In zentraler Lage, im Herzen von Obertsrot, in der Dorfstraße 11, verkaufen wir exklusiv das 1 bis 2 Familienhaus.
Großer überdachte Eingangsbereich mit Terrasse, ebenerdiger Eingang ins Erdgeschoss, Flur / Treppenhaus mit Zugang zur Küche, großzügiges Wohn - Esszimmer - wo die Wände bereits gedämmt sind. Über einen Flur geht es zum privaten Bereich, zu den beiden großzügigen Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne - Dusche - Waschbecken- Wa - Anschluss mit Fenster, separate Toilette. Dieser Bereich wird bewohnt.
Im ersten Stock 4 Zimmer, kleine Küche, Flur, WC. eine tolle Terrasse mit Blick in den Garten.
Ein großer Speicher der nicht ausgebaut ist.
Eine großzügige Garage, 2 Keller Räume, Raum mit den Tanks fürs Heizöl, ein großer Keller, der von Innen und Außen begehbar ist.
2 neuwertige, zentral gesteuerte Ölöfen sorgen im Erdgeschoss für mollige Wärme.
Holzfenster mit Doppel Verglasung.
Der Garten mit Grünfläche, Schopf und kleines Tiergehege ist ein Highlight.
Der vordere Teil des Hauses wurde 1948 gebaut. Der Anbau erfolgte 1972. Renovierungen fanden 1978 statt.
Der Dachstuhl sieht sehr gut aus.
Das Haus braucht eine komplette Modernisierung.
Es hat Potenzial. Die Kosten für die Renovierung sind überschaubar.
************************* Wichtige Info: Die erste Etage und das Dachgeschoss sind bereits geräumt. ************
Lage
Im Herzen von Obertsrot, Dorfmitte, wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle.
Schwimmbad Obertsrot mit Blick auf die traditionellen Weinberge von Gernsbach, direkt unter dem Schloss Eberstein. Das bietet das ruhig und abseits vom Ortskern Obertsrot gelegene Schwimmbad.
Liegewiesen unter schattigen alten Bäumen und Sitzgelegenheiten direkt am Beckenrand geben die Sicht frei auf eine der schönsten Aussichten im Murgtal, den Schlossberg von Schloss Eberstein. Das modernisierte, gepflegte Traditionsbad Obertsrot bietet mit seinem 50-Meter-Becken lange Bahnen für zielstrebige Schwimmer. Kleinkinder vergnügen sich im eigenen Kinderbecken.
Nur wenige Minuten von der Stadt Gernsbach entfernt. Alle Schulen, Ärzte, Stadtpark und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach zu finden.
Die Stadt Baden - Baden erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Durch die hervorragende Straßenbahnanbindung erreichen Sie Freudenstadt oder Karlsruhe ohne umzusteigen.
Sonstiges
A-Z Immobilien Hubert Reith verkauft auch Ihre Immobilie.
Provisionsfrei für Verkäufer.
Wir bezahlen Tippgeber Provision.
Energieangaben
0
200
>400
178.8 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *
Bedarfsausweis
Energiekennwert
178.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis
14.08.2026
Baujahr
1948
Befeuerung/Energieträger
Öl
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
