslicht, bestehend aus: Dusche, WC und Waschbecken.
Hohe Räume, 2,10 Meter hohe Türen, große Fenster, Stuck an den Decken,
Wohnungseingangstüre mit Glaselementen,
Innentüren aus Holz mit sehr schönen Messingbeschlägen,
2 fach verglaste Fenster mit Rollläden,

Die stilvolle Holztreppe führt Sie in die Wohnung in der ersten Etage.
Diese besteht aus:
Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, separates WC,
Einbauküche.
3 Zimmer, hohe Räume mit Stuckrand,
große, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick,
doppelverglaste Fenster mit Rollläden,
Holztüren mit tollen Messingbeschlägen,
ein sehr schöner Kachelofen,
Laminat / PVC Bodenbeläge, Küche und Badezimmer gefliest,
Terrasse mit hellem Fliesenbelag.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und besteht aus:
Speicher, Gästezimmer, kleiner Raum mit Badewanne und Waschbecken.

Ein großzügiger Keller, bestehend aus:
1 Kellerraum mit Naturboden, ein ausgebauter Hobbyraum,
ein Kellerraum der wunderbar als Weinkeller genutzt werden kann,
eine große Wasch / Trockenküche,
ein kleiner Raum direkt neben der Treppe für Fahrräder,
ein von außen begehbarer Abstellraum für die Gartengeräte.

Der pflegeleichte Garten besteht vorwiegend aus Rasen und einem kleinen Beet.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Vor dem Haus ist ein PKW Stellplatz angelegt.
Es ist genügend Platz um einen 2. Stellplatz anzulegen.

Vor ungebetenem Besuch schützt eine Alarmanlage.

SAT - TV.
Gasanschluss liegt bereits im Keller. Eine Gaszentralheizung kann problemlos eingebaut werden.

Dieses gepflegte, wirklich stilvolle Haus kann mit einer überschaubaren Investition ein Schmuckkästchen werden, da es über eine hervorragende Substanz, die immer gepflegt wurde, verfügt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass auf Grund eines Flohmarktes im Haus, die Räume nicht fotografiert werden konnten.

In den 90 er Jahren wurden große Investitionen getätigt.
1995 Neues Badezimmer, mit neuen Leitungen, für 5.500 DM
1995 Neue Böden, Fliesen und ein neues Bad, für 9.540 DM
1995 Gipserarbeiten für 4.288 DM
1995 Neue, komplette Dacheindeckung für 49.600 DM
1998 Terrassensanierung für 8.655 DM
1999 Maler / Stuck/ Isolierarbeiten für 14.530 DM
1999 Neuer Laminatboden für 4.560 DM
2005 Neue Alarmanlage für 4715 Euro
2007 Neue Rollläden für 4.200 Euro
2008 Umfassende Malerarbeiten für 27.570 Euro
2010 Malerarbeiten für 4.180 Euro
Gesamtvolumen in den 90 er Jahren knapp 100.000 DM, alle Rechnungen vorhanden.
Zwischen 2005 und 2010 knapp 40.000 Euro, alle Rechnungen vorhanden.




Lage

Lichtental: Beschauliches Wohnen in Innenstadtnähe
Lichtental liegt geografisch im Südosten Baden-Badens und verfügt über einen direkten Anschluss an den Innenstadtbereich. Weite Teile des Stadtteils werden landwirtschaftlich genutzt und so zeichnet sich auch die Architektur stellenweise durch alte Bauernhäuser aus. Lichtental wird vom Oosbach durchflossen, was dem Wohngebiet einen ländlichen Charakter verleiht.
Architektur und Stadtteilbild
Architektonisch wird der Stadtteil von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartenanteilen geprägt. Der historische Kontext wird durch alte Bauernhäuser, Häuser im Herrenhausstil und gut restaurierte Fachwerkhäuser deutlich. Neben gewöhnlichem Ackerbau, der sich überwiegend im Osten des Stadtteils erstreckt, sind aber auch kleinere Weinanbaugebiete vorhanden.
Ein echtes Zentrum findet sich in Lichtental nicht, wenngleich es ausreichende Supermärkte und kleinere Einzelhändler gibt. Über eine Hauptverkehrsstraße ist Lichtental mit dem Innenstadtbereich verbunden, wo weitere Einkäufe getätigt werden können. Vom Oosbach zweigen sich diverse Nebenflüsse ab, sodass man häufig nach wenigen Metern immer wieder auf einen Bachverlauf trifft.
Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Die B500 ist die Hauptverkehrsachse in alle Richtungen. Im Süden führt die Beuerner Straße in den Ortsteil Oberbeuern und von hier aus weiter in die umliegenden Gemeinden. Die B500 zieht sich, von Geroldsau kommend, weiter bis in die Baden-Badener Innenstadt. Insgesamt verkehren vier Buslinien zwischen Lichtental und der Innenstadt und verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Gemeinden.
Die naturreiche Umgebung bietet vielfältigste Möglichkeiten, sich an der frischen Luft aufzuhalten. Die vielen Ufer der kleinen Bäche, können gut als Wanderstrecken genutzt werden. Lässt man das Ackerland hinter sich, gelangt man in die üppigen Wälder des Staufenbergs. Viele Wander- und Reitwege ziehen sich durch das Gebirge und belohnen den Anstieg mit einem fantastischen Ausblick in das Tal. Sportbegeisterte können sich in einem der vielen Sportvereine engagieren.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Kleinkinderbetreuung übernehmen die insgesamt drei Kindergärten. Da Lichtental ein relativ weiläufiges Areal ist, verteilen sich auch die Kindergärten in die jeweiligen Ortsteile Lichtental, Oberbeuern und Geroldsau. Die Schulen des Stadtteils befinden sich wiederum in Zentrumsnähe und bieten die Bildungsstufen der Grund-, Haupt- und Werksrealschule an.
Lichtental ist ein von der Landwirtschaft geprägter Stadtteil, dessen Ausrichtung sich auch in der Architektur widerspiegelt. Die Umgebung ist geprägt von Nutz- und Waldflächen und bietet einen ruhigen Wohnkomfort mit schneller Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt.
Lichtental, Stadt Baden-Baden
Höhe: 187 m ü. NN
Fläche: 10,1 km²
Einwohner: 6969 (30. Jun. 2015)[1]
Bevölkerungsdichte: 690 Einwohner/km²
Eingemeindung: 1909

Sehenswert:
Katholische Kirche St. Bonifatius
Lutherkirche
Brahmshaus
Geroldsauer Wasserfall
Kloster Lichtenthal
Alleehotel Bären

Sonstiges

A-Z Immobilien vermittelt auch Ihre Immobilie, P R O V I S I O N S F R E I für Verkäufer.
Tippgeber Provision.
Wir richten so gut wie möglich Ihre Immobilie aus.
Unser Fotograf, Herr Stephan Kaminski erstellt Bilder, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Erstellung eines hochwertigen Exposé.
Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24 und auf unserer Homepage.
Regionale Werbung in den Gemeindeanzeiger und regionalen Zeitungen.
Laufend Informationen über den Verkaufsstand.
Wir sind für Sie da, von A - Z.

Energieangaben

0
200
>400


286.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert286.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.02.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1914


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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