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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 45
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 124,30 m²
Baujahr1953
Grundstücksflächeca. 371 m²
Kellerflächeca. 55 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage76593 Gernsbach
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus von 1953, umgebaut 1974 und Ausbau 1983.
Ein überdachter Eingangsbereich sorgt bei nassem Wetter für Schutz. Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus. Glasabschluss zum Flur im Erdgeschoss. Gäste - WC mit Fenster. Ein 30 qm großes Wohn - Esszimmer, eine Küche mit davor liegendem, kleinen Esszimmer. Die große, über 30 qm Terrasse ist überdacht und stammt aus dem Jahre 1983. Über die restaurierte Holztreppe kommen Sie in den ersten Stock. Dort erwartet Sie eine Galerie, ein Glasabschluss, ein Flur mit Einbauschrank, ein sehr schönes, lichtdurchflutetes Badezimmer, Raumhoch gefliest mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und das WC. 2 Schlafzimmer mit je 15 qm und ein kleines Zimmer.
In das Kellergeschoss gelangen Sie durch das Haus und vom Garten aus.
Der Keller besteht aus: Flur, Kellerraum, große 30 qm Werkstatt, Waschküche, Öllager, Heizraum, Dusche.
In der großen Garage mit elektrischem Tor, hat nicht nur ein PKW Platz, sondern auch Ihre Fahrräder, das Motorrad und Gartengeräte.
Im ganzen Haus Holztüren, Holzfenster Doppel verglast mit Rollläden. Stäbchen Parkett, hochwertiger PVC. Die überdachte Terrasse wurde komplett gefliest.
Im gewachsenen Garten finden Sie eine Vielzahl an verschiedenen Rosen, ein Traum von einer Kamelie, verschiedene Rhododendron, Azaleen, Iris, Pfingstrosen und Rosmarin.



Lage

In schöner Ortsrandlage von Obertsrot - Siedlung, wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle.
Schwimmbad Obertsrot mit Blick auf die traditionellen Weinberge von Gernsbach, direkt unter dem Schloss Eberstein. Das bietet das ruhig und abseits vom Ortskern Obertsrot gelegene Schwimmbad.
Liegewiesen unter schattigen alten Bäumen und Sitzgelegenheiten direkt am Beckenrand geben die Sicht frei auf eine der schönsten Aussichten im Murgtal, den Schlossberg von Schloss Eberstein. Das modernisierte, gepflegte Traditionsbad Obertsrot bietet mit seinem 50-Meter-Becken lange Bahnen für zielstrebige Schwimmer. Kleinkinder vergnügen sich im eigenen Kinderbecken.
Nur wenige Minuten von der Stadt Gernsbach entfernt. Alle Schulen, Ärzte, Stadtpark und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach zu finden.
Die Stadt Baden - Baden erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Durch die hervorragende Straßenbahnanbindung erreichen Sie Freudenstadt oder Karlsruhe ohne umzusteigen.

Energieangaben

0
200
>400


336.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert336.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.05.2026
Baujahr1953
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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