*** VERKAUFT ***
Kennung	43
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 74,40 m²
Personenaufzug	ja
Kellerfläche	ca. 5 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 14,54 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1971
Balkon/Terrasse	ja
Etage	1
Garagenanzahl	1
Etagenzahl	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Lage	76530 Baden-Baden
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem 11 Familienhaus in der Quettigstraße in Baden-Baden, direkt neben dem kleinen Park mit Teich.
Über den gepflegten Eingangsbereich kommen Sie mit dem Lift, oder über die Marmortreppe in den ersten Stock.
Die Wohnung hat eine großzügige Diele, ein sehr schönes Wohn-Esszimmer mit elektrischem Rollladen und Ausgang zum fast 15 qm großen Balkon mit Markise, Küche, Schlafzimmer mit angegliedertem Duschbad, Waschtisch und WC, Gäste-WC, Gästezimmer, Einbauschränke in jedem Raum, Kellerraum, Einzelgarage.
Mit überschaubarem Aufwand wird diese Wohnung zu einem unvergleichbaren Unikat.
Unsere Bilder können den Scharm dieser Wohnung nicht wiedergeben.
Das Duschbad hat bereits eine große, neue, flache Duschwanne mit neuen Armaturen.
Ein Hausmeister sorgt für das Gebäude, so dass sich die neuen Eigentümer um nichts am und um das Gebäude kümmern muss. Ein Gärtner pflegt das große Grundstück.
Die komplette Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen, auch ganz kurzfristig, diese schöne Wohnung, in ganz ruhiger Lage.

Direkt neben dem sehr schönen Park in der Quettigstraße gelegen. Unweit der weltbekannten Lichtentaler Allee. Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermal Bäder, als Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart einer grünen und überschaubaren Stadt. Wohlerhaltener Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas. In kurzer Zeit erreichen Sie den internationalen Baden-Airpark Flughafen in Rheinmünster. Baden-Baden.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in kurzer Entfernung. Das Baden Badener Rebland mit seinen weltberühmten Weinen, erreichen Sie mit dem Stadtbus in weniger als 15 Minuten.
Ins Zentrum fahren Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Die Eigentümerin der Wohnung, hat aus gesundheitlichen Gründen, die Raumtemperatur auf 25 Grad Celsius erhöht. Aus diesem Grund lagen die Heizkosten bei 1.536€.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	290 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	17.11.2017
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1971

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.