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Objektdaten

*** VERKAUFT ***

Kennung 11
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 210 m²
Einbaukücheja
Dachbodenflächeca. 30 m²
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 616 m²
Gäste-WCja
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1936
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Zustandrenovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen2
Balkon/Terrasse Flächeca. 50 m²
Kellerflächeca. 60 m²
Lage76593 Gernsbach Obertsrot
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein großes Haus von 1936 und Anbau von 1965, bestehend aus:
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große überdachte und offene Terrasse.
1. Stock: Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und großer Terrasse, möblierte Küche, Schlafzimmer, großes - modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, 2 Waschbecken, WC, Gäste WC.
DG: Ein ausgebautes Zimmer und ein nicht ausgebauter, großer Raum.
Keller: Vom Haus und von außen begehbar. 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum,
Ein Nebengebäude für Tierhaltung, Holzschopf und Abstellfläche.
Einzelgarage.
Sehr schöner, großer Garten mit Obstbäumen und Beeren Sträucher.
Die optimale Immobilie, nicht nur für Handwerker.
Das Haus hat sehr viel Potenzial und kann mit ein wenig Aufwand, Ihre neue Heimat werden.
Wirklich nette Nachbarn, die sich schon auf die neuen Eigentümer freuen.

Ausstattung

Einfache Ausstattung. Das große Badezimmer im ersten Stock ist modernisiert. Die Einbauküche ist schon älter, aber funktionstüchtig. Dachrinnen aus Edelstahl wurden erneuert.
Das Haus braucht im EG Renovierung. Im ersten Stock neue Fußböden und neue Farbe.
Der große Kachelofen im ersten Stock wird von der Küche aus beheizt.
Teilweise neue Kunststoff Fenster.
Gießwasser aus der Regenwasserzisterne, 5 Öltanks. SAT - TV.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 300,1 kWh/m2a, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdöl und Stückholz, Baujahr 1936, Anbau 1965, Energieeffiziensklasse H.
E n e g i e v e r b r a u c h :
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 124,5 kWh(m2-a)

Lage

In wunderschöner Ortsrandlage von Obertsrot, Sackgasse - hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Höhenlage mit Blick über Obertsrot und auf Schloss Eberstein. Herrliche Aussichtslage. 2 Minuten mit dem Auto ins Zentrum, 7 Minuten nach Gernsbach.

Erschließung

Alle Anschlüsse vorhanden.

Sonstiges

A-Z Immobilien vermittelt auch Ihre Immobilie, P R O V I S I O N S F R E I für Verkäufer.
Tippgeber Provision.
Wir richten so gut wie möglich Ihre Immobilie aus.
Unser Fotograf erstellt Bilder, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Erstellung eines hochwertigen Exposé.
Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24 und auf unserer Homepage.
Regionale Werbung in den Gemeindeanzeiger und regionalen Zeitungen.
Wöchentliche Informationen über den Verkaufsstand.
Wir sind für Sie da, von A - Z.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis29.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1936


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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