Gepflegtes Haus mit Garten in einer Sackgasse von Sinzheim
Kennung	30
Objektart	Häuser
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 155 m²
Grundstücksfläche	ca. 450 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	ca. 50 m²
Baujahr	1980
Nebenkosten	100,00 €
Kaution	3.900,00 €
Jahresnettomiete	0,00 €
Heizungsart	Gas-Heizung
Gäste-WC	ja
Lage	76547 Sinzheim
Miete zzgl. NK	1.300,00 €

Zum 1. September 2020 neu zu vermieten.
Bitte nur schriftliche Anfragen.
Großes, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980.
EG: Großzügige Diele, Gäste WC, offenes Treppenhaus, großes Wohn - Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse.
1. Stock: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Diele, Balkon.
DG: Tolles Studio mit Duschbad und WC..
Keller: Heizraum, Waschmaschinen / Trockenraum, 2 Kellerräume.
Garten, Garage und Stellplatz.
Die Nebenkosten setzen sich aus Grundsteuer, Gebäudeversicherung und die Müllgebühren zusammen, ca. 100€.
Bitte nur schriftliche Anfragen.
Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung mit uns möglich.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand und komfortabel ausgestattet.
Es wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die zukunftsorientierte, nagelneue Gaszentralheizung ist auf neuestem Stand.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, wurde modernisiert.
Gäste WC mit neuwertigem Waschbecken und Toilette.
Sehr elegante Parkettböden, die neu abgeschliffen und versiegelt wurden.
Komplett neues Treppenhaus.
Dachfenster mit Rollos, alle anderen Fenster mit Rollläden.
Neue Innentüren.
Fensterbänke aus Jura Marmor.
Markise.

In absolut ruhiger Lage von Sinzheim, in einer Sackgasse gelegen.
Sehr gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Baden-Baden und Bühl, machen die aufstrebende Gemeinde Sinzheim, zu einer begehrten Wohnlage. Sinzheim hat aktuell ca. 11.000 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken. Grund- und Realschule sind am Ort. Das angebotene, großzügige Haus mit umzäuntem Garten eignet sich ganz besonders für Ruhesuchende.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	140.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	17.11.2023
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1980

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.