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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 58
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 160 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl1
Baujahr2013
ZustandErstbezug
Einbauküchenein
Gäste-WCja
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Garagen Kaufpreis18.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 170 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 22 m²
Lage76530 Baden-Baden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

K E I N E R B B A U R E C H T

Ebersteinburger Straße 31

Dieses wunderschöne, neue Reihenendhaus besteht aus:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, großer Hobbyraum, elegantes Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit der kompletten Technik, Waschmaschinen / Trocknerplatz.
Sehr schöne Terrasse.
1. Stock: Großes Wohn - Esszimmer mit offener Küche, Balkon mit herrlichem Weitblick, Abstellraum, Gäste - WC.
2. Stock: 3 Schlafzimmer, davon zwei mit atemberaubendem Blick bis zur Rheinebene mit bodentiefen Fenstern, elegantes Badezimmer. Tiefgaragenplatz.

Es besteht die Möglichkeit neben dem Haus eine Fertiggarage zu erstellen, KP 15.000,00€, oder / und einen Freiparker für 5.000,00€.

Ausstattung

Hauseingangstüre aus Alukonstruktion mit Kunststofffüllung und Schließanlage. Moderner Briefkasten, Sprechanlage, Klingel und Lichttaste.
Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer.
Balkon: Balkonsteinplatten in Kies verlegt, Edelstahlgeländer.
Hochwertige Kunststofffenster isolierverglast. Alu Außenfensterbänke, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Elektrische Rollläden an den Terrassentüren, alle Rollläden aus Hart-PVC in wärmegedämmten Rollladenkästen.

Hochwertige Keramik Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste - WC, Keramik Bodenfliesen in der Küche.
In den übrigen Räumen Parkettboden.

Alle Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert. Heller, umweltfreundlicher Dispersionsanstrich.
Badezimmer mit Acrylbadewanne, Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Hochwertige Armaturen in Dusche und Badewanne.

Gäste - WC: Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Weißes Keramik - Waschbecken mit Einhebelwaschtischmischbatterie.

Leerrohre für Telefonschluss. Antennenanlage mit Anschlüssen.
Heizung: Die Ermittlung des Wärmebedarfs erfolgte nach DIN 4701.
Heizungsanlage mit Wärmepumpe ( Luft / Wasser ). Trinkwassererwärmung in Verbindung mit separaten Speicher - Wassererwärmer und Pufferspeicher.
Die Erwärmung der Räume erfolgt ausschließlich über die Fußbodenheizung.
Moderne Heizungsanlage, elektronische Steueranlage mit automatischer Nachtabsenkung.

Elektronisches Garagentor mit Ampelanlage.

Lage

Das ansprechende Reihenendhaus liegt im Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg, unterhalb der Straße, absolut ruhig.
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.
Der alte Ortsteil am Fuße der Burgruine "Alt Eberstein" wurde urkundlich erstmals 1085 erwähnt. Die Ansiedlung des Ortes ist jedoch älter. Historische Funde gehen bis zu den Kelten zurück
Herrliche Aussichtspunkte und Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt. Der "Ebersteinburg-Rundweg" gilt als eine der schönsten und interessantesten Tagestouren Deutschlands. Das Felsmassiv des "Battert" mit seinen vielseitigen Schwierigkeitsgraden ist eine Herausforderung und gute Trainingsmöglichkeit für sportliche Kletterer. Wer es luftig möchte, kann zum Gleitschirmfliegen auf den nahen Hausberg von Baden-Baden, den "Merkur".
Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.
Der Ort verfügt über eine Bäckerei und Metzgerei. Kindergarten und Grundschule im Ort.
Ärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeut vor Ort und ein Krankenhaus.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und ins Murgtal.

Sonstiges

Nicht zu vergessen die Reste eines keltischen Ringwalles, der um 400 v. Chr. angelegt worden ist. Daher empfehlen wir Ihnen bei Ihrer Routenplanung dringend, nicht von der reinen Gehzeit auszugehen!
Genießen Sie bei Ihrem Streifzug durch die Natur den großen Abwechslungsreichtum mit Qualitäten wie Naturnähe und Stille, atemberaubenden Aussichten, und Sehenswürdigkeiten. Genießen Sie die NATUR - PUR.

Vereine
Chor Fidelitas e.V.
1. Vorsitzende Alexandra Schneider
Rosenstraße 18
Tel.: 07221 969803
E-Mail: A.Schneider@marketeamcreativ-printonline.de
Internet: www.chorfidelitas.de

Harmonika-Club Ebersteinburg e.V.
1. Vorsitzender Peter Förderer
Weierweg 2a
Tel.: 07221 24577
E-Mail: peter.foerderer@swr.de

Jugend Club Ebersteinburg (JCE)
1. Vorsitzender Thomas Martin
Ebersteinburger Str. 66
Tel.: 07221 390542
E-Mail: thomas.martin@swr.de

Obst- und Gartenbauverein
1. Vorsitzender Josef Benz
Ebersteinburger Str. 46
Tel.: 07221 31804
E-Mail: benz.josef@gmx.de

Turnverein Ebersteinburg
1. Vorsitzender Josef Benz
Ebersteinburger Str. 46
Tel.: 07221 31804
E-Mail: benz.josef@gmx.de
Internet: www.tv-ebersteinburg.de

Abteilung Handball
Knut Henschel
Weierweg 8
Tel.: 07221 290294
E-Mail: ebg.klab@web.de

Abteilung Kinderturnen
Mirjam Mangler
Im Brügel 3
Tel.: 07221 9706490
E-Mail: mirjam.mangler@freenet.de

Abteilung Ski
Sandra Walter
Im Brügel 14
Tel.: 07221 28898

Abteilung Tauchen
Jürgen Kahles
Ebersteinburger Str. 50
Tel.: 07221 23633

Abteilung Tennis
Steffen Wehe
Ebersteinburger Str. 9
E-Mail: info@tennis-ebersteinburg.net

Energieangaben

0
200
>400


68.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert68.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.04.2024
Baujahr2013


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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