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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 68
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 78 m²
Vermietetja
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasseja
Baujahr1971
Personenaufzugnein
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 10 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 8,52 m²
Etagenzahl0
Etage0
Anzahl Balkone/Terrassen1
Wohngeld305,00 €
Wohngeldzusatz textuellincl. Rücklagenbildung, Reparaturen und Verwaltung
Gäste-WCja
Lage76530 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 5 Familienhauses, auf einem großen Grundstück, mit insgesamt 7 Häusern in der Aumattstraße, Baden-Baden.
Das ansprechende Haus mit Waschküche und Trockenraum, im Untergeschoss wird gut verwaltet.
Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoss, Hochparterre.
Großzügiger Eingangsbereich mit Wandschrank.
Modernisierte Gäste - Toilette mit Außenfenster.
Küche mit Fenster und Einbaumöbeln.
Kleiner Flur zum privaten Wohnbereich, wo sich die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.
Großes Hauptschlafzimmer.
Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Hänge - WC.
Kinderzimmer, das momentan als Esszimmer genutzt wird.
Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, wo Sie schon am Morgen die Sonne genießen können.
Die Wohnung zeichnet sich auch durch eine angenehme Raumhöhe aus.
Doppelverglaste Fenster. Marmor Fensterbänke.
Der komplette Wohnbereich ist durchgängig mit Stäbchen Parkett ausgelegt.
Küche, Gäste - WC und Badezimmer gefliest.
Die Wohnflächen Berechnung:
Eingangsbereich: 10,00 qm
Wohnzimmer: 21,90 qm
Küche: 7,40 qm
Flur 2,10 qm
Hauptschlafzimmer: 16,40 qm
Kinderzimmer: 12,60 qm
Badezimmer: 4,70 qm
Gäste - WC: 2,00 qm
Balkon 8,50 qm
Ergibt eine reine Wohnfläche von 77,10 qm plus 8,50 qm Terrasse.
Zur Wohnung gehört eine Einzel Garage.
Die Wohnung weist eine Besonderheit auf:
Es wird ein Wohnrecht im Grundbuch von Baden-Baden, für die 88 jährige Mieterin eingetragen.

Lage

Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Wikipedia
Fläche: 140,2 km²
Bevölkerung: 54.777

Baden-Baden – Das Weltbad im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.

Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.

In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.

Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen einen Aufenthalt in Baden-Baden unvergesslich.

Neben dem schönsten Casino der Welt, finden Sie in Baden-Baden das einzigartige Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und und und.

Nicht zu vergessen, das Baden Baden Rebland mit seinen einzigartigen Weinen.

Energieangaben

0
200
>400


182
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert182 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.02.2019
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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