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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 62
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 51,51 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Personenaufzugnein
Etagenzahl3
Balkon/Terrassenein
Alt-/NeubauAltbau
Wohngeld188,00 €
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Lage76532 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

R E S E R V I E R T

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in der Fürstenbergallee 14, in Baden-Baden, besteht aus 11 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nummer 9, in der 3. ( obersten ) Etage, besteht aus:
Diele mit einer Größe von 7,86 qm
Wohnzimmer mit 17,84 qm
Wohnküche mit 10,28 qm
Schlafzimmer mit 13,24 qm
Badezimmer mit 3,46 qm
Abstellraum mit 0,42 qm
ergibt eine Wohnfläche von 53,10 qm, abzüglich 3% Putz 1,59 qm, ergibt eine Nettowohnfläche von 51,51 qm

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an eine Dame vermietet.
Die Kosten für eine Komplettrenovierung ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage

Die Weststadt ist neben der Innenstadt Baden-Badens einer der wenigen Stadtteile mit durchweg großstädtischem Charakter. Wohnblöcke mit vier bis fünf Etagen, die teilweise auch aus Altbauten bestehen, ziehen sich an den Hauptverkehrsstraßen entlang. Vielerorts haben sich Geschäfte und Gastronomie in den unteren Ladenzeilen eingemietet und sorgen für geschäftiges Treiben auf den Straßen.

Architektur und Stadtteilbild
Einfamilienhäuser findet man nur an den äußersten Rändern der Weststadt. Ansonsten wird die Architektur von Mietshäusern mit Balkonen dominiert. Es reihen sich Altbauten an Neubauten und verleihen der Weststadt so das typische Großstadtflair. Dienstleister, Einzelhändler und Gastronomie habe sich an vielen Stellen der Hauptverkehrsstraßen angesiedelt und sorgen so für eine unabhängige Nahversorgung. Die Weststadt ist im Norden und im Süden jeweils von weitläufigen, bewaldeten Hügeln umgeben und verfügt so über einen hohen Grünanteil.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Die Weststadt ist über die Autobahnanschlussstelle Baden-Baden zu erreichen. Über die B500, die mitten durch den Stadtteil führt, erreicht man bequem den Innenstadtbereich. Kurz vor der Innenstadt können Umgehungsstraßen genutzt werden, die die Weststadt mit den abseitsliegenden Stadtteilen verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien vertreten. Praktisch alle Buslinien, die die nördlichen Stadtteile anfahren, verkehren zunächst innerhalb der Weststadt und verleihen diesem Stadtteil so einen hohen Mobilitätsgrad. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wenngleich in den Hauptverkehrszeiten mit einer dichten Verkehrsdichte auf den Zufahrtsstraßen gerechnet werden muss.
Innerhalb des Stadtteils liegt ein großer Sportkomplex mit Tennisanlage, Laufbahn und Fußballplätzen. In den Abendstunden kann das reichhaltige Gastronomieangebot in Anspruch genommen werden. Im äußersten Norden befindet sich außerdem das Hardbergbad, das ganzjährig geöffnet ist.
Weitläufige Hügellandschaften erstrecken sich im Norden und im Süden. Viele kleine Wanderpfade werden gerne von Joggern, Mountainbikern und Wanderern genutzt. Beliebtestes Ziel bleibt jedoch die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielen Cafés, Bars und Restaurants, die sich in den vielen Gassen aneinanderreihen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Weststadt verfügt über fast alle Bildungsstufen des dreigliedrigen Schulsystems. Lediglich Gymnasiasten müssen auf einen Nachbarstadtteil ausweichen. Mehrere Kindergärten sorgen für die Betreuung der Kleinsten, teilweise auch in den Nachmittagsstunden an.

Die Weststadt ist einer der zentralsten Stadtteile Baden-Badens und verfügt dabei auch über die entsprechende großstädtische Architektur. Hier genießt man die Vorzüge Baden-Badens und ist doch in wenigen Minuten in einer weitläufigen Waldlandschaft.

Sonstiges

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Energieangaben

0
200
>400


174
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert174 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.06.2018
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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