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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 61
ObjektartReihenhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 165 m²
Einbauküchenein
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2013
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Garagen Kaufpreis18.000,00 €
Als Ferienhaus geeignetja
Garagenanzahl1
Balkon/Terrasse Flächeca. 22 m²
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
ZustandErstbezug
Anzahl Badezimmer2
Kellerflächeca. 4 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 100 m²
Lage76530 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

K E I N E R B B A U R E C H T

Ebersteinburger Straße 31

Dieses wunderschöne, neue Reihenmittelhaus besteht aus:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, großer Hobbyraum, elegantes Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit der kompletten Technik, Waschmaschinen / Trocknerplatz.
Sehr schöne Terrasse.
1. Stock: Großes Wohn - Esszimmer mit offener Küche, Balkon mit herrlichem Weitblick, Abstellraum, Gäste - WC.
2. Stock: 3 Schlafzimmer, davon zwei mit atemberaubendem Blick bis zur Rheinebene mit bodentiefen Fenstern, elegantes Badezimmer.
Tiefgaragenplatz.

Es besteht die Möglichkeit neben dem Haus eine Fertiggarage zu erstellen, KP 15.000,00€, oder / und einen Freiparker für 5.000,00€.

Ausstattung

Hauseingangstüre aus Alukonstruktion mit Kunststofffüllung und Schließanlage. Moderner Briefkasten, Sprechanlage, Klingel und Lichttaste.
Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer.
Balkon: Balkonsteinplatten in Kies verlegt, Edelstahlgeländer.
Hochwertige Kunststofffenster isolierverglast. Alu Außenfensterbänke, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Elektrische Rollläden an den Terrassentüren, alle Rollläden aus Hart-PVC in wärmegedämmten Rollladenkästen.

Hochwertige Keramik Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste - WC, Keramik Bodenfliesen in der Küche.
In den übrigen Räumen Parkettboden.

Alle Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert. Heller, umweltfreundlicher Dispersionsanstrich.
Badezimmer mit Acrylbadewanne, Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Hochwertige Armaturen in Dusche und Badewanne.

Gäste - WC: Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Weißes Keramik - Waschbecken mit Einhebelwaschtischmischbatterie.

Leerrohre für Telefonschluss. Antennenanlage mit Anschlüssen.
Heizung: Die Ermittlung des Wärmebedarfs erfolgte nach DIN 4701.
Heizungsanlage mit Wärmepumpe ( Luft / Wasser ). Trinkwassererwärmung in Verbindung mit separaten Speicher - Wassererwärmer und Pufferspeicher.
Die Erwärmung der Räume erfolgt ausschließlich über die Fußbodenheizung.
Moderne Heizungsanlage, elektronische Steueranlage mit automatischer Nachtabsenkung.

Elektronisches Garagentor mit Ampelanlage.

Lage

Das ansprechende Reihenmittelhaus liegt im Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg, unterhalb der Straße, absolut ruhig.
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.
Der alte Ortsteil am Fuße der Burgruine "Alt Eberstein" wurde urkundlich erstmals 1085 erwähnt. Die Ansiedlung des Ortes ist jedoch älter. Historische Funde gehen bis zu den Kelten zurück
Herrliche Aussichtspunkte und Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt. Der "Ebersteinburg-Rundweg" gilt als eine der schönsten und interessantesten Tagestouren Deutschlands. Das Felsmassiv des "Battert" mit seinen vielseitigen Schwierigkeitsgraden ist eine Herausforderung und gute Trainingsmöglichkeit für sportliche Kletterer. Wer es luftig möchte, kann zum Gleitschirmfliegen auf den nahen Hausberg von Baden-Baden, den "Merkur".
Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.
Der Ort verfügt über eine Bäckerei und Metzgerei. Kindergarten und Grundschule im Ort.
Ärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeut vor Ort und ein Krankenhaus.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und ins Murgtal.

Sonstiges

Restauants:
Restaurant Alt-Eberstein, Altes Schloß Hohenbaden, Pizzeria im Kur- und Gemeindezentrum, Restaurant-Hotel Wolfsschlucht, Restaurant-Cafe Wolpertinger.

Merkur und Merkurbergbahn
Eine der längsten Standsseilbahnen in Deutschland bringt Sie sicher und bequem in wenigen Minuten auf den 668 Meter hohen Gipfel des Hausberges von Baden-Baden, den Merkur. Weitere Auskünfte zu Fahrpreisen sowie den Öffnungszeiten der Merkurbergbahn erhalten Sie unter Tel.: 07221 2770 oder im Internet: www.stadtwerke-baden-baden.de.

Wandern und Klettern am Battertfelsen
Die Battertfelsen sind für Wanderer und Kletterer ein beliebtes Ausflugsziel. An den Felsen des Battert ist das Sportklettern fast ganzjährig möglich und für Anfänger und Könner gleichermaßen geeignet. Das Klettergebiet zählt zu den schönsten in Deutschland und bietet über 300 Routen in allen Schwierigkeitsgraden. Der Battert ist beliebt zum traditionellen Sportklettern, aber auch Alpinisten schätzen die Battertfelsen als ideales Vorbereitungsgebiet für größere Touren im Hochgebirge.
Weitere Auskunft und Informationen zu Kletterkursen erhalten Sie unter: ALPIN SPORT TS bei Thomas Stephan, Tel.: 07221 72831 oder im Internet: www.battertfelsen.de.

Gleitschirmfliegen
Mit der Merkurbergbahn erreichen Sie den Gipfel des Baden-Badener Hausberges. Auf dem Berggipfel befinden sich zwei Startplätze für Gleitschirmflieger. Heben Sie ab...
Weitere Informationen im Internet: www.gsvbaden.de

Nordic-Walking
Direkt am Parkplatz vor dem Ortseingang Ebersteinburg führt die ausgeschilderte Nordic-Walking-Route von der Caracalla Therme kommend, in Richtung Battert entlang. Ein Zwischeinstieg bietet sich hier an. Die ca. 8,3 Kilometer lange Berg- und Talstrecke führt Sie über den Battert bis hinab zur Caracalla Therme und wieder zurück. Dabei überwinden Sie immerhin 330m Höhenunterschied. Eine gute bis sehr gute Kondition sollte vorhanden sein.
Weitere Informationen oder geführte Routen erhalten Sie unter rent-a-sportsman bei Klaus-Peter Müller, Tel./ Fax: 07221 290709, Internet: www.rent-a-sportsman.de

Der Ebersteinburg Rundweg
Der Ebersteinburg Rundweg wurde 2006 vom Deutschen Wanderinstitut als Premiumweg mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet. Geprüft wurden knapp 200 Einzelmerkmale, unter Anderem Qualitäten wie Naturnähe und Stille, der Abwechslungsreichtum der Wegeführung, die Dichte der Sehenswürdigkeiten und der Ausblicke, die Art der Bodenbeschaffenheit, die Einbindung von Kultur und touristischer Infrastruktur sowie die Funktionalität des Wanderleitsystems.
Der Ebersteinburg Rundweg sucht seinesgleichen.
Der Wanderweg erhielt 60 Erlebnis-Punkte und ist damit einer der am besten bewerteten Tagestouren Deutschlands. Der Rundweg ist ca. 10 km lang und überwindet insgesamt 213 Höhenmeter. Festes Schuhwerk ist empfehlenswert. Bei reiner Gehzeit ist der Weg in ca. 3 Stunden zu schaffen. Jedoch bietet Ihnen der Wanderweg grandiose Aussichten, etwa von der 488 m hohen Ritterplatte (Kulturdenkmal), oder der 568 m hohen "Felsenbrücke". Aber auch Sehenswürdigkeiten, wie die mächtigen bis über 50 m hohen Felsmassive des Battert oder die Ruinen des Alten Schlosses "Hohenbaden" und die Burgruine "Alt Eberstein". Nicht zu vergessen die Reste eines keltischen Ringwalles, der um 400 v. Chr. angelegt worden ist. Daher empfehlen wir Ihnen bei Ihrer Routenplanung dringend, nicht von der reinen Gehzeit auszugehen!
Genießen Sie bei Ihrem Streifzug durch die Natur den großen Abwechslungsreichtum mit Qualitäten wie Naturnähe und Stille, atemberaubenden Aussichten, und Sehenswürdigkeiten. Genießen Sie die NATUR - PUR.

Vereine
Chor Fidelitas e.V.
1. Vorsitzende Alexandra Schneider
Rosenstraße 18
Tel.: 07221 969803
E-Mail: A.Schneider@marketeamcreativ-printonline.de
Internet: www.chorfidelitas.de

Harmonika-Club Ebersteinburg e.V.
1. Vorsitzender Peter Förderer
Weierweg 2a
Tel.: 07221 24577
E-Mail: peter.foerderer@swr.de

Jugend Club Ebersteinburg (JCE)
1. Vorsitzender Thomas Martin
Ebersteinburger Str. 66
Tel.: 07221 390542
E-Mail: thomas.martin@swr.de

Obst- und Gartenbauverein
1. Vorsitzender Josef Benz
Ebersteinburger Str. 46
Tel.: 07221 31804
E-Mail: benz.josef@gmx.de

Turnverein Ebersteinburg
1. Vorsitzender Josef Benz
Ebersteinburger Str. 46
Tel.: 07221 31804
E-Mail: benz.josef@gmx.de
Internet: www.tv-ebersteinburg.de

Abteilung Handball
Knut Henschel
Weierweg 8
Tel.: 07221 290294
E-Mail: ebg.klab@web.de

Abteilung Kinderturnen
Mirjam Mangler
Im Brügel 3
Tel.: 07221 9706490
E-Mail: mirjam.mangler@freenet.de

Abteilung Ski
Sandra Walter
Im Brügel 14
Tel.: 07221 28898

Abteilung Tauchen
Jürgen Kahles
Ebersteinburger Str. 50
Tel.: 07221 23633

Abteilung Tennis
Steffen Wehe
Ebersteinburger Str. 9
E-Mail: info@tennis-ebersteinburg.net

Energieangaben

0
200
>400


59.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert59.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.04.2024
Baujahr2013


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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