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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 73
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 95 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 202 m²
Anzahl Badezimmer1
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Balkon/Terrasse Flächeca. 6 m²
HeizungsartNachtspeicherofen
Baujahr1900
Gäste-WCja
Alt-/NeubauAltbau
Lage76571 Gaggenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Haus im Gaggenauer Stadtteil Ottenau, mit Blick auf die Murg.
Das Haus besteht aus einem kleinen Keller, im Erdgeschoss 2 Zimmer, Wohnküche, WC, im 1. Stock: 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flur, sonniger Balkon mit sehr schönem Blick auf die Murg.
ein angebauter Schopf und eine Garage. Platz im Hof.
Das Gebäude braucht eine komplette Sanierung. Es stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1960 komplett umgebaut. Die Ausstattung entspricht dem Umbaujahr.

Lage

Das Haus steht in der Hauptstraße 229 im Gaggenauer Stadtteil Ottenau in sonniger Lage.
Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Merkurhalle, ein Kino und ein intaktes Vereinsleben finden Sie in Ottenau.
Ottenau und Benz-Werk – das ist ein Begriffspaar, das eigentlich unzertrennlich ist. Immerhin steht hier das älteste Automobilwerk der Welt: das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau. Von hier aus hat das Automobil, speziell als Lkw, seinen Erfolgslauf genommen. Für die Autoindustrie ist Ottenau damit ein bedeutsamer geschichtsträchtiger Ort.
Leben und Arbeiten in Ottenau – das ist ein weiteres Begriffspaar, das den bereits 1935 nach Gaggenau eingemeindeten Ortsteil ganz gut beschreibt. Denn der Ort besitzt auch eine hohe Wohnqualität und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zentrale Stadtbahnhaltestellen sind das Eine, der Anschluss an den Zubringer B462 das Andere. Mit der Stadtbahn weiter ins Murgtal oder nach Karlsruhe, mit dem Bus nach Baden-Baden oder zum Wandern auf den Merkur. Mit dem Rad lässt sich auf den legendären Murgtalradweg einsteigen und auch zu Fuß können malerische Uferspaziergänge zu unternommen werden.
Viele der über 5130 Einwohner sind in einem der zahlreichen Vereine engagiert.
Sicher eines der Aushängeschilder Ottenaus ist dabei die Ottenauer Fastnacht, deren Höhepunkt bildet der legendäre Umzug am Fastnachtsdienstag.
Ein Traum ist das in Vereinsregie betriebene Kuppelsteinbad in den Sommermonaten. Ein großzügiges Schwimmerbecken mit Nichtschwimmbereich sowie ein Kleinkinderbecken mit zwei Rutschen erwarten die Besucher in der idyllisch liegenden Freizeitanlage. Im Bad werden regelmäßig auch Kurse wie Zumba und Aqua Zumba angeboten. Und auch auf dem Freizeitgelände gibt es viele Möglichkeiten sportlicher Betätigung: Ein neuer Beach-Soccer-Platz, eine Tischtennisplatte, eine Tischtennisplatte, eine Boulebahn, eine Freiluft-Schachanlage sowie ein Beach Volleyball-Platz laden zum gemeinschaftlichen Spielen ein. Auf Kleinkinder warten zudem eine Matschanlage und viele weitere Spielmöglichkeiten.

Energieangaben

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200
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287.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert287.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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