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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 67
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 166,20 m²
Kellerflächeca. 15 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 49 m²
Garten/-mitbenutzungja
Baujahr1955
Personenaufzugnein
Gartenflächeca. 60 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage76530 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Immobilie in sehr guter Lage von Baden-Baden, in der Bernhardstraße.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochwertige Immobilie, exklusiv anbieten zu dürfen.
Die Maisonette Wohnung mit eigenem Eingang ist wie ein eigenes Haus im Haus.
Über den Parkplatz mit eigenem Stellplatz, oder von der zur Wohnung gehörenden Garage, gehen Sie ebenerdig durch den gepflegten Garten zum Eingang dieser außergewöhnlichen Maisonette Wohnung.
Bereits der ansprechende Garten mit großer Frühstücksterrasse in Süd-Ost Lage, wird Sie begeistern.
Die mit Naturstein - Granit ausgelegte, kaum einsehbare Terrasse ist umgeben von Rosen, Hortensien, Rhododendron, Azaleen, Tanne und Fichte.

Ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Jugendstil Ornament. Durch die helle Eingangsdiele mit Glasabschluss, kommen Sie in eine elegante Eingangshalle, ausgelegt mit hochwertigen Solnhofer Platten.
Von hier aus geht es in das Wohnzimmer, den Keller, zur Garderobe, zum Gäste WC und zum Treppenhaus.
Das mit Echtholz Parkett ausgelegte, großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Marmorkamin, lädt zum verweilen ein.
Große Fensterfront mit doppelt verglasten Sprossenfenstern.
Einbaumöbeln im Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus können Sie zur 20 qm großen, überdachten Terrasse, oder direkt ins Esszimmer, das auch mit Echtholz Parkett ausgelegt ist.
Die sehr helle Küche ( 3 Fenster ), mit Blick auf die überdachte Terrasse ( Loggia ) und in den Garten mit der Terrasse, die eine neue Einrichtung braucht, hat Zugang von der Diele und vom Esszimmer.

Eine zum Stil der Wohnung passenden Holztreppe führt Sie in den ersten Stock.
Hier erwartet Sie eine Etage, die komplett ( außer Badezimmer ) mit Echtholz Parkett ausgelegt wurde.
Ein außergewöhnlich großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit boden tiefen Sproßenfenstern, mit Ausgang zur 20 qm großen Loggia, mit Blick ins Grüne.
Im 2. Schlafzimmer wurden Einbauschränke mit Glastüren eingebaut.
Das kleine, dritte Schlafzimmer, oder Büro, verfügt ebenfalls über Einbauschränke.
Raumhoch, hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Separate Dusche.

Ein stilvoller Stuckrand in allen Räumen, gehört ebenso zu dieser schönen Maisonette, wie die Heizkörperverkleidungen.
Elegante Messing Türbeschläge.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien gehören zur Immobilie.

Die Gebäudefassade und die Balkonumrandung wurden dieses Jahr erneuert.

Mit ein wenig neuer Farbe, wird diese Immobilie zu Ihrer Traumwohnung.
Wir freuen uns, Ihnen die Maisonette Wohnung zu zeigen.





Lage

Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Wikipedia
Fläche: 140,2 km²
Bevölkerung: 54.777

Baden-Baden – Das Weltbad im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.

Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt“ mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.

In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.

Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen einen Aufenthalt in Baden-Baden unvergesslich.

Neben dem schönsten Casino der Welt, finden Sie in Baden-Baden das einzigartige Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und und und.

Nicht zu vergessen, das Baden Baden Rebland mit seinen einzigartigen Weinen.

Energieangaben

0
200
>400


248.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert248.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.05.2024
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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