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Objektdaten

+++ VERKAUFT+++

Kennung 44
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 187 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Zustandneuwertig
Stellplatzanzahl2
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 458 m²
Garagenanzahl1
Baujahr2002
DachausbauJa
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Heizkosten pro Monat5,00 €
Einliegerwohnungja
Anzahl Badezimmer1
Kellerflächeca. 32 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 28 m²
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
Lage76476 Bischweier
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus, in das man sich einfach verlieben muss.
Das sehr ansprechende, repräsentative Kitzlinger Öko Haus mit Einliegerwohnung, besteht im Erdgeschoss aus:
Großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus, elegantes Gäste WC mit Dusche, ein spektakuläres Wohn - Esszimmer mit integriertem Wintergarten, eine offene Küche mit Speisekammer, ( 91 qm ) sehr schön gelegene Südterrasse, ( 12 qm ) mit offenem Übergang zur überdachten Terrasse ( 16 qm ).
Eine elegante Holztreppe führt Sie durch das offene Treppenhaus in den ersten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, das Kinderzimmer, ein kompaktes Büro, ein großzügiges Badezimmer und ein Abstellraum mit der Haustechnik befindet ( bereinigt 54 qm ).
Im Untergeschoss befindet sich die zum Ausbau vorgesehene Einlieger Wohnung, großer Kellerraum, Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum, ( 79 qm ).
Eine Garage mit zusätzlichem Speicher ( 32 qm ), in die nicht nur ein Unimog passt, mit Zugang zum Haus, unterkellert.
Ein pfiffiges Haus, das man kaum beschreiben kann.


Der Kaufpreis errechnet sich wie folgt:
Erschlossenes Grundstück: 125.000€
Photovoltaik Restwert 25.000€
ÖKO Wohnhaus EG + OG 322.000€
Ausbauf. Einlieger Whg 50.000€
Garage, Keller, Werkstatt 60.000€
Brunnen, Schuppen, Küche,
Stellplätze, Grill,
Gartenanlage, 23.000€
______________________________________
605.000€
Minus Altersabschlag 50.000€
______________________________________
Wert ca. 555.000€

Ausstattung

Das hochwertige Kitzlinger ÖKO Haus mit ökologischer Schafwolle Dämmung,, diffusionsoffen, dadurch extrem niedrige Heizkosten von nur 60 Euro für das Gas, plus Holz, im Jahr.
Hinterlüftete Holzfassade, kanadische Zeder.
Das komplett gedämmte Dach wurde mit glasierten Tonziegeln eingedeckt.
Sichtbare Holzbalken an den Decken, sorgen für eine Wohlfühl Atmosphäre.
Holz - Alu - Fenster, teilweise Bodentief. Elektrische Aussenjalousie am WIGA.
Innen liegender, gedämmter Edelstahlkamin, Bullerjan Ofen.
Im Erdgeschoss Granit und Schiffsdielenboden naturbelassen.
Im Obergeschoss naturbelassener Korkboden, im Badezimmer Granit.
Innentüren im Haupt - Wohnbereich aus Ahorn, in der Einliegerwohnung aus Buchenholz.
Innentreppe aus Buchenholz.
Perfekt durchdachte Einbauküche mit allen Geräten, die im Haus bleibt.
Auch das Selektionstor der unterkellerten Garage ist gedämmt.
Gedämmter Keller, schwarze Wanne.
Drainagen mit Kontrollschacht.
Kontrollschacht für die Hausanschlüsse.
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung / Heat Pipe - System.
Gas - Brennwert Therme von Viesmann.
Eine hochprofitable 8,8 KW Photovoltaik Anlage mit monatlichem Ertrag von derzeit 491€, vorliegender Einspeise Vergütungs Vertrag bis 2027, ( ca. 55.000€ Einnahmen ).
Wassertank ( ca. 4.000 l ) zur Kühlung der PV - Anlage, die dadurch leistungsfähiger ist.
Elektrische Rückstauklappe.
Eigener Brunnen zur Gartenwässerung.
Ein Holzschuppen zur Lagerung von ca. 16 Ster Holz.
Grillstelle mit Galgen und Rost, V2A.
2 Stellplätze mit Naturstein.
Starkstromanschluss im Keller und der Garage, ( 380 V ).
Automatische Fühler für die Jalousie im Wintergarten.
Gewachsener, kaum einsehbarer Garten.
Sackgasse, Schule und Kindergarten in der Nähe aber nicht hörbar.
5 - 10 Minuten Fußweg zur Stadtbahn.





Lage

Bischweier ist eine kleine, liebenswerte Gemeinde am Eingang des Murgtals. Nach dem 2. Weltkrieg hat sich Bischweier von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Aus dieser Zeit stammt auch die Bezeichnung „Kirschendorf“.
Ein Spaziergang in der Obstblüte, eine Radtour im Sommer oder eine Wanderung durch den bunten Herbstwald sind Erlebnisse. Unsere Region ist interessant und abwechslungsreich. Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau, Karlsruhe, sind in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Das Elsass, die Pfalz, der Schwarzwald liegen „vor der Haustür“. Wer etwas unternehmen will, der hat eine beachtliche Auswahl.
Kurzer und direkter Anschluss an die 4-spurige B 462 und an die Autobahn (A5). Seit 2002 Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe mit kurzen Taktzeiten. Klar, dass Bischweier eine beliebte Wohngemeinde ist.
In den letzten Jahren ist die Zahl der Einwohner gestiegen.Die Lebensbedingungen ändern sich. Wir stellen uns den neuen Anforderungen. Wir haben einen großen Kindergarten und bieten zusätzlich eine Betreuung während der Kernzeiten sowie während der Schulferien an.
Bischweier ist aber nicht nur Wohngemeinde sondern auch Industriestandort: in Bischweier steht eines der modernsten Spanplattenwerke der Welt. Wir sind außerdem dabei, weitere Gewerbeflächen bereit zu stellen.
Die größte öffentliche Einrichtung unserer Gemeinde ist unser Kinderhaus „Regenbogen“.
In vier altersgemischten Gruppen werden Kinder ab 3 Jahren von den Erzieherinnen nach ihren individuellen Bedürfnissen betreut. In die zwei Krippengruppen werden Kinder ab einem Lebensjahr aufgenommen.
Bischweier hat eine eigene Grundschule, direkt neben dem Kinderhaus.
Dort werden die Schüler der Klassen 1 – 4 unterrichtet.
Die weiterführenden Schulen finden sich in
- Kuppenheim (Haupt- und Realschule)
- Gaggenau (Realschule und Gymnasium)
- Rastatt (Realschule und Gymnasium) und
- Baden-Baden (Gymnasium).
Die Sporthalle erfüllt verschiedenste Aufgaben und steht darüber hinaus auch Einwohnern zur Veranstaltung privater Feierlichkeiten wie Geburtstagsfeiern und Hochzeiten zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


26.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert26.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.01.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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