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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 54
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 72 m²
Grundstücksflächeca. 371 m²
StellplatztypCarport
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartNachtspeicherofen
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Dachbodenflächeca. 45 m²
Kellerflächeca. 10 m²
Baujahr1964
Lage76597 Loffenau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt Tante Liesel´s Haus mit Grundstück in Loffenau.
Das Haus besteht aus:
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 14,36 und 11,16 qm, Gäste - WC, Dusche, Flur, Keller, große überdachte Terrasse.
Erdgeschoss: Wohndiele mit 10 qm, Wohnzimmer mit 15 qm, Badezimmer mit 4,50 qm, Abstellraum mit 2,30 qm, Wohnküche 11,40 qm mit sehr schöner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Großer ausbaufähiger Raum.
Ein Schuppen im Garten für Geräte.
Eine Abstellfläche für Holz unter der Terrasse.
Großzügiger Carport.
Der bewachsene Garten braucht einen Rückschnitt.
Rhododendron, Kamelien und viele weitere Pflanzen finden sich im Vorgarten.
Das Haus braucht eine komplette Renovierung.

Lage

Am Rande von Loffenau gelegen.

Kindergarten Brunnengasse: Zwei Gruppen
Innerhalb der Öffnungszeiten (7.00 Uhr bis 16.00) Uhr ist Regelbetreuung (8.30 bis 12.00 Uhr und 13.45 Uhr bis 16.00 Uhr), Ganztagesbetreuung und Betreuung in der Verlängerten Öffnungszeit (bis 13.00 Uhr oder 14.00 Uhr) möglich.
Es wird ein Schulzirkel angeboten, in dem die Schulkinder vor und nach der Schule sowie in den Ferienzeiten (außer an den Schließtagen des Kindergartens) betreut werden können und unter Anleitung ihre Hausaufgaben erledigen können. Kindergarten Kirchhaldenpfad: Zwei Gruppen, eine Kinderkrippe

In derzeit noch gemischt ein- und zweizügigem Betrieb werden die Loffenauer ABC-Schützen unterrichtet. Das altehrwürdige, 1907 eingeweihte Gebäude bietet den Lehrern und ca. 100 Kindern im Innern moderne Klassenräume. Werk- und Musikraum werden für die Förderung der kindlichen Kreativität genutzt. Die großzügige Sporthalle ist auf dem neuesten Stand. Im Pausenhof haben die Schüler viel Platz und können diesen für Spiel und Spaß nutzen.

Lebensmittelladen, Metzgerei, Restaurants, finden Sie im Zentrum von Loffenau.

Die 2.500 Einwohner-Gemeinde, die bis zur Kreisreform im Jahre 1973 dem schwäbischen Landkreis Calw zugeordnet war, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einem etwa 200 Kilometer langen Wandernetz, liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und einer guten Grundversorgung.
Von Gernsbach aus ist es eine schöne kleine Wanderung durch das urwüchsige Igelbachtal nach Loffenau, dem schmucken Dorf am Westhang des nördlichen Schwarzwalds, hoch über dem Murgtal und an der Grenze zum Schwabenland.
Loffenau macht ehrgeizig seine Hausaufgaben. Am gesteckten Ziel, ein naturnahes Dorf zu sein mit besonderer Wohnqualität und touristischen Vorzügen, wird unermüdlich gefeilt. Aus dem ehemals armen Bauerndorf, das Graf Heinrich von Eberstein im Jahre 1297 an das Kloster Herrenalb verkaufte, wurde eine blühende Wohngemeinde mit mehr als 130 Gewerbebetrieben.
Die Durchmischung aus altem Strassendorf mit entsprechenden, sanierten Fachwerkgebäuden im Ortskern und daran anschließender zeitgemäßer Bebauung machen Loffenau zu einem Schmuckstück, eingebunden in den Westhang am nördlichen Schwarzwald.
Loffenau hat nicht nur einen der dienstältesten Bürgermeister der Region, sondern auch Mut zur Weichenstellung für die Zukunft. Die Drachenflieger über Loffenaus Himmel symbolisieren den stetig frischen Wind in der sonnigen Gemeinde.

Energieangaben

0
200
>400


191.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert191.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.07.2026
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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