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Objektdaten

***VERKAUFT***

Kennung 38
ObjektartHäuser
Zimmer9
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl2
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartNachtspeicherofen
HeizungsartOfenheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Grundstücksflächeca. 472 m²
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl1
Baujahr1900
Lage76593 Gernsbach
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr großes 2 Familienhaus mit gepflegtem Vorgarten, getrennte Treppenhäuser.
Wohnung 1 Altbau: Erdgeschoss, Diele, 2 große, renovierte Zimmer, ( Friseursalon ), große Küche, Gäste WC. Erster Stock: 3 große Zimmer zum renovieren, Badezimmer mit Fenster, separates WC, Balkon.
Wohnung 2, Anbau von 1972:
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer. Erster Stock: 2 Kinderzimmer, sehr großes Hauptschlafzimmer mit Balkon,
3 verschieden Keller. Doppelgarage.
Großer, begehbarer Speicher, der zu einem tollen Atelier ausgebaut werden kann.

Ausstattung

Überdachter Eingang. Von der ansprechenden, gefliesten Diele mit Einbauschrank gehen Sie rechts in den Friseursalon mit 2 großen Räumen, die komplett renoviert wurden. Eine Nachtspeicherheizung sorgt für mollige Wärme. Große Wohnküche direkt daneben. Gäste WC. Holztreppenhaus zu den 3 zu renovierenden Zimmern, Badezimmer mit Wanne / Duschkombination, Waschbecken und Fenster. Überdachter Balkon, WC.

Wohnung 2: Von der Diele gehen Sie in die voll möblierte Wohnküche. Direkt daneben das Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kachelofen, der mit Öl beheizt wird. Alle Räume mit Fliesenboden.
Über das 2. Holztreppenhaus kommen Sie den ersten Stock. 2 Kinderzimmer, großes Hauptschlafzimmer, vorwiegend Stäbchen Parkettboden, zeitgemäßes Badezimmer mit Tageslicht, gefliest, Badewanne und Dusche, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Separate Toilette mit Waschbecken.
Kunststofffenster Doppelverglast.
3 Öltanks mit 2.800 Liter.
Ein großer, vollständig sanierter Keller mit Naturboden und tollen Sichtbalken.
Neue Dachrinnen.

Lage

Im Herzen von Obertsrot, Dorfmitte, wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle. Noch im Ebenen gelegen.
Schwimmbad Obertsrot mit Blick auf die traditionellen Weinberge von Gernsbach, direkt unter dem Schloss Eberstein. Das bietet das ruhig und abseits vom Ortskern Obertsrot gelegene Schwimmbad.
Liegewiesen unter schattigen alten Bäumen und Sitzgelegenheiten direkt am Beckenrand geben die Sicht frei auf eine der schönsten Aussichten im Murgtal, den Schlossberg von Schloss Eberstein. Das modernisierte, gepflegte Traditionsbad Obertsrot bietet mit seinem 50-Meter-Becken lange Bahnen für zielstrebige Schwimmer. Kleinkinder vergnügen sich im eigenen Kinderbecken.
Nur wenige Minuten von der Stadt Gernsbach entfernt. Alle Schulen, Ärzte, Stadtpark und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach zu finden.
Die Stadt Baden - Baden erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto.
Durch die hervorragende Straßenbahnanbindung erreichen Sie Freudenstadt oder Karlsruhe ohne umzusteigen.


Energieangaben

0
200
>400


218.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert218.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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