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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 51
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
Grundstücksflächeca. 220 m²
Kellerflächeca. 30 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 25 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1900
HeizungsartNachtspeicherofen
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage76593 Gernsbach
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Obertsrot, neben dem Dorfbrunnen, Dorfstraße Ecke Bernhadusstraße, in ruhiger Lage liegt diese Doppelhaushälfte mit 2 großen Garagen, einer überdachten Pergola, überdachter Balkon, Kellerraum und Waschküche.
Das mit Styropor Dämmputz isolierte Haus besteht aus:
Untergeschoss: Kellerraum, Waschküche.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten, mit Kiwi bewachsenen Pergola, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche / WC und Fenster, große Wohnküche mit großzügigem Essbereich.
1. Stock: 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum überdachten Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC und Fenster. Nicht ausgebauter, begehbarer Speicher mit Sichtbalken.
Das Haus wurde um 1900 gebaut, erweitert 1973 und Umbau 1985.
Die Wasser / Verteilerleitungen wurden erneuert. Elektroinstallationen neuwertig.
Ein Holzofen im Küchen / Essbereich sorgt für mollige Wärme.
Das Dach ist in einwandfreiem Zustand, die Dachrinnen wurden erneuert.
Die doppelverglasten Fenster sind aus Holz.
Die beiden Bäder sind gefliest.
Vor 4 Jahren wurde das Haus frisch gestrichen.

Lage

In schöner Ortslage von Obertsrot.
Das Schwimmbad Obertsrot, mit Blick auf die traditionellen Weinberge von Gernsbach, direkt unter dem Schloss Eberstein. Das bietet das ruhig und abseits vom Ortskern Obertsrot gelegene Schwimmbad.
Liegewiesen unter schattigen alten Bäumen und Sitzgelegenheiten direkt am Beckenrand geben die Sicht frei auf eine der schönsten Aussichten im Murgtal, den Schlossberg von Schloss Eberstein. Das modernisierte, gepflegte Traditionsbad Obertsrot bietet mit seinem 50-Meter-Becken lange Bahnen für zielstrebige Schwimmer. Kleinkinder vergnügen sich im eigenen Kinderbecken.
Nur wenige Minuten von der Stadt Gernsbach entfernt. Alle Schulen, Ärzte, Stadtpark und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach zu finden.
Die Stadt Baden - Baden erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Durch die hervorragende Straßenbahnanbindung erreichen Sie Freudenstadt oder Karlsruhe ohne umzusteigen.

Energieangaben

0
200
>400


154.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert154.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.07.2026
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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